Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 890 logements au total.
Plumaudan, commune de taille similaire à 11 km, affiche 65,9 % de part de propriétaires
Le parc de Médréac rassemble 890 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (759 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,9 % du parc se compose de maisons (827 unités). Côté cadre local, Médréac est dans la géographie bretonne, en plaine, à 92 m d'altitude, à 38 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Avec 72,5 % de propriétaires et 26,5 % de locataires, Médréac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 3,8 % dans le parc de résidences principales.
31,1 % des logements de Médréac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 231 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,9 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Médréac varie peu sur la période 2016–2022. 53,0 % des ménages de Médréac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Médréac est dans la géographie bretonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Médréac s'inscrit dans un territoire en plaine, à 92 m d'altitude, à 38 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 890 logements dont 759 résidences principales, 30 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 890 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 871 | 884 | 890 |
| Rés. principales | 739 | 734 | 759 |
| Rés. secondaires | 33 | 30 | 30 |
| Vacants | 100 | 120 | 101 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,5 % de propriétaires face à 26,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 14 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 530 logements, le total atteint 890 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 90 | 78 | 85 | 100 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 50 | 41 | 41 | 33 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 227 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 237 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (210) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Médréac (prix au m², ventes DVF, tendance).