01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 169 résidences principales, 37 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 37 | 13,5 % |
| Logements vacants | 68 | 24,8 % |
Sur les 274 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 25 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 61,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 21 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 13 | 7,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (61 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 61 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,0 % |
| 3 pièces | 21 | 12,4 % |
| 4 pièces | 50 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 55,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 272 | 274 |
| Rés. principales | 172 | 166 | 169 |
| Rés. secondaires | 59 | 41 | 37 |
| Vacants | 54 | 66 | 68 |
Bligny, commune de taille similaire à 14 km, affiche 50,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 22 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 32,5 % |
| Électricité | 26 | 15,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 76 | 45,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 15 % d'électricité et 33 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 8,3 % |
| 1 voiture | 80 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 44,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 154 | 84 | 26 |
| 1975 | 252 | 163 | 71 | 18 |
| 1982 | 257 | 159 | 55 | 43 |
| 1990 | 260 | 163 | 60 | 37 |
| 1999 | 259 | 161 | 64 | 34 |
| 2006 | 239 | 167 | 46 | 26 |
| 2011 | 285 | 172 | 59 | 54 |
| 2016 | 272 | 166 | 41 | 66 |
| 2022 | 274 | 169 | 37 | 68 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 264 à 274, soit +4 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 46 | 54 | 50 | 51 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 33 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,8 % |
| Classe C | 3 | 7,1 % |
| Classe D | 6 | 14,3 % |
| Classe E | 18 | 42,9 % |
| Classe F | 3 | 7,1 % |
| Classe G | 10 | 23,8 % |
Distribution DPE sur 42 diagnostics: la majorité se situe en classe E (43 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,5 % |
| Classe B | 11 | 26,2 % |
| Classe C | 12 | 28,6 % |
| Classe D | 3 | 7,1 % |
| Classe E | 5 | 11,9 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 14,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loches-sur-Ource (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 68 logements vacants sur 274 à Loches-sur-Ource (soit 24,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Ce contexte résidentiel — Loches-sur-Ource est une commune de Champagne-Ardenne historique, perchée à 233 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 81,3 % des résidences principales de Loches-sur-Ource sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 60,9 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Loches-sur-Ource présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 282 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Loches-sur-Ource: 44,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Loches-sur-Ource est une commune de Champagne-Ardenne historique. Loches-sur-Ource est perchée à 233 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.