01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 221 résidences principales, 3 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,2 % |
| Logements vacants | 20 | 8,2 % |
Parmi les 244 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 53 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 46 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 58 | 27,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 14 | 6,3 % |
| 4 pièces | 51 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 68,3 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 222 | 244 |
| Rés. principales | 181 | 204 | 221 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 3 |
| Vacants | 12 | 15 | 20 |
Saint-Gonlay (377 hab., à 12 km) présente 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 92,3 % |
| Locataires (privé) | 16 | 7,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 92,3 % de propriétaires, 7,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 14,5 % |
| Électricité | 81 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 101 | 45,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,5 % |
| 1 voiture | 59 | 26,7 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 68,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 27 % à une voiture, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 98 | 3 | 5 |
| 1975 | 117 | 89 | 15 | 13 |
| 1982 | 141 | 100 | 21 | 20 |
| 1990 | 145 | 119 | 18 | 8 |
| 1999 | 149 | 129 | 16 | 4 |
| 2006 | 182 | 169 | 6 | 7 |
| 2011 | 195 | 181 | 2 | 12 |
| 2016 | 222 | 204 | 3 | 15 |
| 2022 | 244 | 221 | 3 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 106 logements à l'origine, 244 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 23 | 18 | 20 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,7 % |
| Classe B | 7 | 13,5 % |
| Classe C | 17 | 32,7 % |
| Classe D | 11 | 21,2 % |
| Classe E | 10 | 19,2 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 44,2 % |
| Classe B | 17 | 32,7 % |
| Classe C | 7 | 13,5 % |
| Classe D | 1 | 1,9 % |
| Classe E | 3 | 5,8 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (44 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 8 | 9 |
| Classe D | 5 | 6 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 181 kWh/m²/an côté maisons, ? à 199 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Crouais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Crouais est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Ille-et-Vilaine. (sur 163 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 244 logements recensés à Le Crouais, 221 servent de résidence principale (90,6 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,4 % de maisons individuelles. Le Crouais se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 92,3 % de propriétaires occupants.
Le parc du Crouais combine un noyau ancien (15,0 %) et une couronne plus récente (27,1 % après 2006). Sur le plan énergétique, du Crouais, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 188 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,7 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel du Crouais: +9,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Crouais: 68,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Crouais est caractéristique du tissu communal breton. La commune est à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.