01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 352 logements dont 1 983 résidences principales, 78 résidences secondaires et 292 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 983 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 78 | 3,3 % |
| Logements vacants | 292 | 12,4 % |
Parmi les 2 352 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 344 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 181 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 644 | 32,5 % |
| 1971-1990 | 428 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 236 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 151 | 7,6 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (32 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 2,3 % |
| 2 pièces | 201 | 10,1 % |
| 3 pièces | 492 | 24,8 % |
| 4 pièces | 600 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 645 | 32,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 173 | 2 305 | 2 352 |
| Rés. principales | 1 922 | 1 942 | 1 983 |
| Rés. secondaires | 65 | 83 | 78 |
| Vacants | 186 | 279 | 292 |
En regard, Le Thuit de L'oison (à 18 km, 3 827 hab.) affiche 83,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 011 | 51,0 % |
| Locataires (privé) | 495 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 443 | 22,3 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 51,0 % de propriétaires, 47,3 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 916 | 46,2 % |
| Fioul | 182 | 9,2 % |
| Électricité | 566 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 286 | 14,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. électricité pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 285 |
| 2 à 4 ans | 427 |
| 5 à 9 ans | 345 |
| 10 ans ou plus | 926 |
| Total ménages | 1 983 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 374 |
| Sous-occupation modérée | 518 |
| Sous-occupation accentuée | 530 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 370 | 18,7 % |
| 1 voiture | 1 065 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 548 | 27,6 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 412 | 1 296 | 77 | 39 |
| 1975 | 1 698 | 1 520 | 96 | 82 |
| 1982 | 1 890 | 1 672 | 92 | 126 |
| 1990 | 1 969 | 1 708 | 116 | 145 |
| 1999 | 2 037 | 1 839 | 83 | 115 |
| 2006 | 2 193 | 1 921 | 115 | 156 |
| 2011 | 2 173 | 1 922 | 65 | 186 |
| 2016 | 2 305 | 1 942 | 83 | 279 |
| 2022 | 2 352 | 1 983 | 78 | 292 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 412 à 2 352, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 292 | 272 | 273 | 250 | 272 | 208 |
| Dont vacants > 2 ans | 137 | 140 | 124 | 116 | 117 | 135 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 17 | 1,2 % |
| Classe C | 323 | 23,3 % |
| Classe D | 539 | 38,9 % |
| Classe E | 310 | 22,4 % |
| Classe F | 120 | 8,7 % |
| Classe G | 76 | 5,5 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 3,2 % |
| Classe B | 260 | 18,8 % |
| Classe C | 394 | 28,4 % |
| Classe D | 394 | 28,4 % |
| Classe E | 185 | 13,3 % |
| Classe F | 79 | 5,7 % |
| Classe G | 30 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 113 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 119 | 204 |
| Classe D | 255 | 284 |
| Classe E | 166 | 144 |
| Classe F | 80 | 40 |
| Classe G | 52 | 24 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (247 kWh/m²/an) et appartements en classe D (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 76 |
| T3 | 273 |
| T4 | 111 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brionne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brionne compte 2 352 logements, dont 292 sont vacants (12,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,2 %), complétée par 26,8 % d'appartements. La commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine.
Les deux statuts se partagent le parc de Brionne: 51,0 % en propriété occupante, 47,3 % en location. Le logement social occupe une place de 22,3 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 17,3 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Brionne présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,1 % du parc diagnostiqué. 46,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Brionne reste stable (+2,0 %). La motorisation des ménages est classique: 18,7 % sans voiture et 27,6 % avec deux voitures ou plus.
Brionne est au cœur du bocage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Brionne est à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 983 résidences principales de Brionne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Brionne a bondi de +7,8 % en un an, signal rare sur une commune de 4 185 habitants.
Verdict
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Analyse du marché immobilier à Brionne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brionne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brionne s'établit à 1 677 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brionne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brionne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Brionne évolue de +11,1 %, passant de 1 509 à 1 677 €/m²; 54 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 54 transactions enregistrées.
94,4 % maisons, 5,6 % appartements sur 54 ventes: le collectif pèse 5,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 54 | 51 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 677 € | 1 667 € | 1 793 € |
| Prix moyen/m² | 1 668 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 1 509 € |
| 2022 | 79 | 1 635 € |
| 2023 | 55 | 1 538 € |
| 2024 | 54 | 1 555 € |
| 2025 | 54 | 1 677 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 140 autorisations et 110 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Vacance longue durée à Brionne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Brionne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Brionne: 22 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-49 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Brionne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brionne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brionne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 386 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Brionne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Brionne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brionne : cadre de vie et logement
Brionne compte 4 185 habitants, à 90 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 791 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 200 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brionne
Brionne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brionne
Composition du parc immobilier à Brionne
2 352 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,7 % de maisons, 26,3 % d'appartements sur un total de 2 352 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brionne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 983 logements).
- Avant 1919 17,3 % 344 logts
- 1919-1945 9,1 % 181 logts
- 1946-1970 32,5 % 644 logts
- 1971-1990 21,6 % 428 logts
- 1991-2005 11,9 % 236 logts
- 2006-2019 7,6 % 151 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Brionne
200 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brionne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brionne
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brionne
Quel est le prix de l'immobilier à Brionne ?
Le prix médian au m² à Brionne est de 1 677 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Brionne se situe-t-elle dans le Eure ?
Brionne se situe dans la moyenne départementale du Eure.
Quel rendement locatif espérer à Brionne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brionne est de 6,2 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brionne.
Communes limitrophes de Brionne
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Résumé
Le marché immobilier de Brionne se situe dans la moyenne — prix médian 1 677 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure.
Sur 2021-2025, le prix médian de Brionne progresse de +11,1 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 326 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +7,8 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 94,4 % des ventes concernent des maisons, à 1 667 €/m² en médiane. Un bien type de 80 m² revient à environ 133 360 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 22 logements autorisés au total, soit 4 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Brionne est au cœur du bocage normand. Contexte physique: à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.