Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 399 logements recensés.
Landujan (941 hab., à 8 km) présente 74,1 % de part de propriétaires
Sur les 399 logements de Guitté, 85 sont vacants — soit 21,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,7 %). Côté cadre local, Guitté est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 91 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 35 km environ.
Guitté compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,3 %), le locatif ne représentant que 16,7 %. Le segment social représente 4,5 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 22,0 % avant 1919 et 18,8 % depuis 2006. Le parc de Guitté présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 240 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 43,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Guitté: 55,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Guitté est en plaine, à 91 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 35 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 399 logements dont 288 résidences principales, 26 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 399 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 392 | 399 |
| Rés. principales | 260 | 279 | 288 |
| Rés. secondaires | 75 | 83 | 26 |
| Vacants | 31 | 30 | 85 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 12 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 220 logements en 1968, 399 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 41 | 37 | 37 | 28 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 15 | 14 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (63 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 397 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 165 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (248), appartements classés ? (181), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guitté (prix au m², ventes DVF, tendance).