01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 584 logements dont 1 257 résidences principales, 29 résidences secondaires et 298 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 257 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,8 % |
| Logements vacants | 298 | 18,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 1 584.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 330 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 120 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 284 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 331 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 142 | 11,3 % |
| 2006-2020 | 46 | 3,7 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,9 % |
| 2 pièces | 119 | 9,5 % |
| 3 pièces | 245 | 19,5 % |
| 4 pièces | 312 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 557 | 44,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 552 | 1 561 | 1 584 |
| Rés. principales | 1 268 | 1 225 | 1 257 |
| Rés. secondaires | 35 | 31 | 29 |
| Vacants | 249 | 305 | 298 |
Woustviller, commune de taille similaire à 16 km, affiche 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 757 | 60,2 % |
| Locataires (privé) | 418 | 33,3 % |
| Locataires HLM | 40 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 42 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,2 %, locataires 36,4 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 566 | 45,0 % |
| Fioul | 243 | 19,3 % |
| Électricité | 227 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 216 | 17,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. fioul pèse 19 %, électricité 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 153 |
| 2 à 4 ans | 224 |
| 5 à 9 ans | 166 |
| 10 ans ou plus | 714 |
| Total ménages | 1 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 248 |
| Sous-occupation modérée | 293 |
| Sous-occupation accentuée | 293 |
| Sous-occupation très accentuée | 369 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 206 | 16,4 % |
| 1 voiture | 675 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 376 | 29,9 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 979 | 911 | 13 | 55 |
| 1975 | 1 108 | 1 015 | 18 | 75 |
| 1982 | 1 229 | 1 112 | 38 | 79 |
| 1990 | 1 323 | 1 190 | 42 | 91 |
| 1999 | 1 482 | 1 303 | 31 | 148 |
| 2007 | 1 554 | 1 305 | 32 | 217 |
| 2012 | 1 552 | 1 268 | 35 | 249 |
| 2017 | 1 561 | 1 225 | 31 | 305 |
| 2023 | 1 584 | 1 257 | 29 | 298 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 979 à 1 584 logements, soit +62 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 220 | 228 | 228 | 243 | 237 | 208 | 251 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 134 | 120 | 113 | 124 | 132 | 124 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 1,9 % |
| Classe C | 93 | 19,9 % |
| Classe D | 162 | 34,7 % |
| Classe E | 111 | 23,8 % |
| Classe F | 69 | 14,8 % |
| Classe G | 23 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 6,9 % |
| Classe B | 68 | 14,6 % |
| Classe C | 108 | 23,1 % |
| Classe D | 120 | 25,7 % |
| Classe E | 75 | 16,1 % |
| Classe F | 50 | 10,7 % |
| Classe G | 14 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 45 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 5 |
| Classe C | 22 | 71 |
| Classe D | 66 | 96 |
| Classe E | 49 | 62 |
| Classe F | 45 | 24 |
| Classe G | 7 | 16 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (244 kWh/m²/an) et appartements en classe D (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 14 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarre-Union (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sarre-Union est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Bas-Rhin. (sur 64 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 584 logements de Sarre-Union, 298 sont vacants — soit 18,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (59,1 % / 40,9 %). Sarre-Union se situe dans un environnement au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,2 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 3,2 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Sarre-Union: 26,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Sarre-Union, le parc fait moins bien que le repère national: D et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,7 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (45,0 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,4 % de ménages sans voiture, 29,9 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sarre-Union est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Sarre-Union
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sarre-Union Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Sarre-Union
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sarre-Union (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sarre-Union totalise 35 logements sur 5 ans, soit +119 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sarre-Union
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sarre-Union
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Sarre-Union
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 467 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sarre-Union est D, avec 19,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sarre-Union
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sarre-Union : cadre de vie et logement
Sarre-Union compte 2 731 habitants sur 15,39 km². Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 807 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 244 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sarre-Union
Sarre-Union et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sarre-Union
Composition du parc immobilier à Sarre-Union
1 584 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Sarre-Union combine 59,5 % de maisons et 40,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sarre-Union
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 253 logements).
- Avant 1919 26,3 % 330 logts
- 1919-1945 9,6 % 120 logts
- 1946-1970 22,7 % 284 logts
- 1971-1990 26,4 % 331 logts
- 1991-2005 11,3 % 142 logts
- 2006-2020 3,7 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sarre-Union
244 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Sarre-Union
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Sarre PPRN Approuvé approuvé le 23/03/2000
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Sarre-Union : passer à l'action
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Communes limitrophes de Sarre-Union
Sarre-Union est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Sarre-Union avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 35 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sarre-Union est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).