01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 241 résidences principales, 7 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,7 % |
| Logements vacants | 7 | 2,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 255.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 63 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 34 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,7 % |
| 3 pièces | 17 | 7,0 % |
| 4 pièces | 58 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 64,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 242 | 255 |
| Rés. principales | 206 | 230 | 241 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 7 |
| Vacants | 9 | 8 | 7 |
En comparaison, Hadancourt-Le-Haut-Clocher (à 7 km) enregistre 81,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 35 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 18,7 % |
| Électricité | 131 | 54,4 % |
| Gaz bouteille | 25 | 10,4 % |
| Autre (bois…) | 40 | 16,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 54 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,3 % |
| 1 voiture | 79 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 63,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 98 | 13 | 21 |
| 1975 | 127 | 109 | 8 | 10 |
| 1982 | 155 | 138 | 8 | 9 |
| 1990 | 184 | 168 | 7 | 9 |
| 1999 | 200 | 194 | 2 | 4 |
| 2006 | 205 | 196 | 2 | 7 |
| 2011 | 216 | 206 | 2 | 9 |
| 2016 | 242 | 230 | 4 | 8 |
| 2022 | 255 | 241 | 7 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 132 logements à l'origine, 255 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 7 | 15,2 % |
| Classe D | 18 | 39,1 % |
| Classe E | 10 | 21,7 % |
| Classe F | 8 | 17,4 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,0 % |
| Classe B | 27 | 58,7 % |
| Classe C | 8 | 17,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,2 % |
| Classe F | 3 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (59 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 12 | 6 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (231 kWh/m²/an), les appartements ? (257) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Commeny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Commeny rassemble 255 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (241 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,2 %). La commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,7 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,1 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,1 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (237 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,4 %). La multi-motorisation est la norme à Commeny: 63,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Commeny appartient au tissu une commune de la couronne périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Commeny se trouve à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.