01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 241 résidences principales, 7 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,7 % |
| Logements vacants | 7 | 2,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 255.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 63 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 34 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,7 % |
| 3 pièces | 17 | 7,0 % |
| 4 pièces | 58 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 64,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 242 | 255 |
| Rés. principales | 206 | 230 | 241 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 7 |
| Vacants | 9 | 8 | 7 |
En comparaison, Hadancourt-Le-Haut-Clocher (à 7 km) enregistre 81,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 35 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 18,7 % |
| Électricité | 131 | 54,4 % |
| Gaz bouteille | 25 | 10,4 % |
| Autre (bois…) | 40 | 16,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 19 % pour fioul et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,3 % |
| 1 voiture | 79 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 63,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 98 | 13 | 21 |
| 1975 | 127 | 109 | 8 | 10 |
| 1982 | 155 | 138 | 8 | 9 |
| 1990 | 184 | 168 | 7 | 9 |
| 1999 | 200 | 194 | 2 | 4 |
| 2006 | 205 | 196 | 2 | 7 |
| 2011 | 216 | 206 | 2 | 9 |
| 2016 | 242 | 230 | 4 | 8 |
| 2022 | 255 | 241 | 7 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 132 logements à l'origine, 255 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 7 | 15,2 % |
| Classe D | 18 | 39,1 % |
| Classe E | 10 | 21,7 % |
| Classe F | 8 | 17,4 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,0 % |
| Classe B | 27 | 58,7 % |
| Classe C | 8 | 17,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,2 % |
| Classe F | 3 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (59 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 12 | 6 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (231 kWh/m²/an), les appartements D (257) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Commeny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Commeny rassemble 255 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (241 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,2 %). La commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,7 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,1 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,1 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (237 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,4 %). La multi-motorisation est la norme à Commeny: 63,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Commeny appartient au tissu une commune de la couronne périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Commeny se trouve à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Commeny a bondi de +55,7 % en un an, signal rare sur une commune de 646 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (69ᵉ rang sur 179 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +55,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Commeny
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Commeny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Commeny s'établit à 3 297 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Commeny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Commeny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 297 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +21,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 297 € | 3 297 € |
| Prix moyen/m² | 3 297 € | |
| Surface médiane | – | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 712 € |
| 2022 | 10 | 3 490 € |
| 2023 | 2 | 3 401 € |
| 2024 | 5 | 2 118 € |
| 2025 | 2 | 3 297 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 26 autorisations pour 10 démarrages effectifs.
Construction neuve à Commeny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Commeny: 4 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Commeny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Commeny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Commeny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Commeny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Commeny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Commeny : cadre de vie et logement
Commeny, commune de 646 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Commeny
Commeny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Commeny
Composition du parc immobilier à Commeny
255 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Commeny: 92,5 % de maisons, 7,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Commeny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 236 logements).
- Avant 1919 30,1 % 71 logts
- 1919-1945 9,7 % 23 logts
- 1946-1970 7,2 % 17 logts
- 1971-1990 26,7 % 63 logts
- 1991-2005 11,9 % 28 logts
- 2006-2019 14,4 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Commeny
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Commeny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Commeny
Pour une maison de 59 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 523 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Commeny
Quel est le prix de l'immobilier à Commeny ?
Le prix médian au m² à Commeny est de 3 297 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 59 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Commeny se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Commeny se situe au 69ᵉ rang du Val-d'Oise sur 179 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Commeny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Commeny est de 5,1 % (loyer de 14,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Commeny.
Communes limitrophes de Commeny
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Résumé
Le marché immobilier de Commeny est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 297 €/m² en 2026, soit -0,4 % de plus que la médiane du Val-d'Oise (3 311 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Commeny a enregistré une hausse de +21,6 % du prix médian au m². Au total, 27 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +55,7 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 297 €/m² pour 59 m². Le bien médian (59 m² à 194 523 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,2 €/m² pour un appartement et 14,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Commeny s'interprète dans un contexte plus large — Commeny est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.