Guilherand-Granges affiche un prix médian global de 2 422 €/m², en hausse de 5,4 % sur un an (DVF 2024). Avec 169 transactions annuelles, cette petite ville ardéchoise dynamique, limitrophe de Valence, présente un marché actif où les appartements, majoritaires, s'échangent à 2 139 €/m² et les maisons à 2 826 €/m².
Comment se porte le marché immobilier à Guilherand-Granges
Le marché est porté par une dynamique résidentielle soutenue, avec une hausse des prix de 5,4 % sur un an. La demande est orientée vers les appartements (112 ventes), représentant près des deux tiers des transactions. Ce segment, plus accessible, présente une fourchette de prix resserrée (1 899 – 2 888 €/m²). La pression démographique (+4,4 % en 5 ans) et la faible vacance (5,4 %) maintiennent une tension sur les biens bien situés, notamment ceux proches des axes de transport.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse annuelle de +5,4 % du prix médian confirme une dynamique soutenue, portée par la proximité de Valence et la desserte TGV. Sur 5 ans, l'évolution est nettement positive, alignée avec la croissance démographique (+4,4 %). Le marché ne montre pas de signe de correction brutale, mais la forte hausse récente peut indiquer un certain essoufflement à court terme. Pour un acheteur, le timing reste favorable en raison des indicateurs solides (emploi à 72,2 %), mais la négociation sur les biens mal positionnés devient plus possible.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Guilherand-Granges
Le parc est mixte : 38,3 % de maisons, 61,7 % d'appartements. Les ventes reflètent cette structure, avec 66 % d'appartements (surface médiane 66 m²) et 34 % de maisons (96 m²). Les acquéreurs sont majoritairement des propriétaires occupants (64,1 % des logements), attirés par la proximité de Valence. Les investisseurs sont actifs sur le petit collectif, séduits par un rendement brut moyen de 7 % pour les appartements.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère tendance en faveur des vendeurs sur les biens récents ou rénovés. La vente est facilitée par la forte demande de résidence principale et la connectivité exceptionnelle (gare TGV à 1,8 km). Toutefois, le parc ancien (5,1 % d'avant 1945) peut nécessiter des concessions de prix, surtout pour les passoires thermiques (6,5 % classées F/G). Le délai de vente moyen reste inférieur à la moyenne régionale.
Vacance longue durée à Guilherand-Granges
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Guilherand-Granges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Guilherand-Granges: 202 logements autorisés sur 5 ans, 36 pour la dernière année (-71 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 450 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à la hausse (+8 %), témoignent d'une attractivité confirmée et répondent à une demande réelle. Ce volume maîtrisé, soit environ 90 logements neufs par an, ne menace pas une sur-offre massive. Il indique plutôt un renouvellement et un densification du parc, notamment pour répondre aux besoins des 28,4 % de moins de 30 ans. Cela soutient les prix de l'ancien en maintenant une pression démographique, sans toutefois les faire exploser.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit un rythme classique, avec une montée en charge au printemps et une activité soutenue jusqu'en octobre, bénéficiant du climat doux pour les visites. L'automne peut être propice à des négociations, les vendeurs étant parfois plus flexibles avant l'hiver. Le calendrier fiscal (taxe foncière payable en septembre) incite rarement à vendre, mais peut motiver certains propriétaires-investisseurs à ajuster leur portefeuille en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- Guilherand-Granges possède la densité de population la plus élevée de sa catégorie en Ardèche.
- Seulement 1,6% des logements sont des résidences secondaires, signe d'un marché très résidentiel.
- La commune compte 563 équipements, un chiffre remarquable pour une ville de 7 km².
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Guilherand-Granges
- Prix médian à 2 422 €/m², en hausse de +5,4% sur un an.
- Écart important entre maisons (2 826 €/m²) et appartements (2 139 €/m²).
- Rendement locatif brut élevé pour les appartements : 7,0%.
- Densité la plus forte de sa catégorie (petite ville).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Guilherand-Granges
Quel est le prix au m² à Guilherand-Granges en 2024 ?
Le prix médian est de 2 422 €/m², selon les données DVF 2024. Les appartements se négocient autour de 2 139 €/m² et les maisons à 2 826 €/m², pour une surface médiane respective de 66 m² et 96 m².
Le prix immobilier à Guilherand-Granges est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 5,4 % sur les 12 derniers mois. Cette hausse est portée par une demande solide et une démographie positive (+4,4 % en 5 ans), dans un marché où 169 biens ont changé de mains.
Comment se compare Guilherand-Granges à ses voisines ?
Guilherand-Granges (2 422 €/m²) est dans la moyenne haute de son secteur, plus chère que Livron-sur-Drôme (2 271 €/m²) et comparable à Portes-Lès-Valence (2 430 €/m²). Son atout majeur est la proximité immédiate de Valence et du TGV.
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