01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 352 logements dont 1 983 résidences principales, 78 résidences secondaires et 292 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 983 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 78 | 3,3 % |
| Logements vacants | 292 | 12,4 % |
Parmi les 2 352 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 344 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 181 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 644 | 32,5 % |
| 1971-1990 | 428 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 236 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 151 | 7,6 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (32 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 2,3 % |
| 2 pièces | 201 | 10,1 % |
| 3 pièces | 492 | 24,8 % |
| 4 pièces | 600 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 645 | 32,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 173 | 2 305 | 2 352 |
| Rés. principales | 1 922 | 1 942 | 1 983 |
| Rés. secondaires | 65 | 83 | 78 |
| Vacants | 186 | 279 | 292 |
En regard, Le Thuit de L'oison (à 18 km, 3 827 hab.) affiche 83,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 011 | 51,0 % |
| Locataires (privé) | 495 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 443 | 22,3 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 51,0 % de propriétaires, 47,3 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 916 | 46,2 % |
| Fioul | 182 | 9,2 % |
| Électricité | 566 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 286 | 14,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 285 |
| 2 à 4 ans | 427 |
| 5 à 9 ans | 345 |
| 10 ans ou plus | 926 |
| Total ménages | 1 983 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 374 |
| Sous-occupation modérée | 518 |
| Sous-occupation accentuée | 530 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 370 | 18,7 % |
| 1 voiture | 1 065 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 548 | 27,6 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 412 | 1 296 | 77 | 39 |
| 1975 | 1 698 | 1 520 | 96 | 82 |
| 1982 | 1 890 | 1 672 | 92 | 126 |
| 1990 | 1 969 | 1 708 | 116 | 145 |
| 1999 | 2 037 | 1 839 | 83 | 115 |
| 2006 | 2 193 | 1 921 | 115 | 156 |
| 2011 | 2 173 | 1 922 | 65 | 186 |
| 2016 | 2 305 | 1 942 | 83 | 279 |
| 2022 | 2 352 | 1 983 | 78 | 292 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 412 à 2 352, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 292 | 272 | 273 | 250 | 272 | 208 |
| Dont vacants > 2 ans | 137 | 140 | 124 | 116 | 117 | 135 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 17 | 1,2 % |
| Classe C | 323 | 23,3 % |
| Classe D | 539 | 38,9 % |
| Classe E | 310 | 22,4 % |
| Classe F | 120 | 8,7 % |
| Classe G | 76 | 5,5 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 3,2 % |
| Classe B | 260 | 18,8 % |
| Classe C | 394 | 28,4 % |
| Classe D | 394 | 28,4 % |
| Classe E | 185 | 13,3 % |
| Classe F | 79 | 5,7 % |
| Classe G | 30 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 113 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 119 | 204 |
| Classe D | 255 | 284 |
| Classe E | 166 | 144 |
| Classe F | 80 | 40 |
| Classe G | 52 | 24 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (247 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 76 |
| T3 | 273 |
| T4 | 111 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brionne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brionne compte 2 352 logements, dont 292 sont vacants (12,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,2 %), complétée par 26,8 % d'appartements. La commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (90 m), dans un relief de plaine.
Les deux statuts se partagent le parc de Brionne: 51,0 % en propriété occupante, 47,3 % en location. Le logement social occupe une place de 22,3 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 17,3 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Brionne présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,1 % du parc diagnostiqué. 46,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Brionne reste stable (+2,0 %). La motorisation des ménages est classique: 18,7 % sans voiture et 27,6 % avec deux voitures ou plus.
Brionne est au cœur du bocage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Brionne est à basse altitude (90 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 983 résidences principales de Brionne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.