01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 577 logements dont 1 247 résidences principales, 29 résidences secondaires et 301 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 247 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,8 % |
| Logements vacants | 301 | 19,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 1 577.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 327 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 119 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 282 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 329 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 140 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 44 | 3,5 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,8 % |
| 2 pièces | 116 | 9,3 % |
| 3 pièces | 241 | 19,3 % |
| 4 pièces | 310 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 557 | 44,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 565 | 1 566 | 1 577 |
| Rés. principales | 1 292 | 1 247 | 1 247 |
| Rés. secondaires | 34 | 29 | 29 |
| Vacants | 239 | 290 | 301 |
Woustviller, commune de taille similaire à 16 km, affiche 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 752 | 60,3 % |
| Locataires (privé) | 414 | 33,2 % |
| Locataires HLM | 40 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 42 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,3 %, locataires 36,4 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 561 | 45,0 % |
| Fioul | 240 | 19,3 % |
| Électricité | 224 | 18,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 216 | 17,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 152 |
| 2 à 4 ans | 222 |
| 5 à 9 ans | 166 |
| 10 ans ou plus | 706 |
| Total ménages | 1 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 247 |
| Sous-occupation modérée | 292 |
| Sous-occupation accentuée | 289 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 202 | 16,2 % |
| 1 voiture | 667 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 378 | 30,3 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 979 | 911 | 13 | 55 |
| 1975 | 1 108 | 1 015 | 18 | 75 |
| 1982 | 1 229 | 1 112 | 38 | 79 |
| 1990 | 1 323 | 1 190 | 42 | 91 |
| 1999 | 1 482 | 1 303 | 31 | 148 |
| 2006 | 1 555 | 1 315 | 31 | 209 |
| 2011 | 1 565 | 1 292 | 34 | 239 |
| 2016 | 1 566 | 1 247 | 29 | 290 |
| 2022 | 1 577 | 1 247 | 29 | 301 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 979 à 1 577 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 220 | 228 | 228 | 243 | 237 | 208 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 134 | 120 | 113 | 124 | 132 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 1,8 % |
| Classe C | 85 | 19,3 % |
| Classe D | 157 | 35,6 % |
| Classe E | 108 | 24,5 % |
| Classe F | 60 | 13,6 % |
| Classe G | 23 | 5,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 6,8 % |
| Classe B | 69 | 15,6 % |
| Classe C | 96 | 21,8 % |
| Classe D | 115 | 26,1 % |
| Classe E | 75 | 17,0 % |
| Classe F | 42 | 9,5 % |
| Classe G | 14 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 44 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 5 |
| Classe C | 22 | 63 |
| Classe D | 63 | 94 |
| Classe E | 46 | 62 |
| Classe F | 40 | 20 |
| Classe G | 7 | 16 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (242 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 14 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarre-Union (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sarre-Union est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Bas-Rhin. (sur 64 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 577 logements de Sarre-Union, 301 sont vacants — soit 19,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (59,2 % / 40,8 %). Sarre-Union se situe dans un environnement au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 258 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,3 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 3,2 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Sarre-Union: 26,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Sarre-Union, le parc fait moins bien que le repère national: D et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,8 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (45,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,2 % de ménages sans voiture, 30,3 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sarre-Union est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 258 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.