01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 340 logements dont 5 900 résidences principales, 100 résidences secondaires et 340 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 900 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 100 | 1,6 % |
| Logements vacants | 340 | 5,4 % |
Sur les 6 340 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 180 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 1 664 | 28,3 % |
| 1971-1990 | 2 091 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 1 202 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 615 | 10,5 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 119 | 2,0 % |
| 2 pièces | 568 | 9,6 % |
| 3 pièces | 1 592 | 27,0 % |
| 4 pièces | 1 764 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 858 | 31,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 824 | 5 961 | 6 340 |
| Rés. principales | 5 460 | 5 535 | 5 900 |
| Rés. secondaires | 73 | 80 | 100 |
| Vacants | 292 | 345 | 340 |
Pour référence, Crest (25 km) affiche 44,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 782 | 64,1 % |
| Locataires (privé) | 1 754 | 29,7 % |
| Locataires HLM | 301 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 63 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,1 % de propriétaires face à 34,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 701 | 62,7 % |
| Fioul | 320 | 5,4 % |
| Électricité | 1 349 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 45 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 485 | 8,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. électricité pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 685 |
| 2 à 4 ans | 1 376 |
| 5 à 9 ans | 1 006 |
| 10 ans ou plus | 2 833 |
| Total ménages | 5 900 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 980 |
| Sous-occupation modérée | 1 690 |
| Sous-occupation accentuée | 1 598 |
| Suroccupation modérée | 244 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 509 | 8,6 % |
| 1 voiture | 3 517 | 59,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 874 | 31,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 60 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 410 | 2 126 | 35 | 249 |
| 1975 | 3 054 | 2 939 | 18 | 97 |
| 1982 | 3 761 | 3 532 | 78 | 151 |
| 1990 | 4 357 | 4 133 | 115 | 109 |
| 1999 | 4 830 | 4 519 | 128 | 183 |
| 2006 | 5 402 | 5 106 | 70 | 226 |
| 2011 | 5 824 | 5 460 | 73 | 292 |
| 2016 | 5 961 | 5 535 | 80 | 345 |
| 2022 | 6 340 | 5 900 | 100 | 340 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 410 logements à l'origine, 6 340 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 424 | 417 | 459 | 513 | 420 | 279 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 57 | 71 | 68 | 70 | 115 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 1,0 % |
| Classe B | 88 | 4,2 % |
| Classe C | 845 | 40,7 % |
| Classe D | 696 | 33,5 % |
| Classe E | 297 | 14,3 % |
| Classe F | 96 | 4,6 % |
| Classe G | 32 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 2 075 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 271 | 13,1 % |
| Classe B | 306 | 14,7 % |
| Classe C | 666 | 32,1 % |
| Classe D | 538 | 25,9 % |
| Classe E | 200 | 9,6 % |
| Classe F | 78 | 3,8 % |
| Classe G | 16 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11 |
| Classe B | 25 | 63 |
| Classe C | 141 | 704 |
| Classe D | 180 | 516 |
| Classe E | 52 | 245 |
| Classe F | 29 | 67 |
| Classe G | 13 | 19 |
Performance comparée: maisons classées D (189), appartements classés C (182), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 98 |
| T3 | 153 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guilherand-Granges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guilherand-Granges est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Guilherand-Granges est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Guilherand-Granges s'établit à 6 340 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,1 %). Habitat majoritairement collectif — 62,1 % du parc en appartements contre 37,9 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Guilherand-Granges est une commune de la vallée du Rhône, à 190 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,1 % de propriétaires, 34,8 % de locataires. Le segment social représente 5,1 % du parc occupé à titre principal. Guilherand-Granges est en deçà de l'obligation SRU: 12,3 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc mêle bâti ancien (2,1 % avant 1919) et constructions récentes (10,5 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (62,7 %).
Le parc de Guilherand-Granges a progressé de +6,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,6 % sans voiture et 31,8 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Guilherand-Granges. Le contexte naturel (à 190 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 900 résidences principales de Guilherand-Granges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Guilherand-Granges en 2026 ?
En vis-à-vis immédiat de Valence, Guilherand-Granges profite pleinement de la dynamique économique de l'aire urbaine, avec une gare TGV à moins de 2 km. Cette intégration à un bassin d'emploi solide, couplée à un équipement en services exceptionnel pour une commune de cette taille, forge un marché immobilier singulier. L'analyse des transactions récentes permet de trancher sur son potentiel réel.
