01 Le parc de logements
Le parc comprend 308 logements dont 215 résidences principales, 18 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 215 | 69,8 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,8 % |
| Logements vacants | 75 | 24,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 24 % de logements inoccupés sur un total de 308.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 41,9 % |
| 1919-1945 | 30 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 40 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 11 | 5,1 % |
| 2006-2019 | 19 | 8,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,3 % |
| 3 pièces | 38 | 17,7 % |
| 4 pièces | 58 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 51,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 306 | 308 |
| Rés. principales | 223 | 220 | 215 |
| Rés. secondaires | 26 | 11 | 18 |
| Vacants | 57 | 75 | 75 |
Montliot-et-Courcelles, commune de taille similaire à 16 km, affiche 71,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 38 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,7 % |
Occupation des résidences principales — 77,2 % appartiennent à leurs occupants, 18,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 60 | 27,9 % |
| Électricité | 68 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 81 | 37,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 11,2 % |
| 1 voiture | 113 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 36,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 53 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 316 | 198 | 59 | 59 |
| 1975 | 326 | 191 | 76 | 59 |
| 1982 | 295 | 196 | 41 | 58 |
| 1990 | 282 | 192 | 35 | 55 |
| 1999 | 257 | 213 | 28 | 16 |
| 2006 | 273 | 220 | 28 | 25 |
| 2011 | 306 | 223 | 26 | 57 |
| 2016 | 306 | 220 | 11 | 75 |
| 2022 | 308 | 215 | 18 | 75 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 316 logements à l'origine, 308 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 67 | 65 | 58 | 54 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 48 | 46 | 41 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 6 | 15,8 % |
| Classe D | 11 | 28,9 % |
| Classe E | 9 | 23,7 % |
| Classe F | 6 | 15,8 % |
| Classe G | 5 | 13,2 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,9 % |
| Classe B | 12 | 31,6 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 5 | 13,2 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 3 | 7,9 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (253 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (279).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gyé-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 308 logements de Gyé-sur-Seine est vacante (75, soit 24,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,5 % du parc. La commune est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, à 254 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Gyé-sur-Seine — 18,1 % seulement contre 77,2 % de propriétaires.
41,9 % des logements de Gyé-sur-Seine datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 254 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 37,7 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 11,2 % des ménages de Gyé-sur-Seine n'ont pas de voiture, 36,3 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Gyé-sur-Seine est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Gyé-sur-Seine se trouve à 254 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.