01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 001 logements dont 5 259 résidences principales, 142 résidences secondaires et 600 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 259 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 142 | 2,4 % |
| Logements vacants | 600 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 6 001 logements: 88 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 661 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 360 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 1 111 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 1 605 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 713 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 704 | 13,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 179 | 3,4 % |
| 2 pièces | 698 | 13,3 % |
| 3 pièces | 1 165 | 22,2 % |
| 4 pièces | 1 363 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 854 | 35,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 318 | 5 593 | 6 001 |
| Rés. principales | 4 770 | 4 748 | 5 259 |
| Rés. secondaires | 110 | 203 | 142 |
| Vacants | 438 | 642 | 600 |
Bourg-De-Péage (9 921 hab., à 19 km) présente 46,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 899 | 55,1 % |
| Locataires (privé) | 1 809 | 34,4 % |
| Locataires HLM | 410 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 141 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,1 % de propriétaires face à 42,2 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 990 | 56,9 % |
| Fioul | 396 | 7,5 % |
| Électricité | 1 379 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 40 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 454 | 8,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. électricité pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 769 |
| 2 à 4 ans | 1 186 |
| 5 à 9 ans | 937 |
| 10 ans ou plus | 2 368 |
| Total ménages | 5 259 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 104 |
| Sous-occupation modérée | 1 287 |
| Sous-occupation accentuée | 1 260 |
| Suroccupation modérée | 322 |
| Suroccupation accentuée | 22 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 764 | 14,5 % |
| 1 voiture | 2 681 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 814 | 34,5 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 731 | 2 468 | 70 | 193 |
| 1975 | 3 226 | 2 947 | 125 | 154 |
| 1982 | 3 759 | 3 352 | 119 | 288 |
| 1990 | 4 206 | 3 738 | 161 | 307 |
| 1999 | 4 654 | 4 152 | 168 | 334 |
| 2006 | 5 094 | 4 565 | 109 | 420 |
| 2011 | 5 318 | 4 770 | 110 | 438 |
| 2016 | 5 593 | 4 748 | 203 | 642 |
| 2022 | 6 001 | 5 259 | 142 | 600 |
Trajectoire de long terme: 2 731 logements en 1968, 6 001 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 750 | 785 | 759 | 711 | 713 | 422 |
| Dont vacants > 2 ans | 212 | 224 | 241 | 235 | 244 | 208 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 1,5 % |
| Classe B | 131 | 5,6 % |
| Classe C | 878 | 37,8 % |
| Classe D | 696 | 30,0 % |
| Classe E | 383 | 16,5 % |
| Classe F | 147 | 6,3 % |
| Classe G | 54 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 2 323 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 384 | 16,5 % |
| Classe B | 471 | 20,3 % |
| Classe C | 634 | 27,3 % |
| Classe D | 489 | 21,1 % |
| Classe E | 211 | 9,1 % |
| Classe F | 112 | 4,8 % |
| Classe G | 22 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 9 |
| Classe B | 20 | 111 |
| Classe C | 149 | 729 |
| Classe D | 143 | 553 |
| Classe E | 79 | 304 |
| Classe F | 61 | 86 |
| Classe G | 25 | 29 |
Les maisons affichent une classe dominante C (204 kWh/m²/an), les appartements C (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 97 |
| T3 | 237 |
| T4 | 184 |
| T5+ | 43 |
Faut-il investir à Tournon-sur-Rhône en 2026 ?
Bordée par le Rhône et desservie par une gare, Tournon-sur-Rhône est une petite ville ardéchoise au dynamisme confirmé par une croissance démographique de +6,4 % en cinq ans. Son marché immobilier, soutenu par plus de 500 équipements de proximité, présente un profil singulier qu'il faut décrypter avant toute décision d'investissement.
Avec un rendement locatif brut de 6,4 % et une attractivité territoriale notée 7,9/10, Tournon-sur-Rhône se positionne comme un marché résilient aux indicateurs solides.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse pour capitaliser sur le potentiel locatif, en acceptant une plus-value à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé à 6,4 %
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,9/10)
- ✓ Écart de prix favorable avec les voisines
- ⚠ Correction récente de -2,3 % en 2024
- ⚠ Taxe foncière élevée à 46,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur à 53 % des communes françaises de taille comparable.
- Dans la moitié supérieure des communes de l'Ardèche pour l'attractivité et les services.
- Rendement locatif brut supérieur aux grandes métropoles comme Lyon ou Grenoble.