Avec un rebond des prix de +5,4 % en 2024 et une solvabilité locale historiquement élevée, Guilherand-Granges confirme son statut de ville-pôle connectée au sud de Valence.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier l'appartement pour le rendement, avec une sélection rigoureuse sur la qualité du bâti et l'exposition aux risques naturels.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut apparts à 7,0 %
- ✓ Rebond des prix de +5,4 % en 2024
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,1/10)
- ⚠ Risque modéré lié au radon et sismicité
- ⚠ Parc locatif potentiellement ancien (moins de 6 % de neuf)
- ⚠ Accessibilité modérée pour primo-accédants
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian légèrement inférieur à la moyenne nationale estimée (env. 2 500 €/m²).
- Se positionne au-dessus de la médiane départementale pour le revenu des habitants (rang 2/8).
- Rendement locatif brut des appartements (7,0 %) significativement supérieur aux grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Guilherand-Granges
Le marché immobilier de Guilherand-Granges affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Guilherand-Granges
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée (5,1/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant une marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée (5,1/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant une marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (5,5/10) pour la région, mais l'effort pour une maison type dépasse 11 années de revenu médian.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (5,5/10) pour la région, mais l'effort pour une maison type dépasse 11 années de revenu médian.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5,2/10) : la demande locative existe, portée par la proximité de Valence et des transports.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5,2/10) : la demande locative existe, portée par la proximité de Valence et des transports.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique immobilière faible (0,7/10) : le marché est principalement porté par la résidence principale et la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique immobilière faible (0,7/10) : le marché est principalement porté par la résidence principale et la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2370,7 — Percentile dept : 62/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 48/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 67/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1605,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 52/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,7 — Percentile dept : 75/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 17/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 35,9 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 67/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 1/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2370,7 — Percentile dept : 38/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 2/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 1/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 33/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1605,0 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Guilherand-Granges : opportunités et risques
L'investissement locatif à Guilherand-Granges présente un profil rentable, notamment en appartement, où le rendement brut de 7,0 % se distingue. Toutefois, le rendement net estimé à 4,1 % rappelle l'impact des charges, dont une taxe foncière à 43,31 %. La faiblesse du parc de résidences secondaires (1,6 %) et le taux de vacance modéré (5,4 %) indiquent un marché locatif annuel structuré, peu soumis aux aléas du tourisme.
La loi Climat et Résilience impose de vérifier attentivement la performance énergétique. Si seulement 6,5 % du parc est classé F ou G, la classe dominante C (184 kWh/m²/an) laisse une marge de progression. Un investisseur avisé privilégiera les biens déjà rénovés ou intégrera le coût des travaux dans son plan de financement, d'autant que la part des logements antérieurs à 1945 est faible (5,1 %).
La stratégie de plus-value à moyen terme semble pertinente, portée par la dynamique démographique positive et l'excellente connectivité (fibre à 90,2 %, 5G). Cependant, le taux de chômage local (8,3 %) et un indice de vieillissement élevé (277,8) rappellent que la demande locative peut être sensible aux cycles économiques. Investir ici suppose donc de cibler des biens adaptés aux besoins des actifs mobiles et des jeunes ménages.
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Données du marché immobilier à Guilherand-Granges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix du mètre carré a franchi un nouveau palier en 2024, à 2 320 €, selon la dernière analyse DVF. Cette hausse de 5,4 % efface la légère baisse de 2023 et confirme la solidité de la demande sur ce secteur privilégié, en première couronne de Valence. La dynamique est cependant à deux vitesses : le segment des maisons, moins accessible, progresse moins vite que celui des appartements, plébiscités pour leur rendement locatif.
La composition du parc, avec seulement 38,3 % de maisons individuelles, explique en partie cette divergence. La forte densité (1 605 hab./km²) et la proximité immédiate de la gare TGV Valence orientent le développement vers un habitat collectif de qualité, visant les actifs travaillant dans l'agglomération valentinoise ou mobiles vers Lyon et Marseille. La part des logements construits après 2006 (10,5 %) reste modeste, indiquant un marché principalement porté par l'ancien.
