4 angles pour comprendre le marché immobilier à Guilherand-Granges
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Faut-il investir à Guilherand-Granges en 2026 ?
En vis-à-vis immédiat de Valence, Guilherand-Granges profite pleinement de la dynamique économique de l'aire urbaine, avec une gare TGV à moins de 2 km. Cette intégration à un bassin d'emploi solide, couplée à un équipement en services exceptionnel pour une commune de cette taille, forge un marché immobilier singulier. L'analyse des transactions récentes permet de trancher sur son potentiel réel.
Avec un rebond des prix de +5,4 % en 2024 et une solvabilité locale historiquement élevée, Guilherand-Granges confirme son statut de ville-pôle connectée au sud de Valence.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier l'appartement pour le rendement, avec une sélection rigoureuse sur la qualité du bâti et l'exposition aux risques naturels.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut apparts à 7,0 %
- ✓ Rebond des prix de +5,4 % en 2024
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,1/10)
- ⚠ Risque modéré lié au radon et sismicité
- ⚠ Parc locatif potentiellement ancien (moins de 6 % de neuf)
- ⚠ Accessibilité modérée pour primo-accédants
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian légèrement inférieur à la moyenne nationale estimée (env. 2 500 €/m²).
- Se positionne au-dessus de la médiane départementale pour le revenu des habitants (rang 2/8).
- Rendement locatif brut des appartements (7,0 %) significativement supérieur aux grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Guilherand-Granges
Le marché immobilier de Guilherand-Granges affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Guilherand-Granges
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée (5,1/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant une marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée (5,1/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant une marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (5,5/10) pour la région, mais l'effort pour une maison type dépasse 11 années de revenu médian.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (5,5/10) pour la région, mais l'effort pour une maison type dépasse 11 années de revenu médian.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5,2/10) : la demande locative existe, portée par la proximité de Valence et des transports.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5,2/10) : la demande locative existe, portée par la proximité de Valence et des transports.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique immobilière faible (0,7/10) : le marché est principalement porté par la résidence principale et la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique immobilière faible (0,7/10) : le marché est principalement porté par la résidence principale et la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2370,7 — Percentile dept : 62/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 48/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 67/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1605,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 52/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,7 — Percentile dept : 75/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 17/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 35,9 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 67/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 1/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2370,7 — Percentile dept : 38/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 2/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 1/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 33/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1605,0 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Guilherand-Granges : cadre de vie et logement
À deux pas de Valence, Guilherand-Granges offre une alternative urbaine à taille humaine, avec un accès direct au TGV. Pour un budget médian de 141 000 € pour un appartement (66 m²) ou 271 000 € pour une maison (96 m²), on y trouve un compromis intéressant entre proximité des services, mobilité et relative tranquillité. La commune attire surtout des actifs et des jeunes familles.
Tout savoir pour acheter et vivre à Guilherand-GrangesInvestir à Guilherand-Granges : passer à l'action
L'écart de valorisation avec certaines voisines et le rendement locatif élevé des appartements dessinent une opportunité. Pour la saisir, une connaissance fine des quartiers et des risques naturels (radon, sismicité) est indispensable. Un professionnel local peut identifier les biens qui transforment cette analyse en investissement viable.
Ces chiffres définissent un cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et de son emplacement.
Évaluez la valeur réelle de votre bien à Guilherand-Granges grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guilherand-Granges
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Guilherand-Granges ?
En 2024, le prix médian global est de 2 422 €/m², avec un prix moyen de 2 611 €/m². Les appartements se négocient autour de 2 139 €/m² et les maisons à 2 826 €/m², selon les données DVF.
Guilherand-Granges est-elle plus chère que ses voisines ?
Son prix médian est comparable à Portes-lès-Valence (2 430 €/m²) et légèrement inférieur à Tournon-sur-Rhône (2 454 €/m²). Elle est en revanche plus chère que Livron-sur-Drôme ou Bourg-de-Péage, avec un écart de 4 à 6 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guilherand-Granges ?
Le rendement locatif brut moyen est estimé à 7,0 % pour les appartements et 4,9 % pour les maisons. Après charges, le rendement net des appartements approche 4,1 %, ce qui reste attractif.
Faut-il privilégier l'achat d'un appartement ou d'une maison ?
Tout dépend de la stratégie. L'appartement est plus accessible (141 174 € en médian) et offre un meilleur rendement locatif. La maison, plus chère (271 296 €), convient davantage à un projet de résidence principale familiale.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Guilherand-Granges ?
La commune présente des risques naturels modérés mais avérés : sismicité de niveau 3, présence de radon, et un historique de catastrophes naturelles (9 arrêtés). Il est crucial de consulter le PPR en mairie et de faire réaliser les diagnostics appropriés.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian quasiment identique à Portes-lès-Valence mais des indicateurs démographiques et d'équipements supérieurs, Guilherand-Granges offre un effet de levier plus intéressant que Tournon-sur-Rhône, légèrement plus chère.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guilherand-Granges.
Communes limitrophes de Guilherand-Granges
Guilherand-Granges est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Guilherand-Granges se situe dans la moyenne — prix médian 2 320 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ardèche.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Guilherand-Granges a augmenté de +4,9 %. Au total, 948 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,7 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 713 €/m² (surface médiane 101 m²) et celui des appartements à 2 147 €/m² (70 m²). Un bien type de 101 m² revient à environ 274 013 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,4 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 202 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 40 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Guilherand-Granges est une commune de la vallée du Rhône. Contexte physique: en plaine, à 138 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).