Analyse du marché immobilier à Tournon-sur-Rhône
Le marché immobilier de Tournon-sur-Rhône affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Tournon-sur-Rhône
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché est équilibré, sans surenchère excessive, propice à des achats raisonnés.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché est équilibré, sans surenchère excessive, propice à des achats raisonnés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité modérée : les prix restent en deçà des voisines mais requièrent un apport conséquent au vu des revenus locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité modérée : les prix restent en deçà des voisines mais requièrent un apport conséquent au vu des revenus locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative élevée : la demande est soutenue par une démographie positive et une part de propriétaires modérée (55 %).
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative élevée : la demande est soutenue par une démographie positive et une part de propriétaires modérée (55 %).
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : le marché locatif est porté par la demande résidentielle, pas par la saisonnalité.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : le marché locatif est porté par la demande résidentielle, pas par la saisonnalité.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2200,2 — Percentile dept : 48/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 52/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 76/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 537,1 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 48/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 48,3 — Percentile dept : 56/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 10/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 44,9 — Percentile dept : 96/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 76/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 26/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2200,2 — Percentile dept : 52/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 4/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 26/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 70/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 537,1 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Tournon-sur-Rhône : opportunités et risques
Avec un rendement brut de 6,4 % pour les appartements, Tournon-sur-Rhône se positionne clairement sur la stratégie du locatif annuel. Ce rendement, supérieur à la moyenne des métropoles, est cependant grignoté par une taxe foncière élevée à 46,5 % et par un parc où 8,8 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G). L'investisseur doit donc budgéter une enveloppe rénovation pour se mettre en conformité avec la loi Climat et Résilience.
La demande locative est structurellement soutenue par un taux de propriétaires (55,1 %) inférieur à la moyenne nationale et par une population étudiante liée aux 18 établissements scolaires. La gare de Tain-l'Hermitage - Tournon, à moins d'1 km du centre, étend le bassin de demandeurs aux actifs travaillant dans l'agglomération valentinoise. Toutefois, le taux de chômage local de 11,2 % limite le pouvoir d'achat et impose de cibler des biens correspondant au revenu médian de 21 900 €.
La construction neuve ralentit (-19 % de permis sur cinq ans), ce qui réduit le risque de concurrence locative par des produits récents. Investir ici suppose de privilégier les appartements de deux-pièces bien situés, idéalement rénovés (classe DPE C dominante), pour capter une demande de jeunes actifs ou de couples. L'horizon doit être fixé au minimum à sept ans pour absorber les frais et espérer une plus-value, le marché n'étant pas spéculatif.
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Données du marché immobilier à Tournon-sur-Rhône
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian global de 2 213 €/m², en recul de 2,3 % sur un an, masque une divergence entre typologies. Les maisons, à 2 547 €/m², conservent une prime de 17 % sur les appartements, reflétant une demande familiale ancrée dans le territoire. D'après les transactions DVF 2024, les appartements, plus abordables et avec un rendement locatif supérieur, captent l'essentiel du flux d'investisseurs.
La comparaison avec les communes voisines est édifiante. Tournon-sur-Rhône est 28 % moins chère que Guilherand-Granges, située pourtant sur l'autre rive du Rhône. Cet éart s'explique en partie par une fiscalité locale moins attractive (taxe foncière à 46,5 %) et un parc immobilier plus ancien, avec 19,8 % de logements construits avant 1945.
La stabilité des prix sur cinq ans, malgré un contexte national volatil, est le signe d'un marché ancré dans des indicateurs réels : une démographie positive, un taux d'emploi de 67,7 % et un très bon niveau d'équipements (504 au total). Néanmoins, la faible part de résidences secondaires (2,4 %) et le taux de vacance de 10 % indiquent un parc locatif parfois dégradé, nécessitant une vigilance accrue sur l'état du bien.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tournon-sur-Rhône Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2024, le prix médian à Tournon-sur-Rhône est resté étonnamment stable, oscillant entre 2 159 et 2 266 €/m² selon les données DVF. Le pic de 2023 (2 266 €/m²) a été suivi d'une légère correction en 2024 (-2,3 %), ramenant le niveau à 2 084 €/m². Cette baisse modeste contraste avec la forte hausse observée dans certaines communes voisines, créant un écart de valorisation favorable. Pour un acheteur en 2026, cela signifie un point d'entrée potentiellement intéressant dans un marché mature, où les bulles spéculatives sont absentes. La stabilité des prix sur cinq ans renforce l'image d'un actif résilient, moins volatile que les marchés touristiques ardéchois.