Le contexte territorial joue un rôle clé : avec un indice d'attractivité (IAT) de 7,1/10 et un confort de services (ICS) maximal (8/10), Guilherand-Granges bénéficie d'une assise économique et résidentielle rare pour une commune de 11 000 habitants. Néanmoins, l'indice de fragilité environnementale (ISE) faible (2,5/10) masque la réalité de risques géologiques à intégrer, comme un potentiel radon significatif.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guilherand-Granges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Guilherand-Granges, selon les données DVF, dessine une trajectoire résiliente. Après une hausse continue de 2020 à 2022, le marché a connu une légère correction en 2023 (-3,4 %), typique du cycle national. Le rebond de 2024, à +5,4 %, est cependant significatif et porte le prix médian au-delà du précédent record. Cette reprise rapide, plus marquée que dans certaines communes voisines comme Crest, indique une demande solide et une confiance retrouvée. Pour un acheteur en 2026, cela indique un marché mature où les opportunités de décote sont rares, et où l'accent doit être mis sur la qualité intrinsèque du bien plutôt que sur l'attente d'une baisse générale.
Évolution du marché immobilier de Guilherand-Granges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Guilherand-Granges évolue de +4,9 %, passant de 2 212 à 2 320 €/m²; 173 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières pour Guilherand-Granges révèlent un effort d'accession modéré pour les appartements, mais important pour les maisons. Avec un revenu médian de 24 110 €, l'achat d'une maison type (96 m²) nécessiterait plus de 11 années de revenus, un effort supérieur à la moyenne nationale. À l'inverse, un appartement médian (66 m²) représente moins de 6 années de revenus. Le rendement brut locatif, estimé à 7,0 % pour les appartements, est robuste, mais il faut en déduire les charges (taxe foncière à 43,31 %, gestion, vacance) pour obtenir un net d'environ 4,1 %. L'effort résiduel mensuel après perception du loyer reste donc limité, surtout en appartement, rendant le montage viable pour un investisseur.
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 173 transactions ont été enregistrées à Guilherand-Granges, un volume stable par rapport à 2023 mais inférieur au pic de 2021. Le marché est clairement dominé par les appartements, qui représentent 108 ventes contre 57 pour les maisons. Cette structure reflète le parc de logements, majoritairement collectif, et une demande orientée vers des surfaces plus modestes (66 m² médians pour les appartements). Le prix médian des appartements (2 147 €/m²) reste inférieur de près de 25 % à celui des maisons, creusant un écart qui explique l'attrait des investisseurs pour le segment locatif. Le marché est liquide, sans tension excessive, ce qui laisse du temps pour la négociation.
Répartition des ventes
37,6 % de maisons et 62,4 % d'appartements parmi les 173 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 37,6 % de maisons et 62,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 173 | 65 | 108 |
| Prix médian/m² | 2 320 € | 2 713 € | 2 147 € |
| Prix moyen/m² | 2 501 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 232 | 2 212 € |
| 2022 | 211 | 2 368 € |
| 2023 | 166 | 2 293 € |
| 2024 | 166 | 2 410 € |
| 2025 | 173 | 2 320 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Guilherand-Granges est modérée mais positive. Sur les cinq dernières années, 450 logements ont été autorisés, avec une tendance à la hausse de 8 % par rapport à la période précédente. Seulement 16 permis ont été délivrés en 2024, suggérant un ralentissement ponctuel. Ce rythme de construction, inférieur à la croissance démographique (+4,4 % sur 5 ans), contribue à maintenir une pression sur le parc existant sans créer de risque de sur-offre. L'urbanisation se fait vraisemblablement en densification du tissu déjà bâti, en cohérence avec la superficie réduite de la commune (7 km²) et sa forte densité. Pour un investisseur, cela signifie que la valeur des biens anciens bien situés est peu menacée par un afflux de neuf.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 72 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 132 sur 2013 — soit -45,5 %.
Vacance longue durée à Guilherand-Granges
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Guilherand-Granges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Guilherand-Granges: 202 logements autorisés sur 5 ans, 36 pour la dernière année (-71 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Guilherand-Granges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guilherand-Granges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net chute significativement une fois les charges réelles déduites. À Guilherand-Granges, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,31 %. Il faut y ajouter les frais de gestion (environ 5 à 8% du loyer), les charges de copropriété, les provisions pour travaux et un taux de vacance locative (5,4 % des logements sont vacants localement). Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut de 7,0 % et le net estimé à 4,1 % pour un appartement.
