01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 99 résidences principales, 40 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 99 | 70,2 % |
| Résidences secondaires | 40 | 28,4 % |
| Logements vacants | 2 | 1,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 141.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 25,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 19 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,0 % |
| 3 pièces | 13 | 13,1 % |
| 4 pièces | 23 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 60,6 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 138 | 141 |
| Rés. principales | 93 | 95 | 99 |
| Rés. secondaires | 33 | 37 | 40 |
| Vacants | 10 | 6 | 2 |
La part de propriétaires atteint 68,5 % à La Roquette, commune de 233 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 22,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 29 | 29,3 % |
| Électricité | 40 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 14,1 % |
| Autre (bois…) | 15 | 15,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 29 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 99 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,0 % |
| 1 voiture | 36 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 61,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 67 | 38 | 9 |
| 1975 | 120 | 77 | 36 | 7 |
| 1982 | 118 | 79 | 34 | 5 |
| 1990 | 134 | 89 | 37 | 8 |
| 1999 | 137 | 103 | 25 | 9 |
| 2006 | 132 | 90 | 36 | 6 |
| 2011 | 135 | 93 | 33 | 10 |
| 2016 | 138 | 95 | 37 | 6 |
| 2022 | 141 | 99 | 40 | 2 |
Trajectoire de long terme: 114 logements en 1968, 141 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 18 | 18 | 16 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 31,0 % |
| Classe D | 7 | 16,7 % |
| Classe E | 5 | 11,9 % |
| Classe F | 12 | 28,6 % |
| Classe G | 5 | 11,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,1 % |
| Classe B | 10 | 23,8 % |
| Classe C | 14 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 4,8 % |
| Classe E | 2 | 4,8 % |
| Classe F | 9 | 21,4 % |
| Classe G | 2 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 326 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 139 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 3 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 2 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 251 kWh/m²/an côté maisons, ? à 324 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Porte-de-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Porte-de-Seine est marqué par la villégiature — 40 résidences secondaires sur 141 logements (28,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (141 unités). La commune est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 10 m d'altitude.
Avec 74,7 % de propriétaires et 22,2 % de locataires, Porte-de-Seine se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Selon l'INSEE, 25,3 % des logements de Porte-de-Seine ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 265 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 40,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 40,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Porte-de-Seine: 61,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Porte-de-Seine est dans la tradition des villages normands, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 10 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.