Le marché immobilier de Guilherand-Granges se situe dans la moyenne — prix médian 2 422 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ardèche. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 899 à 2 888 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Guilherand-Granges a augmenté de +4,9 %. Au total, 960 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +5,4 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 826 €/m² (surface médiane 96 m²) et celui des appartements à 2 139 €/m² (66 m²). Un bien type de 96 m² revient à environ 271 296 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,4 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Guilherand-Granges: l'équivalent de 90 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Guilherand-Granges est une commune de la vallée du Rhône. Contexte physique: en plaine, à 138 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Guilherand-Granges
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Faut-il investir à Guilherand-Granges en 2026 ?
En vis-à-vis immédiat de Valence, Guilherand-Granges profite pleinement de la dynamique économique de l'aire urbaine, avec une gare TGV à moins de 2 km. Cette intégration à un bassin d'emploi solide, couplée à un équipement en services exceptionnel pour une commune de cette taille, forge un marché immobilier singulier. L'analyse des transactions récentes permet de trancher sur son potentiel réel.
Avec un rebond des prix de +5,4 % en 2024 et une solvabilité locale historiquement élevée, Guilherand-Granges confirme son statut de ville-pôle connectée au sud de Valence.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier l'appartement pour le rendement, avec une sélection rigoureuse sur la qualité du bâti et l'exposition aux risques naturels.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut apparts à 7,0 %
- ✓ Rebond des prix de +5,4 % en 2024
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,1/10)
- ⚠ Risque modéré lié au radon et sismicité
- ⚠ Parc locatif potentiellement ancien (moins de 6 % de neuf)
- ⚠ Accessibilité modérée pour primo-accédants
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian légèrement inférieur à la moyenne nationale estimée (env. 2 500 €/m²).
- Se positionne au-dessus de la médiane départementale pour le revenu des habitants (rang 2/8).
- Rendement locatif brut des appartements (7,0 %) significativement supérieur aux grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Guilherand-Granges
Le marché immobilier de Guilherand-Granges affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Guilherand-Granges
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée (5,1/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant une marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée (5,1/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant une marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (5,5/10) pour la région, mais l'effort pour une maison type dépasse 11 années de revenu médian.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (5,5/10) pour la région, mais l'effort pour une maison type dépasse 11 années de revenu médian.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5,2/10) : la demande locative existe, portée par la proximité de Valence et des transports.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5,2/10) : la demande locative existe, portée par la proximité de Valence et des transports.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique immobilière faible (0,7/10) : le marché est principalement porté par la résidence principale et la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique immobilière faible (0,7/10) : le marché est principalement porté par la résidence principale et la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Guilherand-Granges : cadre de vie et logement
À deux pas de Valence, Guilherand-Granges offre une alternative urbaine à taille humaine, avec un accès direct au TGV. Pour un budget médian de 141 000 € pour un appartement (66 m²) ou 271 000 € pour une maison (96 m²), on y trouve un compromis intéressant entre proximité des services, mobilité et relative tranquillité. La commune attire surtout des actifs et des jeunes familles.
Tout savoir pour acheter et vivre à Guilherand-GrangesInvestir à Guilherand-Granges : passer à l'action
L'écart de valorisation avec certaines voisines et le rendement locatif élevé des appartements dessinent une opportunité. Pour la saisir, une connaissance fine des quartiers et des risques naturels (radon, sismicité) est indispensable. Un professionnel local peut identifier les biens qui transforment cette analyse en investissement viable.
Ces chiffres définissent un cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et de son emplacement.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guilherand-Granges
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Guilherand-Granges ?
En 2024, le prix médian global est de 2 422 €/m², avec un prix moyen de 2 611 €/m². Les appartements se négocient autour de 2 139 €/m² et les maisons à 2 826 €/m², selon les données DVF.
Guilherand-Granges est-elle plus chère que ses voisines ?
Son prix médian est comparable à Portes-lès-Valence (2 430 €/m²) et légèrement inférieur à Tournon-sur-Rhône (2 454 €/m²). Elle est en revanche plus chère que Livron-sur-Drôme ou Bourg-de-Péage, avec un écart de 4 à 6 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guilherand-Granges ?
Le rendement locatif brut moyen est estimé à 7,0 % pour les appartements et 4,9 % pour les maisons. Après charges, le rendement net des appartements approche 4,1 %, ce qui reste attractif.
Faut-il privilégier l'achat d'un appartement ou d'une maison ?
Tout dépend de la stratégie. L'appartement est plus accessible (141 174 € en médian) et offre un meilleur rendement locatif. La maison, plus chère (271 296 €), convient davantage à un projet de résidence principale familiale.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Guilherand-Granges ?
La commune présente des risques naturels modérés mais avérés : sismicité de niveau 3, présence de radon, et un historique de catastrophes naturelles (9 arrêtés). Il est crucial de consulter le PPR en mairie et de faire réaliser les diagnostics appropriés.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian quasiment identique à Portes-lès-Valence mais des indicateurs démographiques et d'équipements supérieurs, Guilherand-Granges offre un effet de levier plus intéressant que Tournon-sur-Rhône, légèrement plus chère.
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Communes limitrophes de Guilherand-Granges
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