01 Le parc de logements
Le parc comprend 414 logements dont 360 résidences principales, 22 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 360 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 22 | 5,3 % |
| Logements vacants | 32 | 7,7 % |
Parmi les 414 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 29 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 74 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 84 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 38 | 10,7 % |
| 2006-2020 | 73 | 20,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 13 | 3,6 % |
| 3 pièces | 51 | 14,2 % |
| 4 pièces | 84 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 58,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 386 | 408 | 414 |
| Rés. principales | 321 | 348 | 360 |
| Rés. secondaires | 36 | 29 | 22 |
| Vacants | 29 | 31 | 32 |
Sainte-Opportune-du-Bosc (628 hab., à 5 km) présente 91,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 287 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 61 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 79,7 % de propriétaires, 19,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 70 | 19,4 % |
| Électricité | 148 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 126 | 35,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Sous-occupation très accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,6 % |
| 1 voiture | 149 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 53,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 188 | 20 | 18 |
| 1975 | 257 | 206 | 31 | 20 |
| 1982 | 279 | 221 | 40 | 18 |
| 1990 | 309 | 233 | 41 | 35 |
| 1999 | 324 | 259 | 38 | 27 |
| 2007 | 339 | 288 | 29 | 22 |
| 2012 | 386 | 321 | 36 | 29 |
| 2017 | 408 | 348 | 29 | 31 |
| 2023 | 414 | 360 | 22 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 226 logements, le total atteint 414 en 2023 (+83 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 30 | 35 | 39 | 32 | 21 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 14 | 19 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 3 | 2,8 % |
| Classe C | 14 | 13,1 % |
| Classe D | 47 | 43,9 % |
| Classe E | 19 | 17,8 % |
| Classe F | 11 | 10,3 % |
| Classe G | 12 | 11,2 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9,3 % |
| Classe B | 57 | 53,3 % |
| Classe C | 15 | 14,0 % |
| Classe D | 7 | 6,5 % |
| Classe E | 7 | 6,5 % |
| Classe F | 7 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 330 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 134 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 44 | 3 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 8 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (251 kWh/m²/an) et appartements en classe G (319).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Harcourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Harcourt s'élève à 414 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,0 %, soit 360 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 97,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Harcourt est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Rares sont les locataires à Harcourt — 19,4 % seulement contre 79,7 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 2,5 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,8 % du parc date d'avant 1919, 20,6 % d'après 2006. Côté DPE, d'Harcourt, le parc fait moins bien que le repère national: D et 259 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,5 %. Côté énergie, le électricité chauffe 41,1 % des résidences principales.
Le parc d'Harcourt se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 53,1 % des ménages d'Harcourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Harcourt est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Le détail du parc (360 résidences principales d'Harcourt) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Harcourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Harcourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 725 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 725 € | 1 725 € |
| Prix moyen/m² | 1 835 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 667 € |
| 2022 | 16 | 1 506 € |
| 2023 | 5 | 1 887 € |
| 2024 | 10 | 1 813 € |
| 2025 | 12 | 1 725 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
62 logements autorisés cumulés, 64 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Harcourt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Harcourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Harcourt totalise 4 logements sur 5 ans, soit -71 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Harcourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Harcourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Harcourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 107 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Harcourt est D, avec 21,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Harcourt
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S'installer à Harcourt : cadre de vie et logement
Harcourt compte 1 062 habitants sur 15,20 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 791 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Harcourt
Harcourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Harcourt
Composition du parc immobilier à Harcourt
414 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Harcourt est composé très majoritairement de maisons (98,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Harcourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 354 logements).
- Avant 1919 15,8 % 56 logts
- 1919-1945 8,2 % 29 logts
- 1946-1970 20,9 % 74 logts
- 1971-1990 23,7 % 84 logts
- 1991-2005 10,7 % 38 logts
- 2006-2020 20,6 % 73 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Harcourt
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Harcourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Harcourt
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Harcourt
Quel est le prix de l'immobilier à Harcourt ?
Le prix médian au m² à Harcourt est de 1 725 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Harcourt se situe-t-elle dans le Eure ?
Harcourt se situe au 393ᵉ rang du Eure sur 583 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Harcourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Harcourt est de 6,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Harcourt est-il énergétiquement dégradé ?
21,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Harcourt
Harcourt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 725 €/m² à Harcourt contre 1 914 €/m² pour l'Eure.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Harcourt à un niveau significatif — 1 725 €/m² en médiane. Le bien médian (96 m² à 165 600 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Harcourt avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Harcourt (5,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (4 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Harcourt est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).