Avec 2 573 €/m² en médiane, Neuville-en-Ferrain s'inscrit dans la moyenne du Nord (2 014 €/m²) et reste +1,5 % au regard de la médiane nationale. La fourchette centrale des ventes (2 074 à 2 903 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Le marché immobilier de Neuville-en-Ferrain est en hausse progressive: +4,3 % entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 610 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -7,0 %.
Typologie largement pavillonnaire à Neuville-en-Ferrain: 94,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 568 €/m². Un bien type de 95 m² revient à environ 243 960 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Neuville-en-Ferrain: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Neuville-en-Ferrain (0,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 278 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 56 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (56 % des autorisations sur 2020-2024).
Côté contexte, Neuville-en-Ferrain est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Neuville-en-Ferrain est dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Neuville-en-Ferrain en 2026 ?
En lisière de la frontière belge et intégrée à la Métropole Européenne de Lille, Neuville-en-Ferrain bénéficie d'une position géographique stratégique et d'un équipement en services exceptionnel. Pourtant, son marché immobilier, après un pic en 2022, amorce un net repli. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.
Avec une correction de -7 % en un an et un parc immobilier aux rendements nets étriqués, le marché offre une porte d'entrée mais exige une sélection rigoureuse.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler un bien rénové dans un secteur prisé, avec une stratégie de rendement modeste sur le moyen terme, plus qu'une spéculation sur la plus-value.
Points clés
- ✓ Correction de -7 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Solvabilité locale correcte (9,7 ans de revenu)
- ✓ Services exceptionnels (top 20 % du département)
- ⚠ Rendement net locatif faible (≈2,8 %)
- ⚠ Dynamique démographique en recul (-2,2 %)
- ⚠ DPE modeste et passoires à traiter
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Moins chère que 65 % des communes françaises de taille comparable selon le prix médian au m².
- Se positionne dans le haut du classement des petites villes du Nord pour le revenu médian et le taux de chômage.
- Prix inférieur de 35 % à 40 % à ceux du centre de la métropole lilloise toute proche.
Analyse du marché immobilier à Neuville-en-Ferrain
Le marché immobilier de Neuville-en-Ferrain affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Neuville-en-Ferrain
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est actif et concurrentiel, signe d'une certaine attractivité résidentielle.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est actif et concurrentiel, signe d'une certaine attractivité résidentielle.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : l'effort financier pour acquérir reste important pour les revenus locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : l'effort financier pour acquérir reste important pour les revenus locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
2,9
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Opportunité locative faible : la demande locative n'est pas suffisamment forte pour tirer les rendements vers le haut.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableOpportunité locative faible : la demande locative n'est pas suffisamment forte pour tirer les rendements vers le haut.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable : aucun effet saisonnier significatif à attendre sur les loyers.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable : aucun effet saisonnier significatif à attendre sur les loyers.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Neuville-en-Ferrain : cadre de vie et logement
À moins de 4 km de la gare TGV de Tourcoing, Neuville-en-Ferrain propose un cadre de vie résidentiel et familial, intégré à la Métropole Européenne de Lille. Avec un prix médian de 2 573 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable qu'en cœur d'agglomération, mais demande un budget conséquent au regard du revenu local moyen (25 120 €/an). Voici ce qu'il faut savoir avant de se lancer.
Tout savoir pour acheter et vivre à Neuville-en-FerrainInvestir à Neuville-en-Ferrain : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'acquisition se joue sur le terrain : identification des biens à fort DPE, négociation dans un marché en correction, compréhension des micro-secteurs. Une expertise locale est indispensable pour saisir les rares opportunités.
Ces données tracent une trajectoire. Sa concrétisation dépend du bien choisi et de sa négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuville-en-Ferrain
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Neuville-en-Ferrain ?
Le prix médian s'établit à 2 573 € par mètre carré en 2024. Pour une maison de 95 m², taille médiane, le budget à prévoir est d'environ 244 000 €. Les appartements, plus rares, se négocient autour de 3 056 €/m².
Le marché est-il en baisse à Neuville-en-Ferrain ?
Oui, les prix ont baissé de 7 % entre 2023 et 2024, revenant à leur niveau de 2020. Cette correction fait suite à une forte hausse entre 2020 et 2022. Le marché est aujourd'hui plus favorable aux acheteurs.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut est d'environ 5,1 % pour une maison et 5,3 % pour un appartement. Compte tenu des charges (taxe foncière élevée, gestion), le rendement net estimé est plus faible, autour de 2,7 % à 2,8 %.
Neuville-en-Ferrain est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est significativement plus élevé. Il dépasse de 33 % celui de Libercourt (1 733 €/m²) et de 14 % celui d'Orchies (2 222 €/m²). Cet écart s'explique par la qualité des services et la proximité de Lille.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs proches du centre-ville et de ses nombreux commerces, ou bien desservis par les axes menant aux gares de Tourcoing et Roubaix. Une attention particulière doit être portée au DPE du bien, le parc étant ancien à 18,7 %.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un écart de valorisation de plus de 30 % par rapport à des voisines comme Wingles ou Libercourt pour des indicateurs socio-économiques similaires, Neuville-en-Ferrain pose la question d'une surcote ou d'un premium justifié par ses services.
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