Évolution du marché immobilier de Tournon-sur-Rhône
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Tournon-sur-Rhône évolue de +9,5 %, passant de 1 903 à 2 084 €/m²; 175 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'achat d'une maison médiane de 98 m² à 2 454 €/m² représente un investissement de 240 492 €. Avec un loyer médian de 9,7 €/m²/mois, le rendement brut atteint 4,7 %. Pour un appartement type de 63 m² (128 394 €), le loyer de 10,8 €/m²/mois génère un rendement brut de 6,4 %. Toutefois, après déduction des charges (taxe foncière à 46,5 %, gestion, vacance), le rendement net tombe autour de 3,7 % pour les appartements. L'effort financier initial est conséquent, nécessitant 5,9 années de revenu médian pour un appartement et 11 ans pour une maison. La viabilité du montage repose donc sur un apport personnel solide et un horizon de détention suffisant pour amortir les frais.
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 175 transactions ont été enregistrées à Tournon-sur-Rhône, un volume en repli par rapport aux années record 2021-2022 (plus de 280 ventes). Cette baisse d'activité reflète le ralentissement national du marché. La répartition est significative : 119 ventes d'appartements (61 % du total) contre 69 maisons. Le prix médian des appartements (1 916 €/m²) est inférieur de 17 % à celui des maisons, expliquant leur plus grande liquidité. Le marché est équilibré, sans pression excessive, avec des biens typiques de surface modeste (63 m² pour les apparts, 98 m² pour les maisons). Ce profil indique une demande orientée vers la consommation résidentielle et le placement locatif plutôt que vers la spéculation.
Répartition des ventes
32,0 % de maisons et 68,0 % d'appartements parmi les 175 transactions enregistrées.
32,0 % maisons, 68,0 % appartements sur 175 ventes: le collectif pèse 68,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 175 | 56 | 119 |
| Prix médian/m² | 2 084 € | 2 547 € | 1 916 € |
| Prix moyen/m² | 2 454 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 1 903 € |
| 2022 | 246 | 2 149 € |
| 2023 | 188 | 2 025 € |
| 2024 | 149 | 2 091 € |
| 2025 | 175 | 2 084 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Tournon-sur-Rhône montre un net ralentissement. Sur les cinq dernières années, 354 logements ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse (-19 % par rapport à la période quinquennale précédente). Seulement 95 permis ont été délivrés en 2024. Ce reflux de l'offre neuve, couplé à une croissance démographique soutenue (+6,4 % en cinq ans), devrait maintenir une pression à la hausse sur l'ancien à moyen terme. Le risque de sur-offre est donc faible. Les zones en développement se concentrent vraisemblablement dans le cadre de l'intercommunalité Arche Agglo. Pour l'investisseur, cela signifie que la valeur du parc existant, notamment les biens bien rénovés, devrait être préservée, voire renforcée, par le déséquilibre entre offre et demande.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 48 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 72 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Tournon-sur-Rhône
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Tournon-sur-Rhône (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Tournon-sur-Rhône totalise 322 logements sur 5 ans, soit -18 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Tournon-sur-Rhône
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tournon-sur-Rhône
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net, environ 3,7 % pour un appartement, est la vraie mesure de votre rentabilité. L'écart avec le brut (6,4 %) s'explique par des charges incompressibles. La taxe foncière sur le bâti à Tournon-sur-Rhône est de 46,5 %, un taux significatif qui grève le revenu. Il faut y ajouter les frais de gestion locative, les éventuels travaux, et une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 10 %). Une copropriété avec ascenseur ou parties communes importantes alourdira encore la charge. Calculez toujours sur la base du net.
Performance énergétique du parc à Tournon-sur-Rhône
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 323 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Tournon-sur-Rhône est C, avec 8,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante du parc est C (194 kWh/m²/an), une performance plutôt bonne pour de l'ancien. Seuls 8,8 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela réduit le risque de travaux de rénovation énergétique urgents et coûteux. Cependant, la loi Climat et Résilience impose l'interdiction de location des passoires d'ici 2028 (G en 2025, F en 2028). Vérifiez systématiquement le DPE : un bien classé F ou G représente un risque réglementaire et une décote à terme.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, notamment les T2 et T3 de moins de 70 m², sont les plus adaptés à l'investissement locatif. Leur prix au m² est inférieur de 17 % à celui des maisons, et ils bénéficient d'un rendement brut supérieur. L'ancien domine (seulement 13,7 % du parc construit après 2006), il est donc crucial de vérifier le DPE. Près de 9 % du parc est classé F ou G, ces passoires thermiques devenant progressivement interdites à la location. Le neuf, moins présent, offre une sécurité réglementaire mais une rentabilité initiale plus faible.
