Logement & immobilier

Le logement à Neuville-sur-Seine

10250 Aube 376 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Neuville-sur-Seine recense 231 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 77%
Logements vacants 9,1%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant F

01 Le parc de logements

231Logements au total
2 %Appartements i
82,5 %Propriétaires
13,4 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
9,1 %Logements vacants i-1% vs dept · +14% vs France
-5,7 %Évolution 2016–2022
15 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 231 logements dont 178 résidences principales, 31 résidences secondaires et 21 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 231 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 53 % du parc, tandis que 53 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements223245231
Rés. principales169180178
Rés. secondaires252231
Vacants304221

La part de propriétaires atteint 67,7 % à Bouix, commune de 150 hab. à 16 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 82,5 % appartiennent à leurs occupants, 15,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 35 % pour fioul et 26 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans14
2 à 4 ans31
5 à 9 ans17
10 ans ou plus116
Total ménages178
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale36
Sous-occupation modérée21
Sous-occupation accentuée36
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 48 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

231Logements en 2022
+18 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 195 logements, le total atteint 231 en 2022 (+18 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 49 43 45 44 30 35
Dont vacants > 2 ans 22 26 30 19

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
291kWh/m²/an en moyenne
52,4 %Passoires (F+G) i
21Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
291 kWh/m²/an
G

Climat (GES)

A
B
C
D
E
F
5 426 kg CO2/an
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en F, 10 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe F dominante (38 %), 48 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 134 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 485 pour ceux 1948-1974.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+78 kWh/m²/an
Consommation vs France+88 kWh/m²/an
Passoires vs département+41,0 pts
Passoires vs France+42,5 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 231 logements dont 178 résidences principales, 31 résidences secondaires et 21 vacants, Neuville-sur-Seine combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,0 % du parc se compose de maisons (224 unités). La commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Neuville-sur-Seine (82,5 %).

La part du bâti d'avant 1919 atteint 53,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 291 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 52,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 35,8 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, Neuville-sur-Seine a perdu -5,7 % de logements dans son parc. Profil fortement motorisé: 42,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Sur le plan physique, la commune est perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Neuville-sur-Seine en 2026 ?

1 434 €/m² prix médian
+57,8 % sur un an
3 transactions 2026

Le marché immobilier de Neuville-sur-Seine a bondi de +57,8 % en un an, signal rare sur une commune de 376 habitants.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 0 % du Aube
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Prix en forte hausse : +57,8 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Neuville-sur-Seine

Le marché de Neuville-sur-Seine est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Neuville-sur-Seine

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,8

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
100
Années de revenu pour acheter 70 m²
100
% de résidences secondaires
79
Croissance démographique (5 ans)
7
Densité de population
64
2,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
1
% de propriétaires
39
% de HLM (signal structurel)
100
3,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
55
% résidences secondaires (demande saisonnière)
79
Croissance démographique (5 ans)
7
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
0
5,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
79
% de logements vacants
49
Faible densité (proxy isolement touristique)
37

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4978,0 — Percentile dept : 100/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 100/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 79/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -13,4 — Percentile dept : 7/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 25,1 — Percentile dept : 64/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 1/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 63,6 — Percentile dept : 39/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 55/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 79/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -13,4 — Percentile dept : 7/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4978,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 79/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 49/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 25,1 — Percentile dept : 37/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Neuville-sur-Seine : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Neuville-sur-Seine

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Neuville-sur-Seine s'établit à 1 434 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Neuville-sur-Seine se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Aube.

52,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Neuville-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Neuville-sur-Seine

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 324 €/m² → 1 434 €/m² (-38,3 %), volume annuel actuel 3 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 177 €/m²
Surface médiane 143 m²
Transactions 2
Appartements
Prix médian 3 155 €/m²
Surface médiane 103 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+57,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,7 %
Rendement locatif apparts ?
6,6 %
Rendement locatif maisons ?
42,7 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

168 311 €
Maison 143 m² ?
Mensualité ~976 €/mois (20 ans, 3,5 %)
324 965 €
Appartement 103 m² ?
Mensualité ~1 885 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 103 m²

1 885 €/mois
Mensualité crédit ?
995 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 890 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,0 ans
Pour une maison ?
11,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,7 - 13,9 €/m²
6,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,0 - 8,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.

