01 Le parc de logements
Le parc comprend 463 logements dont 333 résidences principales, 83 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 333 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 83 | 17,9 % |
| Logements vacants | 47 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 463 logements: 72 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 54 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 82 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 47 | 14,1 % |
| 2006-2020 | 39 | 11,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,4 % |
| 2 pièces | 17 | 5,1 % |
| 3 pièces | 41 | 12,3 % |
| 4 pièces | 81 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 55,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 427 | 447 | 463 |
| Rés. principales | 300 | 303 | 333 |
| Rés. secondaires | 96 | 106 | 83 |
| Vacants | 31 | 38 | 47 |
Le Vaudoué (731 hab., à 9 km) présente 91,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 272 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 50 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 81,8 % appartiennent à leurs occupants, 14,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 75 | 22,5 % |
| Électricité | 135 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 26 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 97 | 29,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 333 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Sous-occupation très accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,2 % |
| 1 voiture | 153 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 49,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 261 | 183 | 58 | 20 |
| 1975 | 284 | 199 | 72 | 13 |
| 1982 | 315 | 207 | 96 | 12 |
| 1990 | 350 | 221 | 105 | 24 |
| 1999 | 372 | 265 | 92 | 15 |
| 2007 | 426 | 294 | 96 | 36 |
| 2012 | 427 | 300 | 96 | 31 |
| 2017 | 447 | 303 | 106 | 38 |
| 2023 | 463 | 333 | 83 | 47 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 261 à 463 logements, soit +77 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 57 | 59 | 69 | 55 | 30 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 30 | 35 | 36 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 6 | 5,5 % |
| Classe C | 10 | 9,2 % |
| Classe D | 34 | 31,2 % |
| Classe E | 26 | 23,9 % |
| Classe F | 19 | 17,4 % |
| Classe G | 12 | 11,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9,2 % |
| Classe B | 50 | 45,9 % |
| Classe C | 18 | 16,5 % |
| Classe D | 7 | 6,4 % |
| Classe E | 7 | 6,4 % |
| Classe F | 12 | 11,0 % |
| Classe G | 5 | 4,6 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 313 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 244 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 7 | 3 |
| Classe D | 30 | 4 |
| Classe E | 20 | 6 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (273 kWh/m²/an); côté appartements, E (248).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Larchant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Larchant recense 463 logements en 2023: 333 résidences principales (71,9 %), 83 résidences secondaires et 47 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,9 %). Côté cadre local, Larchant est dans la grande couronne parisienne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,8 % des résidences principales de Larchant sont occupées par leur propriétaire, contre 14,9 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (24,9 % avant 1919) et constructions récentes (11,7 % après 2006). Le parc de Larchant présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 270 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,4 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,5 %).
Larchant affiche une croissance de son parc de +3,6 % depuis 2017. 49,5 % des ménages de Larchant disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Larchant est dans la grande couronne parisienne — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (200ᵉ rang sur 506 communes)
Analyse du marché immobilier à Larchant
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Larchant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Larchant s'établit à 2 726 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Larchant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Larchant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 726 €/m² pour 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Sur 8 transactions enregistrées, 87,5 % portent sur des maisons (3 000 €/m²) et 12,5 % sur des appartements (1 860 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 726 € | 3 000 € | 1 860 € |
| Prix moyen/m² | 2 643 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 650 € |
| 2022 | 11 | 2 308 € |
| 2023 | 17 | 2 289 € |
| 2024 | 8 | 1 899 € |
| 2025 | 8 | 2 726 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Larchant
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Larchant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Larchant: 13 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+8 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Larchant
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Larchant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Larchant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 109 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Larchant: majorité classée D, part de passoires thermiques à 28,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Larchant
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S'installer à Larchant : cadre de vie et logement
Village rural de 730 habitants sur 29,24 km² (25 hab/km²), Larchant offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Larchant
Larchant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Larchant
Composition du parc immobilier à Larchant
463 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Larchant: 94,5 % de maisons, 5,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Larchant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 333 logements).
- Avant 1919 24,9 % 83 logts
- 1919-1945 8,4 % 28 logts
- 1946-1970 16,2 % 54 logts
- 1971-1990 24,6 % 82 logts
- 1991-2005 14,1 % 47 logts
- 2006-2020 11,7 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Larchant
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Larchant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Larchant
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 518 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Larchant
Quel est le prix de l'immobilier à Larchant ?
Le prix médian au m² à Larchant est de 2 726 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 279 000 €.
Comment Larchant se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Larchant se situe au 200ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Larchant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Larchant est de 4,5 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Larchant est-il énergétiquement dégradé ?
28,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Larchant.
Communes limitrophes de Larchant
Larchant est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Larchant se situe dans la moyenne — prix médian 2 726 €/m², dans la ligne de la médiane du Seine-et-Marne.
Le marché penche nettement côté maisons (87,5 %), vendues autour de 3 000 €/m² pour des surfaces médianes de 93 m². Le bien médian (93 m² à 279 000 €) équivaut à 9,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,4 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 17,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 13 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 85 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Larchant s'interprète dans un contexte plus large — Larchant est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).