Quelles zones cibler à Tournon-sur-Rhône ?
La proximité immédiate de la gare de Tain-l'Hermitage - Tournon (0,8 km) et du centre-bourg, avec ses 97 commerces et services, constitue le cœur de la demande locative. Les quartiers périphériques, plus résidentiels, conviendront aux locations familiales. La commune étant exposée à un risque radon significatif et à une sismicité modérée, il est impératif de consulter le plan de prévention des risques (PPR) avant tout achat, sous peine de voir l'assurabilité et la valorisation du bien impactées.
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Risques à connaître avant d'investir à Tournon-sur-Rhône
Le principal risque est lié à la vacance locative, avec un taux de logements vacants déjà à 10 % sur l'ensemble du parc. La dépendance à l'économie locale est réelle, avec un taux de chômage supérieur à la moyenne nationale. La saisonnalité touristique est présente mais limitée. Enfin, la réglementation énergétique est un enjeu majeur : 8,8 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F/G) et devront être rénovés avant les échéances de 2025 et 2028, représentant un coût potentiel important pour l'investisseur.
Cas pratique : un investissement type à Tournon-sur-Rhône
Pour un appartement type de 63 m² (moyenne locale), comptez un investissement d'environ 128 400 €. Loué 10,8 €/m², il génère un loyer mensuel brut de 680 €, soit un rendement brut de 6,4 %. Après déduction de la taxe foncière (env. 70 €/mois), des charges et d'une provision, le revenu net mensuel tombe autour de 350 €. Avec un crédit sur 20 ans, l'effort résiduel peut être faible, voire nul, avec un apport conséquent.
Erreurs à éviter quand on investit à Tournon-sur-Rhône
- Négliger la taxe foncière, élevée à 46,5 % à Tournon.
- Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour la vacance (10 %).
- Oublier de vérifier la présence d'amiante dans l'ancien (19,8 % du parc est antérieur à 1945).
- Investir sans connaître les règles de la copropriété (charges, travaux votés).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché tournonais suit une saisonnalité classique, avec une accélération au printemps et en début d'automne. L'été, marqué par l'affluence touristique (5 campings, 385 emplacements), peut être propice aux visites mais le rythme des transactions ralentit souvent en août. Un vendeur a tout intérêt à mettre son bien en ligne en mars ou septembre. Pour un acheteur, l'hiver peut offrir des opportunités de négociation sur des biens restés longtemps en vente. Notez que la perception de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Tournon-sur-Rhône compte 14 monuments historiques protégés.
- 86,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Valence-Chabeuil n'est qu'à 19,7 km.
S'installer à Tournon-sur-Rhône : cadre de vie et logement
S'installer à Tournon-sur-Rhône, c'est opter pour le cadre d'une petite ville ardéchoise active, dotée d'un patrimoine historique (14 monuments protégés) et d'une offre complète de services. Les 504 équipements recensés par l'INSEE, dont 142 dans la santé et 97 commerces, assurent une autonomie quotidienne rare pour une commune de cette taille. La connexion numérique est excellente, avec 86,3 % de foyers éligibles à la fibre, un atout majeur pour les télétravailleurs.
Le territoire n'est pas sans contraintes. Il est soumis à un risque radon significatif et à une sismicité modérée, des paramètres à intégrer dans le diagnostic du bien. Le Plan de Prévention des Risques (PPR) Rhône est actif, influant sur les possibilités de construction et d'assurance dans les zones inondables. Malgré cela, l'attrait résidentiel est réel, porté par un climat doux (13,4°C de moyenne) et une proximité immédiate des vignobles de Saint-Joseph.
