Le marché immobilier halluinois affiche un prix médian de 2 174 €/m² en 2024, selon les données DVF (Demande de Valeurs Foncières). Cette valeur place la commune au-dessus de plusieurs voisines comme Hénin-Beaumont (1 382 €/m²). Une baisse de 6,2 % sur un an et 214 transactions annuelles dessinent un paysage spécifique, entre attrait résidentiel et correction des prix.
Comment se porte le marché immobilier à Halluin
Le marché halluinois enregistre une correction annuelle de 6,2 %, le prix médian reculant à 2 174 €/m². Les transactions (214 ventes) sont majoritairement portées par les maisons (173 ventes, 84 m² médians), typiques du parc local composé à 72,8 % de maisons individuelles. La fourchette interquartile (1 577 – 2 615 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. La proximité de la métropole lilloise et un taux de vacance de 4,5 % influencent cette dynamique. Toutefois, la baisse des prix et le volume d’affaires limité suggèrent un marché en phase de rééquilibrage, moins tendu qu’en périodes de forte croissance.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 6,2 % sur un an, dans un contexte national de correction, marque un réajustement après des années de hausse. Cette tendance offre une fenêtre de négociation pour les acheteurs. Pour les vendeurs, une mise en prix réaliste, alignée sur les dernières transactions, est indispensable pour vendre dans des délais raisonnables. Le marché n'est pas en chute libre mais entre dans une phase de consolidation.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Halluin
Le parc halluinois est très majoritairement composé de maisons (72,8 % des 8 928 logements), ce qui se reflète dans les ventes : 173 maisons contre 41 appartements en 2024. Les appartements, plus rares, affichent un prix au m² légèrement supérieur (2 273 €/m²). La part de propriétaires-occupants (63,9 %) indique un ancrage résidentiel fort. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux ou de l’agglomération lilloise, attirés par un cadre moins dense et une accessibilité maintenue, avec la gare TGV de Tourcoing à 8 km.
Marché vendeur ou acheteur ?
Halluin présente un marché légèrement favorable à l'acheteur, la baisse des prix et le volume modéré de transactions offrant une marge de négociation. La vente n'est pas immédiate, le temps de commercialisation médian pouvant dépasser quelques mois. La faible part de résidences secondaires (0,7 %) et un taux de vacance modéré (4,5 %) indiquent une liquidité moyenne. Un vendeur doit donc soigner sa stratégie de prix, en tenant compte de la correction en cours et de l’offre concurrente, notamment sur les biens énergivores (6,4 % de passoires).
Dernières ventes enregistrées à Halluin
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Halluin
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Halluin
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Halluin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Halluin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 787 logements autorisés sur cinq ans, avec une tendance en hausse de 43 %, montrent une certaine confiance des promoteurs. Ce volume modéré, ajouté au parc existant, ne crée pas de risque de sur-offre massive. Cela répond plutôt à une demande locale et contribue à moderniser l'offre, avec des logements mieux isolés (14,5 % du parc construit après 2006).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché halluinois suit le rythme national : forte activité au printemps et à la rentrée de septembre. Vendre entre mars et juin permet de toucher plus d'acheteurs motivés. L'automne reste actif, mais l'hiver ralentit les visites. Attention, la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été pour ne pas la régler.
Le saviez-vous ?
- Halluin compte 497 équipements de proximité pour 20 715 habitants.
- Seulement 0,7 % des logements sont des résidences secondaires.
- La commune a autorisé 787 logements neufs sur les cinq dernières années.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Halluin
- Prix médian à 2 174 €/m², en baisse de 6,2 % sur un an.
- Écart minime entre maisons (2 154 €/m²) et appartements (2 273 €/m²).
- Budget type pour une maison : environ 181 000 €.
- Revenu médian local de 21 590 €, à comparer au prix d'entrée.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Halluin
Quel est le prix moyen d'une maison à Halluin ?
Le prix médian d'une maison à Halluin est de 2 154 €/m² en 2024, pour une surface médiane vendue de 84 m², soit un budget médian d'environ 181 000 €. 173 maisons ont été vendues sur l'année.
Le marché immobilier à Halluin est-il en baisse ?
Oui, les données DVF 2024 indiquent une baisse de 6,2 % du prix au m² sur un an. Le prix médian global est passé à 2 174 €/m², traduisant un marché en correction après des années de hausse.
Quelle est la fourchette de prix au m² à Halluin ?
La fourchette centrale des prix (Q1–Q3) à Halluin s'étend de 1 577 €/m² à 2 615 €/m². Cela signifie que 50 % des biens se vendent dans cet intervalle, avec des écarts liés à l'état, la localisation et la typologie.
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