01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 183 logements dont 1 021 résidences principales, 80 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 021 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 80 | 6,8 % |
| Logements vacants | 82 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 183 logements: 86 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 78 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 263 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 297 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 132 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 109 | 10,8 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,8 % |
| 2 pièces | 38 | 3,7 % |
| 3 pièces | 134 | 13,1 % |
| 4 pièces | 310 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 531 | 52,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 125 | 1 146 | 1 183 |
| Rés. principales | 982 | 998 | 1 021 |
| Rés. secondaires | 78 | 76 | 80 |
| Vacants | 65 | 72 | 82 |
La Saussaye (1 941 hab., à 22 km) présente 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 788 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 135 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 85 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,2 %, locataires 21,5 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 205 | 20,1 % |
| Fioul | 158 | 15,5 % |
| Électricité | 319 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 50 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 289 | 28,3 % |
Le électricité équipe 31 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et gaz de ville (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 149 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 633 |
| Total ménages | 1 021 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 186 |
| Sous-occupation accentuée | 276 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 5,3 % |
| 1 voiture | 469 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 498 | 48,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 708 | 643 | 40 | 25 |
| 1975 | 813 | 707 | 48 | 58 |
| 1982 | 941 | 802 | 73 | 66 |
| 1990 | 979 | 829 | 96 | 54 |
| 1999 | 1 022 | 895 | 81 | 46 |
| 2006 | 1 065 | 930 | 84 | 51 |
| 2011 | 1 125 | 982 | 78 | 65 |
| 2016 | 1 146 | 998 | 76 | 72 |
| 2022 | 1 183 | 1 021 | 80 | 82 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 708 logements à l'origine, 1 183 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 83 | 95 | 82 | 81 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 28 | 24 | 25 | 25 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,5 % |
| Classe B | 6 | 1,8 % |
| Classe C | 57 | 17,5 % |
| Classe D | 103 | 31,7 % |
| Classe E | 85 | 26,2 % |
| Classe F | 43 | 13,2 % |
| Classe G | 26 | 8,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 5,5 % |
| Classe B | 114 | 35,1 % |
| Classe C | 73 | 22,5 % |
| Classe D | 49 | 15,1 % |
| Classe E | 31 | 9,5 % |
| Classe F | 28 | 8,6 % |
| Classe G | 12 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 55 | 2 |
| Classe D | 92 | 11 |
| Classe E | 80 | 5 |
| Classe F | 39 | 4 |
| Classe G | 26 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (251 kWh/m²/an); côté appartements, D (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 22 |
| T3 | 23 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nassandres sur Risle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nassandres sur Risle comprend 1 183 logements, dont l'essentiel (86,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. Côté cadre local, Nassandres sur Risle est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 59 m).
Nassandres sur Risle compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,2 %), le locatif ne représentant que 21,5 %. Côté logement social, 8,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 12,8 % de logements d'avant 1919 et 10,8 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 250 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (31,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,2 %). 48,8 % des ménages de Nassandres sur Risle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — un ancrage qui colore le parc. Nassandres sur Risle est en contexte de plaine (altitude moyenne: 59 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 021 résidences principales de Nassandres sur Risle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Nassandres sur Risle a bondi de +11,5 % en un an, signal rare sur une commune de 2 276 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (408ᵉ rang sur 584 communes)
- Prix en forte hausse : +11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nassandres sur Risle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nassandres sur Risle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nassandres sur Risle s'établit à 1 721 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nassandres sur Risle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nassandres sur Risle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 732 €/m² à 1 721 €/m² (-0,6 %), pour 31 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 1 721 € | 1 721 € |
| Prix moyen/m² | 1 723 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 1 732 € |
| 2022 | 29 | 1 992 € |
| 2023 | 30 | 1 605 € |
| 2024 | 27 | 1 544 € |
| 2025 | 31 | 1 721 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit -25,0 %.
Vacance longue durée à Nassandres sur Risle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nassandres sur Risle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 23 logements autorisés à à Nassandres sur Risle, dont 9 en 2025 (+44 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nassandres sur Risle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nassandres sur Risle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nassandres sur Risle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 325 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Nassandres sur Risle: la classe D domine, 21,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nassandres sur Risle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nassandres sur Risle : cadre de vie et logement
Nassandres sur Risle compte 2 276 habitants, à 110 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 791 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nassandres sur Risle
Nassandres sur Risle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nassandres sur Risle
Composition du parc immobilier à Nassandres sur Risle
1 183 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,0 % du parc à Nassandres sur Risle, 6,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nassandres sur Risle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 008 logements).
- Avant 1919 12,8 % 129 logts
- 1919-1945 7,7 % 78 logts
- 1946-1970 26,1 % 263 logts
- 1971-1990 29,5 % 297 logts
- 1991-2005 13,1 % 132 logts
- 2006-2019 10,8 % 109 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nassandres sur Risle
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nassandres sur Risle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nassandres sur Risle
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 448 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nassandres sur Risle
Quel est le prix de l'immobilier à Nassandres sur Risle ?
Le prix médian au m² à Nassandres sur Risle est de 1 721 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Nassandres sur Risle se situe-t-elle dans le Eure ?
Nassandres sur Risle se situe au 408ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nassandres sur Risle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nassandres sur Risle est de 6,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Nassandres sur Risle est-il énergétiquement dégradé ?
21,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nassandres sur Risle.
Communes limitrophes de Nassandres sur Risle
Nassandres sur Risle est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Nassandres sur Risle ressort à 1 721 € (source DVF, 31 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Eure.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Nassandres sur Risle varie peu (-0,6 %). Sur l'ensemble de la période, 162 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +11,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 721 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 151 448 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Nassandres sur Risle (6,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 23 logements autorisés au total, soit 5 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (74 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Nassandres sur Risle est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 59 m)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).