À deux pas de Valence, Guilherand-Granges offre une alternative urbaine à taille humaine, avec un accès direct au TGV. Pour un budget médian de 141 000 € pour un appartement (66 m²) ou 271 000 € pour une maison (96 m²), on y trouve un compromis intéressant entre proximité des services, mobilité et relative tranquillité. La commune attire surtout des actifs et des jeunes familles.
Carte du marché immobilier à Guilherand-Granges
Guilherand-Granges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Guilherand-Granges
6 340 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 38,3 % de maisons, 61,7 % d'appartements sur un total de 6 340 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Un parc locatif limité (30,5% de locataires) et très peu de résidences secondaires (1,6%) indiquent un marché ancré dans la résidence principale, donc stable et peu spéculatif. La forte proportion de propriétaires (64,1%) et le faible taux de vacance (5,4%) indiquent une demande solide. Le parc est équilibré entre appartements (61,7%) et maisons (38,3%), attirant à la fois des jeunes actifs et des familles en quête de pied-à-terre ou de maisonnette.
Évolution démographique à Guilherand-Granges
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Guilherand-Granges
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Guilherand-Granges
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 37,2 %
- Professions intermédiaires 16,3 %
- Employés 15,3 %
- Autres sans activité professionnelle 10,1 %
- Ouvriers 9,7 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8,4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,8 %
Profil socio-professionnel marqué par une forte proportion de retraités : marché orienté vers les biens compacts (T2/T3) en rez-de-chaussée et les maisons de plain-pied. Demande locative familiale plus limitée.
Niveau d'études à Guilherand-Granges
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Guilherand-Granges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 875 logements).
- Avant 1919 2,1 % 122 logts
- 1919-1945 3,1 % 180 logts
- 1946-1970 28,3 % 1 664 logts
- 1971-1990 35,6 % 2 091 logts
- 1991-2005 20,5 % 1 202 logts
- 2006-2019 10,5 % 615 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Guilherand-Granges
563 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Guilherand-Granges
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Guilherand-Granges
Une maison type de 96 m² (surface médiane) coûte environ 271 300 €. Avec un apport de 10% et un crédit sur 20 ans à 3,5% (hors assurance), la mensualité hors taxes s'élève à environ 1 380 €. Cela représente un effort important face au revenu médian local de 24 110 € par an, nécessitant souvent un double revenu ou un apport plus conséquent pour les primo-accédants.
Erreurs à éviter quand on achète à Guilherand-Granges
- Faire une offre sans avoir vérifié le classement DPE et son impact réglementaire.
- Ne pas consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) en mairie.
- Sous-estimer le budget travaux dans un parc où 5,1% des logements datent d'avant 1945.
- Oublier de vérifier la couverture fibre (90,2%) pour le télétravail.
Le saviez-vous ?
- Guilherand-Granges possède la densité de population la plus élevée de sa catégorie en Ardèche.
- Seulement 1,6% des logements sont des résidences secondaires, signe d'un marché très résidentiel.
- La commune compte 563 équipements, un chiffre remarquable pour une ville de 7 km².
Performance énergétique du parc à Guilherand-Granges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 075 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Guilherand-Granges: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc est plutôt bonne avec une classe C dominante et seulement 6,5 % de passoires thermiques (classes F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela réduit le risque réglementaire à court terme (interdiction de location des passoires à horizon 2025-2028). Cependant, la moyenne de consommation (184 kWh/m²/an) reste élevée ; un bien classé D ou pire nécessitera probablement des travaux de rénovation pour maintenir sa valeur à moyen terme.
Risques naturels et géorisques à Guilherand-Granges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) pour les mouvements de terrain. Une sismicité modérée et un potentiel radon significatif sont à prendre en compte. Ces contraintes, bien que gérées, peuvent impacter l'assurabilité et impliquent des vérifications spécifiques lors de l'acquisition (diagnostic obligatoire, normes parasismiques). Ces facteurs sont intégrés dans le prix du foncier, mais nécessitent une vigilance particulière pour tout projet de construction ou de rénovation lourde.
Cadre de vie à Guilherand-Granges
Bénéficiant d'un climat doux (moyenne 13,2°C) et d'un ensoleillement rhodanien, la commune est dense (1 605 hab/km²) et bien dotée avec 563 équipements (commerces, services, santé). La connexion est un atout majeur : gare TGV Valence à 8 minutes, aéroport à 15 minutes. Le cadre, entre Rhône et collines, permet des activités de plein air. Néanmoins, la présence de six risques naturels recensés (dont inondation) et d'un radon significatif implique une vigilance particulière lors de l'achat.
Budgets et types de biens disponibles
Comptez environ 2 139 €/m² pour un appartement, soit 141 k€ pour un T2 de 66 m². Une maison se négocie autour de 2 826 €/m², soit 271 k€ pour 96 m². Les biens se vendent relativement vite dans un marché actif (169 ventes/an). L'écart de prix avec Valence reste un argument, mais la tendance haussière (+5,4 %) réduit progressivement cet écart. Le parc, dominé par des logements de classe énergétique C, est globalement performant.
À qui s'adresse Guilherand-Granges ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs travaillant à Valence, attirés par un prix au m² inférieur de 15 % environ. Les familles y trouvent 12 établissements scolaires et un environnement résidentiel. Le vieillissement de la population (36,9 % de +60 ans) indique aussi une attractivité pour les retraités recherchant la tranquillité sans isolement.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Valence et du TGV (1,8 km)
- Densité d'équipements et de services (563 au total)
- Parc immobilier globalement performant énergétiquement (classe C dominante)
- Démographie dynamique (+4,4 % en 5 ans)
- Environnement naturel entre Rhône et coteaux
− À prendre en compte
- Exposition à plusieurs risques naturels (inondation, radon)
- Densité urbaine élevée (peu de grands terrains)
- Fiscalité locale élevée (taxe foncière à 43,31 %)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Guilherand-Granges est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Guilherand-Granges
- Climat doux avec une température moyenne annuelle de 13,2°C.
- Parc de logements stable : 64,1% de propriétaires, 1,6% de résidences secondaires.
- Très bon niveau d'équipements et de services pour une commune de 11 235 habitants.
- Performance énergétique correcte du parc : seule 6,5% des logements sont des passoires.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Guilherand-Granges
Quel budget pour acheter une maison à Guilherand-Granges ?
Le prix médian d'une maison est de 2 826 €/m². Pour une surface médiane de 96 m², le budget médian s'élève à environ 271 000 €. Les prix débutent autour de 1 900 €/m² pour les biens à rénover.
Guilherand-Granges est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 12 établissements scolaires, de nombreux services (180) et un taux d'emploi de 72,2 %, la commune est fonctionnelle pour les familles. 38,3 % des logements sont des maisons, offrant un cadre familial.
Quels sont les points noirs à connaître avant d'acheter ?
Vérifiez systématiquement l'exposition aux risques (PPR inondation actif) et le taux de radon. La taxe foncière est élevée (43,31 %). Enfin, la forte densité (1 605 hab/km²) peut signifier un manque d'intimité dans certains quartiers.
Vous envisagez d'acheter à Guilherand-Granges ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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