Parc à forte empreinte de résidence secondaire (78 % du parc) avec 351 logements au total.
En regard, Juncalas (à 22 km, 174 hab.) affiche 52,1 % de part de propriétaires
Avec 78,3 % de résidences secondaires (275 logements), Sazos affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Profil typologique mixte: 59,8 % de maisons et 40,2 % d'appartements. Sazos est sur les contreforts des Pyrénées, perchée à 1 889 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Sazos compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,8 %), le locatif ne représentant que 17,3 %.
Le parc mêle bâti ancien (14,1 % avant 1919) et constructions récentes (26,8 % après 2006). Le parc de Sazos consomme plus que la moyenne: E dominante, 291 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sazos a augmenté de +10,7 %. La multi-motorisation est la norme à Sazos: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les contreforts des Pyrénées. Le décor géographique — perchée à 1 889 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 351 logements dont 74 résidences principales, 275 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 21 % de résidences principales, 78 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 351 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 309 | 317 | 351 |
| Rés. principales | 53 | 54 | 74 |
| Rés. secondaires | 238 | 241 | 275 |
| Vacants | 18 | 22 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 77,8 % de propriétaires occupants, 17,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 64 à 351, soit +448 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 68 | 58 | 61 | 47 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en E, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 59 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 345 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 254 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (303 kWh/m²/an), les appartements ? (261) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sazos (prix au m², ventes DVF, tendance).