01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 183 logements dont 1 021 résidences principales, 80 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 021 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 80 | 6,8 % |
| Logements vacants | 82 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 183 logements: 86 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 78 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 263 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 297 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 132 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 109 | 10,8 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,8 % |
| 2 pièces | 38 | 3,7 % |
| 3 pièces | 134 | 13,1 % |
| 4 pièces | 310 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 531 | 52,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 125 | 1 146 | 1 183 |
| Rés. principales | 982 | 998 | 1 021 |
| Rés. secondaires | 78 | 76 | 80 |
| Vacants | 65 | 72 | 82 |
La Saussaye (1 941 hab., à 22 km) présente 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 788 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 135 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 85 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,2 %, locataires 21,5 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 205 | 20,1 % |
| Fioul | 158 | 15,5 % |
| Électricité | 319 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 50 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 289 | 28,3 % |
Le électricité équipe 31 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 149 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 633 |
| Total ménages | 1 021 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 186 |
| Sous-occupation accentuée | 276 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 5,3 % |
| 1 voiture | 469 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 498 | 48,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 708 | 643 | 40 | 25 |
| 1975 | 813 | 707 | 48 | 58 |
| 1982 | 941 | 802 | 73 | 66 |
| 1990 | 979 | 829 | 96 | 54 |
| 1999 | 1 022 | 895 | 81 | 46 |
| 2006 | 1 065 | 930 | 84 | 51 |
| 2011 | 1 125 | 982 | 78 | 65 |
| 2016 | 1 146 | 998 | 76 | 72 |
| 2022 | 1 183 | 1 021 | 80 | 82 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 708 logements à l'origine, 1 183 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 83 | 95 | 82 | 81 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 28 | 24 | 25 | 25 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,5 % |
| Classe B | 6 | 1,8 % |
| Classe C | 57 | 17,5 % |
| Classe D | 103 | 31,7 % |
| Classe E | 85 | 26,2 % |
| Classe F | 43 | 13,2 % |
| Classe G | 26 | 8,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 5,5 % |
| Classe B | 114 | 35,1 % |
| Classe C | 73 | 22,5 % |
| Classe D | 49 | 15,1 % |
| Classe E | 31 | 9,5 % |
| Classe F | 28 | 8,6 % |
| Classe G | 12 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 55 | 2 |
| Classe D | 92 | 11 |
| Classe E | 80 | 5 |
| Classe F | 39 | 4 |
| Classe G | 26 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (251 kWh/m²/an); côté appartements, ? (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 22 |
| T3 | 23 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nassandres sur Risle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nassandres sur Risle comprend 1 183 logements, dont l'essentiel (86,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. Côté cadre local, Nassandres sur Risle est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 110 m).
Nassandres sur Risle compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,2 %), le locatif ne représentant que 21,5 %. Côté logement social, 8,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 12,8 % de logements d'avant 1919 et 10,8 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 250 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (31,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,2 %). 48,8 % des ménages de Nassandres sur Risle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — un ancrage qui colore le parc. Nassandres sur Risle est en contexte de plaine (altitude moyenne: 110 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 021 résidences principales de Nassandres sur Risle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.