Parc à forte domination de propriétaires (92 %) pour 244 logements recensés.
Saint-Gonlay (377 hab., à 12 km) présente 71,9 % de part de propriétaires
Sur les 244 logements recensés à Le Crouais, 221 servent de résidence principale (90,6 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,4 % de maisons individuelles. Le Crouais se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 92,3 % de propriétaires occupants.
Le parc du Crouais combine un noyau ancien (15,0 %) et une couronne plus récente (27,1 % après 2006). Sur le plan énergétique, du Crouais, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 186 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,7 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel du Crouais: +9,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Crouais: 68,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Crouais est caractéristique du tissu communal breton. La commune est à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Le Crouais est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Ille-et-Vilaine. (sur 163 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 244 logements dont 221 résidences principales, 3 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 244 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 222 | 244 |
| Rés. principales | 181 | 204 | 221 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 3 |
| Vacants | 12 | 15 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 92,3 % de propriétaires, 7,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 27 % à une voiture, 69 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 106 logements à l'origine, 244 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 23 | 18 | 20 | 21 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (46 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 163 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 178 kWh/m²/an côté maisons, ? à 199 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Crouais (prix au m², ventes DVF, tendance).