01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 698 logements dont 2 209 résidences principales, 96 résidences secondaires et 393 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 209 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 96 | 3,6 % |
| Logements vacants | 393 | 14,6 % |
Le graphique détaille la structure des 2 698 logements: 82 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 266 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 296 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 674 | 30,7 % |
| 1971-1990 | 660 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 184 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 112 | 5,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 121 | 5,5 % |
| 2 pièces | 195 | 8,8 % |
| 3 pièces | 360 | 16,3 % |
| 4 pièces | 531 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 002 | 45,4 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 591 | 2 706 | 2 698 |
| Rés. principales | 2 094 | 2 135 | 2 209 |
| Rés. secondaires | 113 | 113 | 96 |
| Vacants | 383 | 459 | 393 |
En comparaison, Rang-Du-Fliers (à 29 km) enregistre 62,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 089 | 49,3 % |
| Locataires (privé) | 787 | 35,6 % |
| Locataires HLM | 298 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 49,3 %, locataires 49,1 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 106 | 50,1 % |
| Fioul | 162 | 7,3 % |
| Électricité | 596 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 333 | 15,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 27 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 312 |
| 2 à 4 ans | 461 |
| 5 à 9 ans | 371 |
| 10 ans ou plus | 1 064 |
| Total ménages | 2 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 281 |
| Sous-occupation modérée | 479 |
| Sous-occupation accentuée | 594 |
| Suroccupation modérée | 144 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 526 | 23,8 % |
| 1 voiture | 1 159 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 524 | 23,7 % |
Motorisation des ménages: 24 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 24 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 782 | 1 610 | 33 | 139 |
| 1975 | 2 000 | 1 856 | 38 | 106 |
| 1982 | 2 222 | 1 888 | 69 | 265 |
| 1990 | 2 337 | 2 036 | 112 | 189 |
| 1999 | 2 465 | 2 173 | 110 | 182 |
| 2006 | 2 560 | 2 195 | 101 | 264 |
| 2011 | 2 591 | 2 094 | 113 | 383 |
| 2016 | 2 706 | 2 135 | 113 | 459 |
| 2022 | 2 698 | 2 209 | 96 | 393 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 782 à 2 698, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 402 | 371 | 375 | 335 | 396 | 277 |
| Dont vacants > 2 ans | 201 | 181 | 174 | 170 | 197 | 167 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 17 | 1,8 % |
| Classe C | 170 | 18,4 % |
| Classe D | 393 | 42,6 % |
| Classe E | 185 | 20,0 % |
| Classe F | 101 | 10,9 % |
| Classe G | 54 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 9,5 % |
| Classe B | 216 | 23,4 % |
| Classe C | 119 | 12,9 % |
| Classe D | 260 | 28,2 % |
| Classe E | 143 | 15,5 % |
| Classe F | 77 | 8,3 % |
| Classe G | 20 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 141 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 6 | 11 |
| Classe C | 73 | 97 |
| Classe D | 134 | 259 |
| Classe E | 88 | 97 |
| Classe F | 57 | 44 |
| Classe G | 29 | 25 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (248 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 75 |
| T3 | 139 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hesdin-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 698 logements d'Hesdin-la-Forêt, 393 sont vacants — soit 14,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 70,2 % de maisons et 29,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Hesdin-la-Forêt est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral picard, à 40 km environ — cadre la lecture du parc local.
Le parc d'Hesdin-la-Forêt compte à peu près autant de propriétaires (49,3 %) que de locataires (49,1 %). 13,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
12,1 % des logements d'Hesdin-la-Forêt ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 237 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (50,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Hesdin-la-Forêt entre 2016 et 2022 (-0,3 %). La motorisation des ménages est classique: 23,8 % sans voiture et 23,7 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le contexte naturel (à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral picard, à 40 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.