01 Le parc de logements
Le parc comprend 79 logements dont 63 résidences principales, 8 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 10,1 % |
| Logements vacants | 8 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 79 logements: 80 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 23 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,2 % |
| 2006-2020 | 7 | 10,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,8 % |
| 3 pièces | 12 | 19,0 % |
| 4 pièces | 15 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 52,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 80 | 79 |
| Rés. principales | 66 | 68 | 63 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 8 |
| Vacants | 3 | 5 | 8 |
En comparaison, Serans (à 9 km) enregistre 85,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 16 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,6 % de propriétaires face à 26,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 3,2 % |
| Fioul | 14 | 22,2 % |
| Électricité | 31 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 11 | 17,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. fioul pèse 22 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Sous-occupation très accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,2 % |
| 1 voiture | 19 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 68,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 30 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 35 | 8 | 2 |
| 1975 | 48 | 30 | 12 | 6 |
| 1982 | 49 | 38 | 9 | 2 |
| 1990 | 63 | 52 | 8 | 3 |
| 1999 | 70 | 57 | 10 | 3 |
| 2007 | 70 | 62 | 5 | 3 |
| 2012 | 74 | 66 | 6 | 3 |
| 2017 | 80 | 68 | 7 | 5 |
| 2023 | 79 | 63 | 8 | 8 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 45 à 79 logements, soit +76 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 9 | 36,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 6 | 24,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,0 % |
| Classe B | 8 | 32,0 % |
| Classe C | 7 | 28,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 159 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 5 | 4 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (246 kWh/m²/an) et appartements en classe D (266).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guiry-en-Vexin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Guiry-en-Vexin compte 79 logements répartis entre les trois statuts (principal 79,7 %, secondaire 10,1 %, vacant 10,1 %). 84,8 % de maisons pour 15,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Guiry-en-Vexin est une commune de la couronne périurbaine francilienne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,6 % de propriétaires occupants.
Le parc de Guiry-en-Vexin porte la trace d'une construction ancienne: 30,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 253 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 49,2 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Guiry-en-Vexin reste stable (-1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Guiry-en-Vexin: 68,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 178 communes du Val-d'Oise, Guiry-en-Vexin se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Val-d'Oise
Analyse du marché immobilier à Guiry-en-Vexin
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Données du marché immobilier à Guiry-en-Vexin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guiry-en-Vexin s'établit à 4 038 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guiry-en-Vexin se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.
28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Guiry-en-Vexin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guiry-en-Vexin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 4 038 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 038 € | 4 038 € |
| Prix moyen/m² | 4 038 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 3 450 € |
| 2022 | 2 | 3 249 € |
| 2023 | 2 | 2 151 € |
| 2024 | 1 | 4 038 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Guiry-en-Vexin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Guiry-en-Vexin totalise 1 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Guiry-en-Vexin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Guiry-en-Vexin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Guiry-en-Vexin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Guiry-en-Vexin est D, avec 28,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Guiry-en-Vexin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guiry-en-Vexin : cadre de vie et logement
Village rural de 161 habitants sur 6,16 km² (26 hab/km²), Guiry-en-Vexin offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guiry-en-Vexin
Guiry-en-Vexin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guiry-en-Vexin
Composition du parc immobilier à Guiry-en-Vexin
79 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Guiry-en-Vexin est composé très majoritairement de maisons (85,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Guiry-en-Vexin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 63 logements).
- Avant 1919 30,2 % 19 logts
- 1919-1945 1,6 % 1 logts
- 1946-1970 14,3 % 9 logts
- 1971-1990 36,5 % 23 logts
- 1991-2005 9,5 % 6 logts
- 2006-2020 11,1 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Guiry-en-Vexin
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guiry-en-Vexin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 de 1987 PPRN Approuvé approuvé le 08/04/1987
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guiry-en-Vexin
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
314 964 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guiry-en-Vexin
Quel est le prix de l'immobilier à Guiry-en-Vexin ?
Le prix médian au m² à Guiry-en-Vexin est de 4 038 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 315 000 €.
Comment Guiry-en-Vexin se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Guiry-en-Vexin se classe au 8ᵉ rang sur 178 communes du Val-d'Oise — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Guiry-en-Vexin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guiry-en-Vexin est de 3,5 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Guiry-en-Vexin prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Guiry-en-Vexin est-il énergétiquement dégradé ?
28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Guiry-en-Vexin
Guiry-en-Vexin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Guiry-en-Vexin s'échange à 4 038 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères du Val-d'Oise au mètre carré.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Guiry-en-Vexin à un niveau significatif — 4 038 €/m² en médiane. Un bien type de 78 m² revient à environ 314 964 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Guiry-en-Vexin avoisinent 16,2 €/m² pour les appartements et 11,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Guiry-en-Vexin (10,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Guiry-en-Vexin est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.