Carte du marché immobilier à Tournon-sur-Rhône
Tournon-sur-Rhône et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tournon-sur-Rhône
Avec une température moyenne annuelle de 13,4°C et 863 mm de précipitations, Tournon-sur-Rhône bénéficie d'un climat rhodanien tempéré. Les hivers sont adoucis par la proximité du fleuve, avec des gelées moins marquées qu'en Ardèche voisine, et les étés sont chauds et ensoleillés. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs recherchant un équilibre entre quatre saisons bien marquées et une douceur de vivre, sans les excès de chaleur du sud ou les rigueurs montagnardes. Idéal pour une résidence principale active ou une retraite au soleil.
À qui s'adresse Tournon-sur-Rhône ?
La commune s'adresse en priorité aux primo-accédants et jeunes actifs cherchant un pied-à-terre abordable et bien connecté (fibre à 86,3 %). Les familles peuvent y trouver des maisons avec jardin, dans un environnement doté de bonnes infrastructures scolaires. Les retraités (29,6 % de 60 ans et plus) apprécient le cadre paisible, le patrimoine et la proximité des services de santé. En revanche, les budgets très serrés ou les recherches de très grande ville pourraient être en décalage avec l'offre tournonaise.
Avantages et limites à Tournon-sur-Rhône
✓ Points forts
- Patrimoine historique riche avec 14 monuments protégés.
- Très bonne accessibilité : gare dans la commune, TGV et aéroport à moins de 20 km.
- Équipements et services nombreux (504 équipements) pour une petite ville.
- Parc de logements globalement performant (DPE classe C dominante).
- Dynamisme démographique (+6,4 % en 5 ans) assurant un certain dynamisme local.
− À prendre en compte
- Exposition à plusieurs risques naturels (radon, inondations, sismicité modérée).
- Taxe foncière sur le bâti élevée (46,5 %), impactant le coût de la propriété.
- Marché de la maison individuelle peu accessible (11 ans de revenu médian).
Composition du parc immobilier à Tournon-sur-Rhône
6 001 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Tournon-sur-Rhône combine 46,4 % de maisons et 53,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de Tournon-sur-Rhône est stable et ancré dans la vie locale : 55,1 % de propriétaires occupants et seulement 2,4 % de résidences secondaires. Cela indique un marché porté par la demande résidentielle, moins spéculatif que certaines stations touristiques. La part de maisons individuelles (46,4 %) et d'appartements est équilibrée, reflétant le statut de petite ville complète. Un taux de vacance de 10,0 %, légèrement élevé, peut signaler des opportunités de rénovation mais aussi une segmentation du marché entre biens très demandés et autres moins attractifs.
Ancienneté du parc à Tournon-sur-Rhône
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 154 logements).
- Avant 1919 12,8 % 661 logts
- 1919-1945 7,0 % 360 logts
- 1946-1970 21,6 % 1 111 logts
- 1971-1990 31,1 % 1 605 logts
- 1991-2005 13,8 % 713 logts
- 2006-2019 13,7 % 704 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tournon-sur-Rhône
504 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tournon-sur-Rhône
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Comme toute commune ardéchoise, Tournon-sur-Rhône est exposée à des aléas naturels. Un plan de prévention des risques (PPR) est actif pour les inondations du Rhône. La sismicité est modérée (niveau 3) et un potentiel radon significatif est identifié. Ces contraintes ne sont pas rédhibitoires mais impliquent des vérifications précises avant achat : consulter le dossier de diagnostic technique, s'informer des règles constructives en zone PPR et réaliser un dépistage du radon si besoin. 15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour inondations.
Cas pratique : un achat type à Tournon-sur-Rhône
Pour une maison de 98 m² (surface médiane), le budget d'achat est d'environ 240 500 €. Cela représente environ 11 années du revenu médian local (21 900 €/an). Avec un apport de 10 % (24 050 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance), la mensualité capitale+intérêts s'établit autour de 1 290 €. Un taux d'endettement de 35 % nécessiterait donc un revenu mensuel d'au moins 3 700 € pour le foyer.
Erreurs à éviter quand on achète à Tournon-sur-Rhône
- Faire une offre sans consulter le DPE et le dossier de diagnostic technique.
- Omettre de vérifier le zonage du plan de prévention des risques (PPR).
- Sous-estimer le coût des travaux de rénovation énergétique sur une passoire.
- Ne pas visiter le bien à différentes heures pour tester les nuisances.
Points clés à retenir à Tournon-sur-Rhône
- Prix médian au m² : 2 213 €, en léger repli sur un an.
- Rendement net locatif estimé à 3,7 % pour un appartement.
- Climat doux : température moyenne annuelle de 13,4 °C.
- Marché en phase de correction (-2,3 % sur un an).
