01 Le parc de logements
Le parc comprend 204 logements dont 107 résidences principales, 42 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 52,5 % |
| Résidences secondaires | 42 | 20,6 % |
| Logements vacants | 55 | 27,0 % |
Sur les 204 logements recensés, 52 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 27 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 65,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 11 | 10,2 % |
| 1991-2005 | 6 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 1 | 0,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 66 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 66 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3,8 % |
| 2 pièces | 3 | 2,8 % |
| 3 pièces | 12 | 11,3 % |
| 4 pièces | 17 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 66,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 229 | 204 |
| Rés. principales | 116 | 106 | 107 |
| Rés. secondaires | 66 | 68 | 42 |
| Vacants | 39 | 55 | 55 |
Claudon (218 hab., à 9 km) présente 51,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 91,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,4 % de propriétaires occupants, 8,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 21,5 % |
| Électricité | 7 | 6,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 71 | 66,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul, 7 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,5 % |
| 1 voiture | 60 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 37,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 56 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 185 | 11 | 10 |
| 1975 | 218 | 148 | 40 | 30 |
| 1982 | 204 | 135 | 52 | 17 |
| 1990 | 208 | 121 | 64 | 23 |
| 1999 | 205 | 109 | 68 | 28 |
| 2006 | 220 | 115 | 84 | 21 |
| 2011 | 221 | 116 | 66 | 39 |
| 2016 | 229 | 106 | 68 | 55 |
| 2022 | 204 | 107 | 42 | 55 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 206 à 204 logements, soit -1 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 61 | 51 | 49 | 55 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 10 | 32,3 % |
| Classe E | 8 | 25,8 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 5 | 16,1 % |
Le graphique décompose les 31 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,9 % |
| Classe B | 9 | 29,0 % |
| Classe C | 3 | 9,7 % |
| Classe D | 7 | 22,6 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 141 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 282 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (275 kWh/m²/an) et appartements en classe B (83).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gruey-lès-Surance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gruey-lès-Surance est le petit village ayant le plus de logements vacants du département Vosges. (sur 269 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 204 logements de Gruey-lès-Surance, 55 sont vacants — soit 27,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (198 unités). Le cadre local de Gruey-lès-Surance est caractéristique des communes de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 319 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 91,4 % de propriétaires contre 8,6 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 66,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 269 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (66,4 %).
Le parc a diminué de -10,9 % entre les millésimes 2016 et 2022. 6,5 % des ménages de Gruey-lès-Surance n'ont pas de voiture, 37,4 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de Lorraine. Gruey-lès-Surance est dans les collines, à une altitude moyenne de 319 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 32,0 %
- ✓ Correction des prix récente
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vosges
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -38,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gruey-lès-Surance
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 32,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gruey-lès-Surance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gruey-lès-Surance s'établit à 317 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gruey-lès-Surance fait partie du quart des communes les moins chères du Vosges.
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 32,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gruey-lès-Surance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gruey-lès-Surance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de -15,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 317 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 317 € | 317 € |
| Prix moyen/m² | 437 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 375 € |
| 2022 | 5 | 500 € |
| 2023 | 1 | 2 278 € |
| 2024 | 4 | 517 € |
| 2025 | 5 | 317 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Gruey-lès-Surance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Gruey-lès-Surance, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gruey-lès-Surance
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gruey-lès-Surance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gruey-lès-Surance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gruey-lès-Surance: la classe D domine, 25,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gruey-lès-Surance
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gruey-lès-Surance : cadre de vie et logement
Gruey-lès-Surance, commune de 204 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 451 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 357 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gruey-lès-Surance
Gruey-lès-Surance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gruey-lès-Surance
Composition du parc immobilier à Gruey-lès-Surance
204 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,1 % du parc à Gruey-lès-Surance, 2,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gruey-lès-Surance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 107 logements).
- Avant 1919 66,4 % 71 logts
- 1919-1945 8,4 % 9 logts
- 1946-1970 9,3 % 10 logts
- 1971-1990 10,3 % 11 logts
- 1991-2005 5,6 % 6 logts
- 2006-2019 0,9 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gruey-lès-Surance
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gruey-lès-Surance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gruey-lès-Surance
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
38 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gruey-lès-Surance
Quel est le prix de l'immobilier à Gruey-lès-Surance ?
Le prix médian au m² à Gruey-lès-Surance est de 317 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 38 000 €.
Comment Gruey-lès-Surance se situe-t-elle dans le Vosges ?
Gruey-lès-Surance figure parmi les communes les plus abordables du Vosges, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Gruey-lès-Surance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gruey-lès-Surance est de 32,0 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Gruey-lès-Surance est-il énergétiquement dégradé ?
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gruey-lès-Surance.
Communes limitrophes de Gruey-lès-Surance
Gruey-lès-Surance est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Gruey-lès-Surance est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 317 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Gruey-lès-Surance compte parmi les 5 % les plus abordables des Vosges.
Le prix médian au m² à Gruey-lès-Surance diminue de -15,5 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 23 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -38,7 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 317 €/m² pour une surface médiane de 120 m². Un bien type de 120 m² revient à environ 38 040 €, soit 2,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,4 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 32,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 20,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le marché immobilier de Gruey-lès-Surance s'interprète dans un contexte plus large — Gruey-lès-Surance est caractéristique des communes de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Gruey-lès-Surance est dans les collines, à une altitude moyenne de 319 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).