01 Le parc de logements
Le parc comprend 139 logements dont 114 résidences principales, 8 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 8 | 5,8 % |
| Logements vacants | 17 | 12,2 % |
Parmi les 139 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 34,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 18 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 23 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 11 | 9,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,7 % |
| 3 pièces | 11 | 9,7 % |
| 4 pièces | 22 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 68,1 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 125 | 128 | 139 |
| Rés. principales | 102 | 104 | 114 |
| Rés. secondaires | 15 | 10 | 8 |
| Vacants | 8 | 14 | 17 |
Pour référence, Orville (8 km) affiche 58,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 9,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 31,0 % |
| Électricité | 44 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 26 | 23,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,5 % |
| 1 voiture | 38 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 62,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 66 | 13 | 4 |
| 1975 | 87 | 62 | 18 | 7 |
| 1982 | 92 | 62 | 23 | 7 |
| 1990 | 98 | 68 | 18 | 12 |
| 1999 | 110 | 85 | 21 | 4 |
| 2006 | 120 | 99 | 14 | 7 |
| 2011 | 125 | 102 | 15 | 8 |
| 2016 | 128 | 104 | 10 | 14 |
| 2022 | 139 | 114 | 8 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 83 logements à l'origine, 139 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 3 | 8,8 % |
| Classe D | 15 | 44,1 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 6 | 17,6 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,9 % |
| Classe B | 17 | 50,0 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 5 | 14,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 337 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 168 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (268 kWh/m²/an); côté appartements, ? (203).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guercheville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Guercheville comprend 139 logements en 2022, mais 17 d'entre eux (12,2 %) sont vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans un relief de plaine, à 117 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 87,1 % des résidences principales de Guercheville sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Guercheville: 34,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Guercheville consomme plus que la moyenne: D dominante, 266 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (38,9 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +8,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 117 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.