- Écart maison/appartement : +416 €/m² pour une maison.
- Taxe foncière sur le bâti à 46,5 % en 2024.
- Parc de logements stable (55,1 % de propriétaires occupants).
- La proximité de la gare et du centre majore la valeur.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Tournon-sur-Rhône ?
À Tournon-sur-Rhône, au-delà de la surface, l'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent lourd. Un bien rénové avec une classe B ou C se vendra avec une forte prime. La proximité de la gare de Tain-l'Hermitage - Tournon (0,8 km) et du centre-ville historique, avec ses 14 monuments, est un atout majeur. Pour une maison, la taille du terrain et la vue sur le Rhône ou les coteaux font la différence. À l'inverse, un logement nécessitant des travaux lourds, surtout s'il est en zone de risque inondation ou avec un DPE F/G, subira une décote significative. L'exposition sud et un stationnement privé sont des plus-values concrètes.
Estimation indicative d'une maison à Tournon-sur-Rhône
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme de prix au m² ne capte pas les nuances de Tournon-sur-Rhône. Un professionnel local sait qu'un appartement rénové près de la gare ne vaut pas un équivalent non rénové dans un quartier excentré, même avec la même surface. Il évalue l'impact réel d'un DPE défaillant ou d'un risque radon sur la valeur. Son expertise est cruciale pour positionner votre bien au prix juste, évitant une surévaluation qui le laisserait en vitrine ou une sous-évaluation qui vous ferait perdre des milliers d'euros. Il sert aussi de filtre pour mettre en relation avec des acheteurs sérieux, connaissant les spécificités du marché local.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m² de 2 213 €, trop agrégé.
- Oublier de valoriser un atour comme la proximité de la gare.
- Ne pas anticiper la décote liée à un DPE F ou G.
- Vendre sans avoir fait de diagnostics complets et mis à jour.
Investir à Tournon-sur-Rhône : passer à l'action
L'analyse des données DVF pose un diagnostic, mais l'acquisition se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, audit du DPE. Un professionnel local maîtrisant les spécificités de Tournon-sur-Rhône est indispensable pour transformer cette étude en opération réussie.
Les chiffres indiquent un potentiel, mais la réussite tient au choix du bien, du quartier et du moment d'achat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tournon-sur-Rhône
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Tournon-sur-Rhône ?
Le prix médian global s'établit à 2 213 €/m² en 2024. Une maison se vend en médiane 2 547 €/m², tandis qu'un appartement est à 1 916 €/m², selon les données DVF.
Est-ce un bon moment pour acheter un investissement locatif à Tournon-sur-Rhône ?
Le rendement locatif brut des appartements est de 6,4 %, ce qui est correct. La légère baisse des prix en 2024 (-2,3 %) peut offrir un point d'entrée intéressant pour un investissement locatif annuel, à condition de sélectionner un bien économe et bien placé.
Tournon-sur-Rhône est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Tournon-sur-Rhône est moins chère que la plupart de ses voisines comparables. Son prix au m² est inférieur de 10 % à Portes-Lès-Valence et de 28 % à Guilherand-Granges, ce qui représente un effet de levier notable.
Quel loyer peut-on espérer pour un appartement à Tournon-sur-Rhône ?
Le loyer médian est de 10,8 €/m²/mois pour un appartement. Pour un deux-pièces de 63 m² (surface médiane), cela représente un loyer d'environ 680 € par mois.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Tournon-sur-Rhône ?
Les acquéreurs doivent tenir compte d'une taxe foncière élevée (46,5 %), d'un risque radon significatif et de la présence de passoires thermiques (8,8 % du parc). Un diagnostic précis du bien et de sa localisation est indispensable.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 28 % à Guilherand-Granges et de 10 % à Portes-Lès-Valence, Tournon-sur-Rhône offre un effet de levier significatif sur des indicateurs économiques et démographiques similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tournon-sur-Rhône.
Communes limitrophes de Tournon-sur-Rhône
Tournon-sur-Rhône est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Tournon-sur-Rhône s'établit à 2 084 € sur 175 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ardèche (2 214 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +9,5 % sur la période 2021-2025. 976 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Tournon-sur-Rhône: maisons à 2 547 €/m² et appartements à 1 916 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 100 m² revient à environ 254 700 €, soit 11,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Tournon-sur-Rhône avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Tournon-sur-Rhône (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 322 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 64 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Tournon-sur-Rhône est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).