01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 169 résidences principales, 37 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 37 | 13,5 % |
| Logements vacants | 68 | 24,8 % |
Sur les 274 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 25 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 61,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 21 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 13 | 7,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (61 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 61 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,0 % |
| 3 pièces | 21 | 12,4 % |
| 4 pièces | 50 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 55,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 272 | 274 |
| Rés. principales | 172 | 166 | 169 |
| Rés. secondaires | 59 | 41 | 37 |
| Vacants | 54 | 66 | 68 |
Bligny, commune de taille similaire à 14 km, affiche 50,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 22 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 32,5 % |
| Électricité | 26 | 15,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 76 | 45,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 33 % pour fioul et 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 8,3 % |
| 1 voiture | 80 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 44,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 154 | 84 | 26 |
| 1975 | 252 | 163 | 71 | 18 |
| 1982 | 257 | 159 | 55 | 43 |
| 1990 | 260 | 163 | 60 | 37 |
| 1999 | 259 | 161 | 64 | 34 |
| 2006 | 239 | 167 | 46 | 26 |
| 2011 | 285 | 172 | 59 | 54 |
| 2016 | 272 | 166 | 41 | 66 |
| 2022 | 274 | 169 | 37 | 68 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 264 à 274, soit +4 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 46 | 54 | 50 | 51 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 33 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,8 % |
| Classe C | 3 | 7,1 % |
| Classe D | 6 | 14,3 % |
| Classe E | 18 | 42,9 % |
| Classe F | 3 | 7,1 % |
| Classe G | 10 | 23,8 % |
Distribution DPE sur 42 diagnostics: la majorité se situe en classe E (43 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,5 % |
| Classe B | 11 | 26,2 % |
| Classe C | 12 | 28,6 % |
| Classe D | 3 | 7,1 % |
| Classe E | 5 | 11,9 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 14,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loches-sur-Ource (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 68 logements vacants sur 274 à Loches-sur-Ource (soit 24,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Ce contexte résidentiel — Loches-sur-Ource est une commune de Champagne-Ardenne historique, perchée à 237 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 81,3 % des résidences principales de Loches-sur-Ource sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 60,9 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Loches-sur-Ource présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 282 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Loches-sur-Ource: 44,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Loches-sur-Ource est une commune de Champagne-Ardenne historique. Loches-sur-Ource est perchée à 237 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Loches-sur-Ource a bondi de +68,9 % en un an, signal rare sur une commune de 350 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aube
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +68,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Loches-sur-Ource
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Loches-sur-Ource
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loches-sur-Ource s'établit à 1 074 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Loches-sur-Ource Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Loches-sur-Ource
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 121 €/m² → 1 074 €/m² (-4,2 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 074 € | 1 074 € |
| Prix moyen/m² | 1 238 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 121 € |
| 2022 | 4 | 1 114 € |
| 2023 | 11 | 822 € |
| 2024 | 6 | 636 € |
| 2025 | 7 | 1 074 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 10 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Construction neuve à Loches-sur-Ource (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 4 logements autorisés sur 5 ans à à Loches-sur-Ource.
Fourchettes de loyers à Loches-sur-Ource
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Loches-sur-Ource
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Loches-sur-Ource
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Loches-sur-Ource: majorité classée E, part de passoires thermiques à 31,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Loches-sur-Ource
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Loches-sur-Ource : cadre de vie et logement
Loches-sur-Ource, commune de 350 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loches-sur-Ource
Loches-sur-Ource et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loches-sur-Ource
Composition du parc immobilier à Loches-sur-Ource
274 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Loches-sur-Ource: 97,8 % de maisons, 2,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Loches-sur-Ource
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 169 logements).
- Avant 1919 60,9 % 103 logts
- 1919-1945 4,7 % 8 logts
- 1946-1970 7,7 % 13 logts
- 1971-1990 12,4 % 21 logts
- 1991-2005 5,9 % 10 logts
- 2006-2019 7,7 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Loches-sur-Ource
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Loches-sur-Ource
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Loches-sur-Ource
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 104 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loches-sur-Ource
Quel est le prix de l'immobilier à Loches-sur-Ource ?
Le prix médian au m² à Loches-sur-Ource est de 1 074 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Loches-sur-Ource se situe-t-elle dans le Aube ?
Loches-sur-Ource se situe dans la moyenne départementale du Aube.
Quel rendement locatif espérer à Loches-sur-Ource ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loches-sur-Ource est de 7,7 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Loches-sur-Ource est-il énergétiquement dégradé ?
31,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Loches-sur-Ource.
Communes limitrophes de Loches-sur-Ource
Loches-sur-Ource est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Loches-sur-Ource: 1 074 €/m² sur 7 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Loches-sur-Ource a enregistré une baisse de -4,2 % du prix médian. Au total, 38 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +68,9 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 074 €/m² pour 96 m². Le bien médian (96 m² à 103 104 €) équivaut à 4,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 13,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense à Loches-sur-Ource — 4 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Loches-sur-Ource est une commune de Champagne-Ardenne historique. Le cadre géographique (perchée à 237 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.