01 Le parc de logements
Le parc comprend 105 logements dont 18 résidences principales, 84 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 | 17,1 % |
| Résidences secondaires | 84 | 80,0 % |
| Logements vacants | 2 | 1,9 % |
Sur les 105 logements recensés, 17 % sont occupés à l'année, 80 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 26,3 % |
| 1971-1990 | 3 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 1 | 5,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 10,5 % |
| 3 pièces | 3 | 15,8 % |
| 4 pièces | 7 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 36,8 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 102 | 105 |
| Rés. principales | 21 | 20 | 18 |
| Rés. secondaires | 82 | 81 | 84 |
| Vacants | 0 | 1 | 2 |
Ourdis-Cotdoussan, commune de taille similaire à 18 km, affiche 46,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 | 94,4 % |
| Locataires (privé) | 2 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,5 % de propriétaires face à 10,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 5,3 % |
| Électricité | 4 | 21,1 % |
| Autre (bois…) | 14 | 73,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 74 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 0 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 18 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 11,1 % |
| 1 voiture | 5 | 27,8 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 66,7 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 23 | 20 | 0 | 3 |
| 1975 | 22 | 16 | 2 | 4 |
| 1982 | 36 | 15 | 16 | 5 |
| 1990 | 48 | 15 | 29 | 4 |
| 1999 | 65 | 15 | 47 | 3 |
| 2006 | 94 | 18 | 76 | 0 |
| 2011 | 103 | 21 | 82 | 0 |
| 2016 | 102 | 20 | 81 | 1 |
| 2022 | 105 | 18 | 84 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 23 logements, le total atteint 105 en 2022 (+357 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 20 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 5 | 45,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 36,4 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe E (45 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 36,4 % |
| Classe C | 6 | 54,5 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (55 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 617 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 325 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 258 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 617 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 258 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (342 kWh/m²/an); côté appartements, ? (527).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grust (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Grust est atypique: 80,0 % des 105 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,8 % de maisons, 16,2 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans les vallées pyrénéennes, en haute montagne, à 1 687 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Grust, avec 89,5 % de propriétaires occupants.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 22,2 % du parc. Le parc de Grust consomme plus que la moyenne: E dominante, 409 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 36,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 73,7 % des résidences principales.
Le parc de Grust est stable sur la période 2016-2022 (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 66,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Grust est dans les vallées pyrénéennes. La commune est en haute montagne, à 1 687 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (18 résidences principales de Grust) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.