01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 62 résidences principales, 7 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 71,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 8,0 % |
| Logements vacants | 18 | 20,7 % |
Sur les 87 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 21 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 44 | 71,0 % |
| 1971-1990 | 3 | 4,8 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,8 % |
| 2006-2020 | 0 | 0,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (71 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4,8 % |
| 2 pièces | 4 | 6,5 % |
| 3 pièces | 8 | 12,9 % |
| 4 pièces | 19 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 45,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 88 | 87 | 87 |
| Rés. principales | 68 | 62 | 62 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 7 |
| Vacants | 9 | 16 | 18 |
84,5 % de part de propriétaires à Dardez, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 11 | 17,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 75,8 % appartiennent à leurs occupants, 24,2 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 27,4 % |
| Électricité | 24 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 18 | 29,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 27 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Sous-occupation très accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 11,3 % |
| 1 voiture | 27 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 45,2 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 90 | 11 | 14 |
| 1975 | 110 | 90 | 13 | 7 |
| 1982 | 106 | 60 | 13 | 33 |
| 1990 | 86 | 62 | 9 | 15 |
| 1999 | 88 | 62 | 18 | 8 |
| 2007 | 88 | 66 | 15 | 7 |
| 2012 | 88 | 68 | 11 | 9 |
| 2017 | 87 | 62 | 9 | 16 |
| 2023 | 87 | 62 | 7 | 18 |
Trajectoire de long terme: 115 logements en 1968, 87 en 2023 (-24 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 11 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 5,9 % |
| Classe D | 19 | 55,9 % |
| Classe E | 7 | 20,6 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 56 % en D, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,8 % |
| Classe B | 20 | 58,8 % |
| Classe C | 1 | 2,9 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 234 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 17 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (250 kWh/m²/an); côté appartements, D (248).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 8 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Herqueville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Herqueville est la commune ayant le plus de logements vacants du département Eure. (sur 585 communes) Voir le classement
- Herqueville est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Eure. (sur 292 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 20,7 % au millésime INSEE 2023 — 18 logements sur 87. 82,8 % de maisons pour 17,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Herqueville se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand.
La détention de son logement domine très largement à Herqueville (75,8 % de propriétaires). 17,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (9,7 % avant 1919) et constructions récentes (0,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 249 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 38,7 % des résidences principales.
Le parc d'Herqueville est stable sur la période 2017-2023 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Herqueville: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Herqueville est caractéristique du maillage normand.
Le détail du parc (62 résidences principales d'Herqueville) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 583 communes du Eure, Herqueville se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Eure
Analyse du marché immobilier à Herqueville
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Herqueville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Herqueville s'établit à 2 532 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Herqueville se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Herqueville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Herqueville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 532 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 176 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 532 € | 2 532 € |
| Prix moyen/m² | 2 532 € | |
| Surface médiane | – | 176 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 393 € |
| 2023 | 2 | 2 392 € |
| 2024 | 3 | 2 459 € |
| 2025 | 2 | 2 532 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Herqueville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 8 logements autorisés sur 5 ans à à Herqueville.
Fourchettes de loyers à Herqueville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Herqueville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Herqueville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Herqueville est D, avec 14,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Herqueville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Herqueville : cadre de vie et logement
Herqueville compte 122 habitants sur 3,76 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 747 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Herqueville
Herqueville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Herqueville
Composition du parc immobilier à Herqueville
87 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Herqueville est composé très majoritairement de maisons (82,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Herqueville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 62 logements).
- Avant 1919 9,7 % 6 logts
- 1919-1945 9,7 % 6 logts
- 1946-1970 71,0 % 44 logts
- 1971-1990 4,8 % 3 logts
- 1991-2005 4,8 % 3 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Herqueville
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Herqueville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Boucle de Poses PPRN Approuvé approuvé le 20/12/2002
- PPRN-I - Boucle de Poses PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Herqueville
Pour une maison de 176 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
445 632 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Herqueville
Quel est le prix de l'immobilier à Herqueville ?
Le prix médian au m² à Herqueville est de 2 532 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 176 m² (surface médiane locale), compter environ 446 000 €.
Comment Herqueville se situe-t-elle dans le Eure ?
Herqueville se classe au 34ᵉ rang sur 583 communes du Eure — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Herqueville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Herqueville est de 5,2 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes d'Herqueville
Herqueville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Herqueville s'établit à 2 532 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Eure (1 914 €/m²). Dans l'Eure, Herqueville appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Herqueville à un niveau significatif — 2 532 €/m² en médiane. Un bien type de 176 m² revient à environ 445 632 €, soit 16,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Herqueville avoisinent 11,9 €/m² pour les appartements et 10,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Herqueville (8,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 8 logements autorisés au permis de construire à Herqueville — un rythme moyen de 2 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Herqueville est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.