Sur 3 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (1 177 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (3 155 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 3 2 1
Prix médian/m² 1 434 € 1 177 € 3 155 €
Prix moyen/m² 1 837 €
Surface médiane – 143 m² 103 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 2 2 324 €
2022 8 709 €
2023 4 635 €
2024 4 909 €
2025 3 1 434 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.

Vacance longue durée à Neuville-sur-Seine

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

35 logements vacants au total
19 vacants depuis plus de 2 ans 54,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Neuville-sur-Seine (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Neuville-sur-Seine, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).

2 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Neuville-sur-Seine

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,7 €/m²
Médian 9,7 €/m²
Haut 13,9 €/m²
Écart de 7,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,0 €/m²
Médian 6,5 €/m²
Haut 8,3 €/m²
Écart de 3,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Neuville-sur-Seine

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (103 m²)
~2 779 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (143 m²)
~2 580 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,54 % Moyenne dept : 45,67 % +0,87 pt Moyenne France : 43,01 % +3,53 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,90 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,97 % 2021
44,11 % 2022
46,55 % 2023
46,54 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Neuville-sur-Seine

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Neuville-sur-Seine: la classe F domine, 52,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante F
Passoires thermiques 52,4 % F + G
Conso moyenne 290 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Neuville-sur-Seine

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Neuville-sur-Seine : cadre de vie et logement

Neuville-sur-Seine, commune de 376 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).

Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Neuville-sur-Seine

Neuville-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Neuville-sur-Seine

10,9 °C
Température moyenne ?
808 mm
Précipitations ?
74 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Neuville-sur-Seine

231 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 97,8 % du parc à Neuville-sur-Seine, 2,2 % en collectif.

77,1 % Résidences principales 178 logements
13,4 % Résidences secondaires 31 logements
9,1 % Logements vacants 21 logements
82,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Neuville-sur-Seine

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 178 logements).

  • Avant 1919 53,4 % 95 logts
  • 1919-1945 5,6 % 10 logts
  • 1946-1970 8,4 % 15 logts
  • 1971-1990 9,0 % 16 logts
  • 1991-2005 10,1 % 18 logts
  • 2006-2019 13,5 % 24 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Neuville-sur-Seine

8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces
2 Services
2 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Neuville-sur-Seine

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Neuville-sur-Seine

Pour une maison de 143 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

205 062 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuville-sur-Seine

    Quel est le prix de l'immobilier à Neuville-sur-Seine ?

    Le prix médian au m² à Neuville-sur-Seine est de 1 434 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 143 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.

    Comment Neuville-sur-Seine se situe-t-elle dans le Aube ?

    Neuville-sur-Seine se classe au 1ᵉ rang sur 405 communes du Aube — dans le top 0 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Neuville-sur-Seine ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuville-sur-Seine est de 6,6 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Neuville-sur-Seine est-il énergétiquement dégradé ?

    52,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuville-sur-Seine.

    Communes limitrophes de Neuville-sur-Seine

    Neuville-sur-Seine est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 434 €/m² Prix médian à Neuville-sur-Seine
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché de Neuville-sur-Seine est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 434 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. La commune figure parmi les 0 % les plus chères de l'Aube au mètre carré.

    Le prix médian au m² à Neuville-sur-Seine diminue de -38,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 21 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +57,8 %.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 177 €/m² (surface médiane 143 m²) et celui des appartements à 3 155 €/m² (103 m²). Un bien type de 143 m² revient à environ 168 311 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 6,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 13,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier de Neuville-sur-Seine s'interprète dans un contexte plus large — Neuville-sur-Seine est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Neuville-sur-Seine est perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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