Performance énergétique du parc à Guilherand-Granges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 075 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Guilherand-Granges: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc est plutôt bonne avec une classe C dominante et seulement 6,5 % de passoires thermiques (classes F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela réduit le risque réglementaire à court terme (interdiction de location des passoires à horizon 2025-2028). Cependant, la moyenne de consommation (184 kWh/m²/an) reste élevée ; un bien classé D ou pire nécessitera probablement des travaux de rénovation pour maintenir sa valeur à moyen terme.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, petits (surface médiane 66 m²), bien isolés et situés en centre-bourg ou à proximité des transports. Le neuf (10,5 % du parc post-2006) est rare mais recherché. Attention aux passoires thermiques (6,5 % classées F/G), dont la mise en location sera interdite à court terme, et qui nécessitent un budget rénovation conséquent.
Quelles zones cibler à Guilherand-Granges ?
Le centre-ville historique et les secteurs proches de la gare de Saint-Péray (2,3 km) sont les plus demandés pour la location. Les quartiers résidentiels pavillonnaires, moins denses, intéressent moins les locataires. Aucune zone en développement majeur n'est identifiée, mais la dynamique intercommunale (CC Rhône Crussol) pourrait valoriser certains secteurs à moyen terme.
Calculateur de rendement à Guilherand-Granges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Guilherand-Granges
Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net, dans un parc déjà comprenant 5,4 % de logements vacants. La dépendance à l'économie de Valence est un facteur à surveiller. La taxe foncière (43,31 %) pèse sur la rentabilité. Enfin, le risque sismique modéré et la présence de radon peuvent impacter l'assurance et la valorisation.
Erreurs à éviter quand on investit à Guilherand-Granges
- Négliger la taxe foncière élevée (43,31%) dans le calcul de rentabilité.
- Surévaluer le loyer possible par rapport au marché local (12,4 €/m² médian).
- Oublier de provisionner pour des travaux, le parc est ancien à 94,9%.
- Choisir un bien mal desservi, loin de la gare TGV ou des commerces.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit un rythme classique, avec une montée en charge au printemps et une activité soutenue jusqu'en octobre, bénéficiant du climat doux pour les visites. L'automne peut être propice à des négociations, les vendeurs étant parfois plus flexibles avant l'hiver. Le calendrier fiscal (taxe foncière payable en septembre) incite rarement à vendre, mais peut motiver certains propriétaires-investisseurs à ajuster leur portefeuille en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- Guilherand-Granges possède la densité de population la plus élevée de sa catégorie en Ardèche.
- Seulement 1,6% des logements sont des résidences secondaires, signe d'un marché très résidentiel.
- La commune compte 563 équipements, un chiffre remarquable pour une ville de 7 km².
S'installer à Guilherand-Granges : cadre de vie et logement
S'installer à Guilherand-Granges, c'est bénéficier des atouts d'une ville sans en subir les contraintes. La commune offre un niveau d'équipements et de services exceptionnel, avec 563 équipements recensés par l'INSEE, dont une forte concentration dans la santé (274). Ceci, couplé à la proximité de la gare TGV Valence à 1,8 km, en fait un lieu de vie très pratique pour les familles et les télétravailleurs.
Le cadre, entre Rhône et reliefs, est agréable mais nécessite une vigilance. La commune est soumise à un PPR (Plan de Prévention des Risques) mouvements de terrain et inondation, et présente une sismicité modérée. Ces contraintes, bien gérées, influencent les assurances et les possibilités de travaux. Le climat, avec 871 mm de précipitations annuelles et une température moyenne de 13,2°C, est typique de la vallée du Rhône.
Le profil démographique, avec un âge médian de 49,2 ans, indique une population installée. Le tissu associatif et la vie de quartier y sont probablement dynamiques. Pour un nouvel arrivant, l'intégration est facilitée par la diversité des commerces et services de proximité, faisant de Guilherand-Granges une commune autonome et attractive.
Carte du marché immobilier à Guilherand-Granges
Guilherand-Granges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guilherand-Granges
Le climat local, avec une température moyenne de 13,2°C et 871 mm de pluie par an, est doux et relativement sec. Cette douceur, typique de la vallée du Rhône, limite les jours de gel sévère et offre un ensoleillement généreux. Ce profil séduit particulièrement les acquéreurs cherchant à éviter les hivers rudes, tout en restant dans une région aux quatre saisons marquées, favorable à la vie de plein air une grande partie de l'année.
