01 Le parc de logements
Le parc comprend 351 logements dont 74 résidences principales, 275 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 21,1 % |
| Résidences secondaires | 275 | 78,3 % |
| Logements vacants | 2 | 0,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 21 % de résidences principales, 78 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 351 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 16 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 13 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 19 | 26,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,1 % |
| 3 pièces | 20 | 27,0 % |
| 4 pièces | 20 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 41,9 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 309 | 317 | 351 |
| Rés. principales | 53 | 54 | 74 |
| Rés. secondaires | 238 | 241 | 275 |
| Vacants | 18 | 22 | 2 |
En regard, Juncalas (à 22 km, 174 hab.) affiche 52,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,8 % de propriétaires occupants, 17,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 6,8 % |
| Électricité | 31 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 37 | 50,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,8 % |
| 1 voiture | 31 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 51,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 51 | 1 | 12 |
| 1975 | 80 | 52 | 12 | 16 |
| 1982 | 117 | 50 | 63 | 4 |
| 1990 | 151 | 58 | 90 | 3 |
| 1999 | 222 | 53 | 165 | 4 |
| 2006 | 265 | 47 | 213 | 5 |
| 2011 | 309 | 53 | 238 | 18 |
| 2016 | 317 | 54 | 241 | 22 |
| 2022 | 351 | 74 | 275 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 64 à 351, soit +448 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 68 | 58 | 61 | 47 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 6 | 19,4 % |
| Classe E | 13 | 41,9 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 16,1 % |
Le graphique décompose les 31 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en E, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,9 % |
| Classe B | 17 | 54,8 % |
| Classe C | 8 | 25,8 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 55 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 339 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 233 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 347 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 127 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 3 | 3 |
| Classe E | 8 | 5 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (293 kWh/m²/an), les appartements ? (272) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sazos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 78,3 % de résidences secondaires (275 logements), Sazos affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Profil typologique mixte: 59,8 % de maisons et 40,2 % d'appartements. Sazos est sur les contreforts des Pyrénées, perchée à 1 889 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Sazos compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,8 %), le locatif ne représentant que 17,3 %.
Le parc mêle bâti ancien (14,1 % avant 1919) et constructions récentes (26,8 % après 2006). Le parc de Sazos consomme plus que la moyenne: E dominante, 287 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sazos a augmenté de +10,7 %. La multi-motorisation est la norme à Sazos: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les contreforts des Pyrénées. Le décor géographique — perchée à 1 889 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.