01 Le parc de logements
Le parc comprend 455 logements dont 394 résidences principales, 14 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 394 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,1 % |
| Logements vacants | 47 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 455.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 64 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 101 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 55 | 14,1 % |
| 2006-2020 | 66 | 17,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 27 | 6,9 % |
| 3 pièces | 49 | 12,4 % |
| 4 pièces | 78 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 60,2 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 396 | 424 | 455 |
| Rés. principales | 345 | 361 | 394 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 14 |
| Vacants | 44 | 59 | 47 |
Le Val-de-Guéblange (789 hab., à 8 km) présente 85,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 291 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 93 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 73,8 % appartiennent à leurs occupants, 24,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 128 | 32,4 % |
| Fioul | 89 | 22,5 % |
| Électricité | 63 | 15,9 % |
| Autre (bois…) | 115 | 29,1 % |
Le gaz de ville équipe 32 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 394 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Sous-occupation très accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 5,6 % |
| 1 voiture | 164 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 207 | 52,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 229 | 2 | 6 |
| 1975 | 265 | 241 | 6 | 18 |
| 1982 | 308 | 261 | 19 | 28 |
| 1990 | 320 | 293 | 7 | 20 |
| 1999 | 348 | 314 | 4 | 30 |
| 2007 | 395 | 352 | 0 | 43 |
| 2012 | 396 | 345 | 7 | 44 |
| 2017 | 424 | 361 | 4 | 59 |
| 2023 | 455 | 394 | 14 | 47 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 237 à 455, soit +92 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 49 | 53 | 57 | 59 | 47 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 28 | 27 | 30 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 23 | 28,8 % |
| Classe D | 31 | 38,8 % |
| Classe E | 9 | 11,3 % |
| Classe F | 11 | 13,8 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,3 % |
| Classe B | 23 | 28,8 % |
| Classe C | 19 | 23,8 % |
| Classe D | 11 | 13,8 % |
| Classe E | 11 | 13,8 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 114 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 11 |
| Classe D | 26 | 5 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (224), appartements classés C (174), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Harskirchen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Harskirchen totalise 455 logements dont 86,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,0 %), le collectif assurant 20,0 % du parc. La commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à 223 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 73,8 % de propriétaires et 24,1 % de locataires, Harskirchen se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,2 % du parc date d'avant 1919, 16,9 % d'après 2006. Le parc de Harskirchen cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 16,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (32,4 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +7,3 % à son parc résidentiel. 52,5 % des ménages de Harskirchen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Harskirchen est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Sur le plan physique, la commune est à 223 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Harskirchen
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Harskirchen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
72 logements autorisés cumulés, 62 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Harskirchen
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Harskirchen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Harskirchen, dont 1 en 2025 (-76 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Harskirchen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Harskirchen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Harskirchen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Harskirchen: la classe D domine, 16,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Harskirchen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Harskirchen : cadre de vie et logement
Harskirchen, commune de 895 habitants étendue sur 14,42 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Harskirchen
Harskirchen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Harskirchen
Composition du parc immobilier à Harskirchen
455 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 80,0 % du parc à Harskirchen, 20,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Harskirchen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 391 logements).
- Avant 1919 21,2 % 83 logts
- 1919-1945 5,1 % 20 logts
- 1946-1970 16,4 % 64 logts
- 1971-1990 25,8 % 101 logts
- 1991-2005 14,1 % 55 logts
- 2006-2020 16,9 % 66 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Harskirchen
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Harskirchen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Harskirchen : passer à l'action
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Communes limitrophes de Harskirchen
Harskirchen est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Harskirchen (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Harskirchen est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. La géographie joue son rôle: la commune est à 223 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.