01 Le parc de logements
Le parc comprend 577 logements dont 523 résidences principales, 27 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 523 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 4,7 % |
| Logements vacants | 26 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 577 logements: 91 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 30 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 69 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 152 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 48 | 9,8 % |
| 2006-2020 | 110 | 22,4 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 15 | 2,9 % |
| 3 pièces | 45 | 8,6 % |
| 4 pièces | 119 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 342 | 65,4 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 486 | 547 | 577 |
| Rés. principales | 429 | 488 | 523 |
| Rés. secondaires | 28 | 27 | 27 |
| Vacants | 28 | 33 | 26 |
En regard, Port-Mort (à 13 km, 889 hab.) affiche 90,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 443 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 65 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,7 %, locataires 13,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 147 | 28,1 % |
| Fioul | 53 | 10,1 % |
| Électricité | 190 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 120 | 22,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 298 |
| Total ménages | 523 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Sous-occupation très accentuée | 269 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,6 % |
| 1 voiture | 191 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 313 | 59,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 245 | 152 | 82 | 11 |
| 1975 | 307 | 207 | 75 | 25 |
| 1982 | 307 | 239 | 57 | 11 |
| 1990 | 397 | 316 | 67 | 14 |
| 1999 | 414 | 358 | 44 | 12 |
| 2007 | 443 | 390 | 29 | 23 |
| 2012 | 486 | 429 | 28 | 28 |
| 2017 | 547 | 488 | 27 | 33 |
| 2023 | 577 | 523 | 27 | 26 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 245 à 577, soit +136 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 36 | 48 | 53 | 40 | 23 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 19 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 5 | 4,5 % |
| Classe C | 26 | 23,6 % |
| Classe D | 41 | 37,3 % |
| Classe E | 24 | 21,8 % |
| Classe F | 7 | 6,4 % |
| Classe G | 6 | 5,5 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 16,4 % |
| Classe B | 42 | 38,2 % |
| Classe C | 15 | 13,6 % |
| Classe D | 14 | 12,7 % |
| Classe E | 11 | 10,0 % |
| Classe F | 6 | 5,5 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 26 | 0 |
| Classe D | 41 | 0 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 224 kWh/m²/an côté maisons, E à 321 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 577 logements recensés à Andé, 523 servent de résidence principale (90,6 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 98,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Andé est caractéristique du maillage normand, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,7 % des résidences principales d'Andé sont occupées par leur propriétaire, contre 13,4 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 16,6 % de logements d'avant 1919 et 22,5 % postérieurs à 2006. Côté DPE, d'Andé, le parc fait moins bien que le repère national: D et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,8 %. Le électricité équipe 36,3 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Andé: 59,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage normand.
Le détail du parc (523 résidences principales d'Andé) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (167ᵉ rang sur 583 communes)
Analyse du marché immobilier à Andé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Andé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Andé s'établit à 2 079 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Andé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Andé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 079 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 079 € | 2 079 € |
| Prix moyen/m² | 2 186 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 037 € |
| 2022 | 18 | 1 878 € |
| 2023 | 12 | 2 137 € |
| 2024 | 9 | 2 169 € |
| 2025 | 16 | 2 079 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
176 logements autorisés cumulés, 150 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Andé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Andé totalise 37 logements sur 5 ans, soit +147 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Andé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Andé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Andé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Andé est D, avec 11,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Andé
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S'installer à Andé : cadre de vie et logement
Andé compte 1 343 habitants sur 5,31 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 747 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Andé
Andé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Andé
Composition du parc immobilier à Andé
577 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Andé est composé très majoritairement de maisons (99,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Andé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 489 logements).
- Avant 1919 16,6 % 81 logts
- 1919-1945 6,1 % 30 logts
- 1946-1970 14,1 % 69 logts
- 1971-1990 31,1 % 152 logts
- 1991-2005 9,8 % 48 logts
- 2006-2020 22,5 % 110 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Andé
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Andé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Boucle de Poses PPRN Approuvé approuvé le 20/12/2002
- PPRN-I - Boucle de Poses PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Andé
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
209 979 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Andé
Quel est le prix de l'immobilier à Andé ?
Le prix médian au m² à Andé est de 2 079 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Andé se situe-t-elle dans le Eure ?
Andé se situe au 167ᵉ rang du Eure sur 583 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Andé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Andé est de 6,3 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Andé.
Communes limitrophes d'Andé
Andé est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 079 €/m² à Andé contre 1 914 €/m² pour l'Eure.
Marché en palier: +2,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 70 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Andé à un niveau significatif — 2 079 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Andé, un logement de 101 m² (209 979 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Andé avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 10,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 37 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Andé est caractéristique du maillage normand.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.