À qui s'adresse Guilherand-Granges ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs travaillant à Valence, attirés par un prix au m² inférieur de 15 % environ. Les familles y trouvent 12 établissements scolaires et un environnement résidentiel. Le vieillissement de la population (36,9 % de +60 ans) indique aussi une attractivité pour les retraités recherchant la tranquillité sans isolement.
Avantages et limites à Guilherand-Granges
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Valence et du TGV (1,8 km)
- Densité d'équipements et de services (563 au total)
- Parc immobilier globalement performant énergétiquement (classe C dominante)
- Démographie dynamique (+4,4 % en 5 ans)
- Environnement naturel entre Rhône et coteaux
− À prendre en compte
- Exposition à plusieurs risques naturels (inondation, radon)
- Densité urbaine élevée (peu de grands terrains)
- Fiscalité locale élevée (taxe foncière à 43,31 %)
Composition du parc immobilier à Guilherand-Granges
6 340 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 38,3 % de maisons, 61,7 % d'appartements sur un total de 6 340 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Un parc locatif limité (30,5% de locataires) et très peu de résidences secondaires (1,6%) indiquent un marché ancré dans la résidence principale, donc stable et peu spéculatif. La forte proportion de propriétaires (64,1%) et le faible taux de vacance (5,4%) indiquent une demande solide. Le parc est équilibré entre appartements (61,7%) et maisons (38,3%), attirant à la fois des jeunes actifs et des familles en quête de pied-à-terre ou de maisonnette.
Ancienneté du parc à Guilherand-Granges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 875 logements).
- Avant 1919 2,1 % 122 logts
- 1919-1945 3,1 % 180 logts
- 1946-1970 28,3 % 1 664 logts
- 1971-1990 35,6 % 2 091 logts
- 1991-2005 20,5 % 1 202 logts
- 2006-2019 10,5 % 615 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Guilherand-Granges
563 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Guilherand-Granges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) pour les mouvements de terrain. Une sismicité modérée et un potentiel radon significatif sont à prendre en compte. Ces contraintes, bien que gérées, peuvent impacter l'assurabilité et impliquent des vérifications spécifiques lors de l'acquisition (diagnostic obligatoire, normes parasismiques). Ces facteurs sont intégrés dans le prix du foncier, mais nécessitent une vigilance particulière pour tout projet de construction ou de rénovation lourde.
Cas pratique : un achat type à Guilherand-Granges
Une maison type de 96 m² (surface médiane) coûte environ 271 300 €. Avec un apport de 10% et un crédit sur 20 ans à 3,5% (hors assurance), la mensualité hors taxes s'élève à environ 1 380 €. Cela représente un effort important face au revenu médian local de 24 110 € par an, nécessitant souvent un double revenu ou un apport plus conséquent pour les primo-accédants.
Erreurs à éviter quand on achète à Guilherand-Granges
- Faire une offre sans avoir vérifié le classement DPE et son impact réglementaire.
- Ne pas consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) en mairie.
- Sous-estimer le budget travaux dans un parc où 5,1% des logements datent d'avant 1945.
- Oublier de vérifier la couverture fibre (90,2%) pour le télétravail.
Points clés à retenir à Guilherand-Granges
- Prix médian à 2 320 €/m², en hausse de +5,4% sur un an.
- Rendement net estimé à 4,1% pour un appartement après charges.
- Climat doux avec une température moyenne annuelle de 13,2°C.
- Écart important entre maisons (2 713 €/m²) et appartements (2 147 €/m²).
- Taxe foncière sur le bâti à 43,31%, supérieure à la moyenne nationale.
- Parc de logements stable : 64,1% de propriétaires, 1,6% de résidences secondaires.
- Le DPE devient un facteur clé de valorisation, surtout pour la location.
- Rendement locatif brut élevé pour les appartements : 7,0%.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Guilherand-Granges ?
