01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 346 logements dont 1 990 résidences principales, 92 résidences secondaires et 264 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 990 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 92 | 3,9 % |
| Logements vacants | 264 | 11,3 % |
Parmi les 2 346 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 254 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 181 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 653 | 33,1 % |
| 1971-1990 | 506 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 210 | 10,6 % |
| 2006-2020 | 168 | 8,5 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 2,1 % |
| 2 pièces | 183 | 9,2 % |
| 3 pièces | 539 | 27,1 % |
| 4 pièces | 538 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 688 | 34,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 203 | 2 346 | 2 346 |
| Rés. principales | 1 916 | 1 983 | 1 990 |
| Rés. secondaires | 66 | 76 | 92 |
| Vacants | 221 | 286 | 264 |
En regard, Le Thuit de l'Oison (à 19 km, 3 827 hab.) affiche 86,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 031 | 51,8 % |
| Locataires (privé) | 470 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 453 | 22,8 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 51,8 % de propriétaires, 46,4 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 923 | 46,4 % |
| Fioul | 113 | 5,7 % |
| Électricité | 589 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 349 | 17,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. électricité pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 219 |
| 2 à 4 ans | 460 |
| 5 à 9 ans | 410 |
| 10 ans ou plus | 901 |
| Total ménages | 1 990 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 448 |
| Sous-occupation modérée | 531 |
| Sous-occupation accentuée | 422 |
| Sous-occupation très accentuée | 469 |
| Suroccupation modérée | 102 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 304 | 15,3 % |
| 1 voiture | 1 062 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 624 | 31,4 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 412 | 1 296 | 77 | 39 |
| 1975 | 1 698 | 1 520 | 96 | 82 |
| 1982 | 1 890 | 1 672 | 92 | 126 |
| 1990 | 1 969 | 1 708 | 116 | 145 |
| 1999 | 2 037 | 1 839 | 83 | 115 |
| 2007 | 2 201 | 1 936 | 69 | 196 |
| 2012 | 2 203 | 1 916 | 66 | 221 |
| 2017 | 2 346 | 1 983 | 76 | 286 |
| 2023 | 2 346 | 1 990 | 92 | 264 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 412 à 2 346, soit +66 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 292 | 272 | 273 | 250 | 272 | 208 | 258 |
| Dont vacants > 2 ans | 137 | 140 | 124 | 116 | 117 | 135 | 119 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 20 | 1,4 % |
| Classe C | 329 | 22,7 % |
| Classe D | 557 | 38,5 % |
| Classe E | 329 | 22,7 % |
| Classe F | 127 | 8,8 % |
| Classe G | 85 | 5,9 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 3,2 % |
| Classe B | 275 | 19,0 % |
| Classe C | 410 | 28,3 % |
| Classe D | 404 | 27,9 % |
| Classe E | 196 | 13,5 % |
| Classe F | 82 | 5,7 % |
| Classe G | 34 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 113 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 17 | 3 |
| Classe C | 124 | 205 |
| Classe D | 263 | 294 |
| Classe E | 181 | 148 |
| Classe F | 87 | 40 |
| Classe G | 61 | 24 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (250 kWh/m²/an) et appartements en classe D (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 76 |
| T3 | 273 |
| T4 | 111 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brionne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Brionne: 84,8 % de résidences principales, 3,9 % de secondaires et 11,3 % de vacants sur un total de 2 346 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,1 %), complétée par 26,9 % d'appartements. La commune est au cœur du bocage normand.
Les deux statuts se partagent le parc de Brionne: 51,8 % en propriété occupante, 46,4 % en location. Le logement social occupe une place de 22,8 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 12,9 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Brionne présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,6 % du parc diagnostiqué. 46,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Brionne reste stable (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 15,3 % sans voiture et 31,4 % avec deux voitures ou plus.
Brionne est au cœur du bocage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 990 résidences principales de Brionne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Brionne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brionne s'établit à 1 657 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brionne fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brionne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brionne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Brionne évolue de +13,0 %, passant de 1 466 à 1 657 €/m²; 50 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,0 % de maisons et 4,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
96,0 % maisons, 4,0 % appartements sur 50 ventes: le collectif pèse 4,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 48 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 657 € | 1 657 € | 1 684 € |
| Prix moyen/m² | 1 600 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 79 | 1 466 € |
| 2022 | 71 | 1 539 € |
| 2023 | 52 | 1 479 € |
| 2024 | 51 | 1 543 € |
| 2025 | 50 | 1 657 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 140 autorisations et 110 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Vacance longue durée à Brionne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Brionne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Brionne: 22 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-49 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Brionne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Brionne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brionne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 448 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Brionne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Brionne
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S'installer à Brionne : cadre de vie et logement
Brionne compte 4 185 habitants sur 16,77 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 791 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 195 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brionne
Brionne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brionne
Composition du parc immobilier à Brionne
2 346 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,5 % de maisons, 26,5 % d'appartements sur un total de 2 346 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brionne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 972 logements).
- Avant 1919 12,9 % 254 logts
- 1919-1945 9,2 % 181 logts
- 1946-1970 33,1 % 653 logts
- 1971-1990 25,7 % 506 logts
- 1991-2005 10,6 % 210 logts
- 2006-2020 8,5 % 168 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Brionne
195 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brionne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Brionne PPRN Approuvé approuvé le 27/03/2002
- TRAMICO PPRT Approuvé approuvé le 26/11/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brionne
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brionne
Quel est le prix de l'immobilier à Brionne ?
Le prix médian au m² à Brionne est de 1 657 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Brionne se situe-t-elle dans le Eure ?
Brionne figure parmi les communes les plus abordables du Eure, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Brionne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brionne est de 6,2 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché immobilier de Brionne se situe dans la moyenne — prix médian 1 657 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure.
Sur 2021-2025, le prix médian de Brionne progresse de +13,0 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 303 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +7,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 96,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 657 €/m² en médiane. Un bien type de 80 m² revient à environ 132 560 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 22 logements autorisés au total, soit 4 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Brionne est au cœur du bocage normand.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.