01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 858 logements dont 6 758 résidences principales, 334 résidences secondaires et 767 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 758 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 334 | 4,3 % |
| Logements vacants | 767 | 9,8 % |
Parmi les 7 858 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 974 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 346 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 1 335 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 2 637 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 676 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 783 | 11,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 515 | 7,6 % |
| 2 pièces | 1 169 | 17,3 % |
| 3 pièces | 1 575 | 23,3 % |
| 4 pièces | 1 566 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 933 | 28,6 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 427 | 7 770 | 7 858 |
| Rés. principales | 6 609 | 6 765 | 6 758 |
| Rés. secondaires | 172 | 276 | 334 |
| Vacants | 646 | 729 | 767 |
La part de propriétaires atteint 55,6 % à Mézidon Vallée D'auge, commune de 9 766 hab. à 51 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 690 | 39,8 % |
| Locataires (privé) | 1 740 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 2 262 | 33,5 % |
| Logés gratuitement | 65 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 39,8 % appartiennent à leurs occupants, 59,2 % sont louées, avec 33 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 487 | 51,6 % |
| Fioul | 388 | 5,7 % |
| Électricité | 2 032 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 40 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 811 | 12,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 30 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 891 |
| 2 à 4 ans | 1 410 |
| 5 à 9 ans | 1 406 |
| 10 ans ou plus | 3 051 |
| Total ménages | 6 758 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 660 |
| Sous-occupation modérée | 1 839 |
| Sous-occupation accentuée | 1 242 |
| Suroccupation modérée | 476 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 564 | 23,1 % |
| 1 voiture | 3 620 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 574 | 23,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 23 % sans, 54 % à une voiture, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 674 | 3 428 | 88 | 158 |
| 1975 | 4 737 | 4 345 | 131 | 261 |
| 1982 | 5 908 | 5 287 | 184 | 437 |
| 1990 | 6 222 | 5 723 | 172 | 327 |
| 1999 | 6 905 | 6 300 | 175 | 430 |
| 2006 | 7 264 | 6 663 | 121 | 481 |
| 2011 | 7 427 | 6 609 | 172 | 646 |
| 2016 | 7 770 | 6 765 | 276 | 729 |
| 2022 | 7 858 | 6 758 | 334 | 767 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 674 à 7 858 logements, soit +114 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 834 | 827 | 723 | 700 | 675 | 433 |
| Dont vacants > 2 ans | 212 | 209 | 200 | 213 | 199 | 255 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,1 % |
| Classe B | 217 | 4,1 % |
| Classe C | 1 616 | 30,3 % |
| Classe D | 2 007 | 37,6 % |
| Classe E | 885 | 16,6 % |
| Classe F | 395 | 7,4 % |
| Classe G | 212 | 4,0 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 377 | 7,1 % |
| Classe B | 1 427 | 26,7 % |
| Classe C | 1 631 | 30,5 % |
| Classe D | 1 019 | 19,1 % |
| Classe E | 556 | 10,4 % |
| Classe F | 266 | 5,0 % |
| Classe G | 64 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 120 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 22 | 195 |
| Classe C | 257 | 1 359 |
| Classe D | 633 | 1 374 |
| Classe E | 255 | 630 |
| Classe F | 137 | 258 |
| Classe G | 60 | 152 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (222 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 160 |
| T2 | 450 |
| T3 | 893 |
| T4 | 755 |
| T5+ | 196 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bayeux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Bayeux totalise 7 858 logements en 2022, dominé par la résidence principale (6 758 unités, 86,0 %). Parc mixte: 41,2 % de maisons et 58,8 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (52 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (17 km).
Bayeux se distingue par un parc majoritairement locatif (59,2 %). Le segment social représente 33,5 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Bayeux combine un noyau ancien (14,4 %) et une couronne plus récente (11,6 % après 2006). Le parc de Bayeux présente un profil énergétique médian: classe D, 214 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. 51,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,1 %). La motorisation des ménages est classique: 23,1 % sans voiture et 23,3 % avec deux voitures ou plus.
Bayeux appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (52 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (17 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.