01 Le parc de logements
Le parc comprend 751 logements dont 669 résidences principales, 10 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 669 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,3 % |
| Logements vacants | 72 | 9,6 % |
Sur les 751 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 84 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 138 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 123 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 125 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 113 | 16,9 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (21 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 32 | 4,8 % |
| 3 pièces | 92 | 13,8 % |
| 4 pièces | 159 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 384 | 57,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 721 | 778 | 751 |
| Rés. principales | 638 | 666 | 669 |
| Rés. secondaires | 11 | 16 | 10 |
| Vacants | 71 | 95 | 72 |
Pour référence, Hilsprich (12 km) affiche 58,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 486 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 145 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 32 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,7 % de propriétaires face à 22,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 285 | 42,6 % |
| Fioul | 136 | 20,3 % |
| Électricité | 69 | 10,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 173 | 25,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au gaz de ville, 10 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 418 |
| Total ménages | 669 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 6,0 % |
| 1 voiture | 295 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 334 | 49,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 438 | 403 | 5 | 30 |
| 1975 | 457 | 408 | 11 | 38 |
| 1982 | 489 | 442 | 11 | 36 |
| 1990 | 521 | 475 | 26 | 20 |
| 1999 | 590 | 531 | 22 | 37 |
| 2006 | 675 | 593 | 12 | 69 |
| 2011 | 721 | 638 | 11 | 71 |
| 2016 | 778 | 666 | 16 | 95 |
| 2022 | 751 | 669 | 10 | 72 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 438 à 751 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 64 | 62 | 73 | 76 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 33 | 32 | 30 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 49 | 34,0 % |
| Classe D | 40 | 27,8 % |
| Classe E | 27 | 18,8 % |
| Classe F | 18 | 12,5 % |
| Classe G | 7 | 4,9 % |
Le graphique décompose les 144 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,3 % |
| Classe B | 24 | 16,7 % |
| Classe C | 47 | 32,6 % |
| Classe D | 32 | 22,2 % |
| Classe E | 19 | 13,2 % |
| Classe F | 6 | 4,2 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 132 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 28 |
| Classe D | 19 | 21 |
| Classe E | 16 | 11 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (241 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Keskastel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
751 logements sont recensés à Keskastel, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,1 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 79,4 % de maisons, 20,6 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Keskastel est dans la mosaïque villageoise alsacienne, à 232 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Keskastel (72,7 %), complétée par 22,4 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (12,7 % avant 1919) et constructions récentes (16,9 % après 2006). Le parc de Keskastel consomme plus que la moyenne: C dominante, 220 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,4 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (42,6 %).
Repli du parc résidentiel de Keskastel entre 2016 et 2022 (-3,5 %). La multi-motorisation est la norme à Keskastel: 49,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Keskastel est dans la mosaïque villageoise alsacienne. L'environnement physique — à 232 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (669 résidences principales de Keskastel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.