Le prix médian au m² à Tournon-sur-Rhône s'établit à 2 213 € sur 177 transactions enregistrées en 2024 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ardèche (2 214 €/m²). Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 714 et 2 818 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Sur la période 2020-2024, le prix médian de Tournon-sur-Rhône varie peu (-0,4 %). 1 143 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF.
Marché mixte à Tournon-sur-Rhône: maisons à 2 454 €/m² et appartements à 2 038 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 98 m² revient à environ 240 492 €, soit 11,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Tournon-sur-Rhône avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Tournon-sur-Rhône (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 354 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 71 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (57 % des autorisations sur 2020-2024).
Côté contexte, Tournon-sur-Rhône est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 235 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Tournon-sur-Rhône en 2026 ?
Bordée par le Rhône et desservie par une gare, Tournon-sur-Rhône est une petite ville ardéchoise au dynamisme confirmé par une croissance démographique de +6,4 % en cinq ans. Son marché immobilier, soutenu par plus de 500 équipements de proximité, présente un profil singulier qu'il faut décrypter avant toute décision d'investissement.
Avec un rendement locatif brut de 6,4 % et une attractivité territoriale notée 7,9/10, Tournon-sur-Rhône se positionne comme un marché résilient aux indicateurs solides.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse pour capitaliser sur le potentiel locatif, en acceptant une plus-value à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé à 6,4 %
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,9/10)
- ✓ Écart de prix favorable avec les voisines
- ⚠ Correction récente de -2,3 % en 2024
- ⚠ Taxe foncière élevée à 46,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur à 53 % des communes françaises de taille comparable.
- Dans la moitié supérieure des communes de l'Ardèche pour l'attractivité et les services.
- Rendement locatif brut supérieur aux grandes métropoles comme Lyon ou Grenoble.
Analyse du marché immobilier à Tournon-sur-Rhône
Le marché immobilier de Tournon-sur-Rhône affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Tournon-sur-Rhône
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché est équilibré, sans surenchère excessive, propice à des achats raisonnés.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché est équilibré, sans surenchère excessive, propice à des achats raisonnés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix restent en deçà des voisines mais requièrent un apport conséquent au vu des revenus locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix restent en deçà des voisines mais requièrent un apport conséquent au vu des revenus locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande est soutenue par une démographie positive et une part de propriétaires modérée (55 %).
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande est soutenue par une démographie positive et une part de propriétaires modérée (55 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : le marché locatif est porté par la demande résidentielle, pas par la saisonnalité.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : le marché locatif est porté par la demande résidentielle, pas par la saisonnalité.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Tournon-sur-Rhône : cadre de vie et logement
Tournon-sur-Rhône, petite ville ardéchoise de 11 279 habitants, séduit par son patrimoine (14 monuments historiques) et sa situation au bord du Rhône. Avec un prix médian de 2 213 €/m², l'accession à la propriété y demande un effort financier modéré par rapport à l'agglomération valentinoise toute proche. La commune connaît une croissance démographique (+6,4 % en 5 ans) et offre une gamme complète de services, de la santé (142 équipements) aux écoles (18 établissements).
Tout savoir pour acheter et vivre à Tournon-sur-RhôneInvestir à Tournon-sur-Rhône : passer à l'action
L'analyse des données DVF pose un diagnostic, mais l'acquisition se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, audit du DPE. Un professionnel local maîtrisant les spécificités de Tournon-sur-Rhône est indispensable pour transformer cette étude en opération réussie.
Les chiffres indiquent un potentiel, mais la réussite tient au choix du bien, du quartier et du moment d'achat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tournon-sur-Rhône
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Tournon-sur-Rhône ?
Le prix médian global s'établit à 2 213 €/m² en 2024. Une maison se vend en médiane 2 454 €/m², tandis qu'un appartement est à 2 038 €/m², selon les données DVF.
Est-ce un bon moment pour acheter un investissement locatif à Tournon-sur-Rhône ?
Le rendement locatif brut des appartements est de 6,4 %, ce qui est correct. La légère baisse des prix en 2024 (-2,3 %) peut offrir un point d'entrée intéressant pour un investissement locatif annuel, à condition de sélectionner un bien économe et bien placé.
Tournon-sur-Rhône est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Tournon-sur-Rhône est moins chère que la plupart de ses voisines comparables. Son prix au m² est inférieur de 10 % à Portes-Lès-Valence et de 28 % à Guilherand-Granges, ce qui représente un effet de levier notable.
Quel loyer peut-on espérer pour un appartement à Tournon-sur-Rhône ?
Le loyer médian est de 10,8 €/m²/mois pour un appartement. Pour un deux-pièces de 63 m² (surface médiane), cela représente un loyer d'environ 680 € par mois.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Tournon-sur-Rhône ?
Les acquéreurs doivent tenir compte d'une taxe foncière élevée (46,5 %), d'un risque radon significatif et de la présence de passoires thermiques (8,8 % du parc). Un diagnostic précis du bien et de sa localisation est indispensable.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 28 % à Guilherand-Granges et de 10 % à Portes-Lès-Valence, Tournon-sur-Rhône offre un effet de levier significatif sur des indicateurs économiques et démographiques similaires.
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