À Guilherand-Granges, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation précise et de son exposition. La proximité de la gare TGV (1,8 km) et des commerces (60 équipements) prime. Pour un appartement, l'étage avec vue dégagée sur les reliefs et la performance énergétique (classe DPE) créent des écarts de prix significatifs. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sud ajoutent de la valeur. L'état général reste le levier principal : une rénovation complète peut justifier un prix au m² jusqu'à 20 % supérieur à la moyenne.
Estimation indicative d'une maison à Guilherand-Granges
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Sous-estimer votre bien peut vous faire perdre plusieurs dizaines de milliers d'euros dans ce marché en progression. Le surévaluer risque de l'exposer plus de 4 mois, le faisant péricliter. Une estimation professionnelle, fondée sur les ventes comparables récentes (DVF) et les paramètres locaux (proximité TGV, DPE, risques), vous donne le prix d'équilibre pour une vente rapide et optimale. C'est la première étape pour définir une stratégie de vente gagnante.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent immobilier local maîtrise les micro-marchés, comme l'écart de prix entre un quartier proche de la gare et une rue plus éloignée. Il évalue l'impact concret d'un DPE E ou d'une vue sur le Crussol. Son réseau lui permet de jauger la demande réelle et d'attirer des acheteurs sérieux, facilitant une vente au juste prix sans délai excessif. Une estimation automatique, basée sur des moyennes, ne capture pas ces nuances et peut vous faire perdre plusieurs milliers d'euros à la vente ou rebuter les acquéreurs.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen, très variable selon les quartiers.
- Surestimer la valeur ajoutée d'une rénovation sans consulter un pro.
- Négliger l'impact négatif d'un DPE F ou G sur la valorisation.
- Vendre sans professionnel dans un marché où 64,1% des habitants sont propriétaires.
Investir à Guilherand-Granges : passer à l'action
L'écart de valorisation avec certaines voisines et le rendement locatif élevé des appartements dessinent une opportunité. Pour la saisir, une connaissance fine des quartiers et des risques naturels (radon, sismicité) est indispensable. Un professionnel local peut identifier les biens qui transforment cette analyse en investissement viable.
Ces chiffres définissent un cadre, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et de son emplacement.
Évaluez la valeur réelle de votre bien à Guilherand-Granges grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 169 ventes récentes (DVF 2024)
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guilherand-Granges
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Guilherand-Granges ?
En 2024, le prix médian global est de 2 320 €/m², avec un prix moyen de 2 611 €/m². Les appartements se négocient autour de 2 147 €/m² et les maisons à 2 713 €/m², selon les données DVF.
Guilherand-Granges est-elle plus chère que ses voisines ?
Son prix médian est comparable à Portes-lès-Valence (2 430 €/m²) et légèrement inférieur à Tournon-sur-Rhône (2 454 €/m²). Elle est en revanche plus chère que Livron-sur-Drôme ou Bourg-de-Péage, avec un écart de 4 à 6 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guilherand-Granges ?
Le rendement locatif brut moyen est estimé à 7,0 % pour les appartements et 4,9 % pour les maisons. Après charges, le rendement net des appartements approche 4,1 %, ce qui reste attractif.
Faut-il privilégier l'achat d'un appartement ou d'une maison ?
Tout dépend de la stratégie. L'appartement est plus accessible (141 174 € en médian) et offre un meilleur rendement locatif. La maison, plus chère (271 296 €), convient davantage à un projet de résidence principale familiale.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Guilherand-Granges ?
La commune présente des risques naturels modérés mais avérés : sismicité de niveau 3, présence de radon, et un historique de catastrophes naturelles (9 arrêtés). Il est crucial de consulter le PPR en mairie et de faire réaliser les diagnostics appropriés.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian quasiment identique à Portes-lès-Valence mais des indicateurs démographiques et d'équipements supérieurs, Guilherand-Granges offre un effet de levier plus intéressant que Tournon-sur-Rhône, légèrement plus chère.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guilherand-Granges.
Communes limitrophes de Guilherand-Granges
Guilherand-Granges est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Guilherand-Granges se situe dans la moyenne — prix médian 2 320 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ardèche.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Guilherand-Granges a augmenté de +4,9 %. Au total, 948 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,7 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 713 €/m² (surface médiane 101 m²) et celui des appartements à 2 147 €/m² (70 m²). Un bien type de 101 m² revient à environ 274 013 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,4 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 202 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 40 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Guilherand-Granges est une commune de la vallée du Rhône. Contexte physique: à 190 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).