01 Le parc de logements
Le parc comprend 380 logements dont 361 résidences principales, 3 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 361 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,8 % |
| Logements vacants | 16 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 380.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 34 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 52 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 127 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 75 | 21,2 % |
| 2006-2020 | 23 | 6,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 16 | 4,4 % |
| 3 pièces | 45 | 12,5 % |
| 4 pièces | 85 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 58,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 371 | 380 |
| Rés. principales | 332 | 339 | 361 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 3 |
| Vacants | 22 | 26 | 16 |
À titre de comparaison : 73,2 % de part de propriétaires à Houlle, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 258 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 59 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 37 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,6 %, locataires 26,5 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 | 8,6 % |
| Fioul | 50 | 13,9 % |
| Électricité | 134 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 30 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 116 | 32,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 361 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Sous-occupation très accentuée | 159 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 9,1 % |
| 1 voiture | 146 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 182 | 50,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 40 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 170 | 3 | 7 |
| 1975 | 185 | 176 | 4 | 5 |
| 1982 | 257 | 234 | 11 | 12 |
| 1990 | 282 | 250 | 18 | 14 |
| 1999 | 315 | 290 | 10 | 15 |
| 2007 | 344 | 334 | 3 | 7 |
| 2012 | 358 | 332 | 4 | 22 |
| 2017 | 371 | 339 | 6 | 26 |
| 2023 | 380 | 361 | 3 | 16 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 180 à 380, soit +111 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 29 | 24 | 20 | 22 | 19 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 3,4 % |
| Classe C | 43 | 29,3 % |
| Classe D | 69 | 46,9 % |
| Classe E | 18 | 12,2 % |
| Classe F | 9 | 6,1 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 147 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 8,8 % |
| Classe B | 29 | 19,7 % |
| Classe C | 40 | 27,2 % |
| Classe D | 47 | 32,0 % |
| Classe E | 11 | 7,5 % |
| Classe F | 4 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe D, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 132 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 43 | 0 |
| Classe D | 69 | 0 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (192 kWh/m²/an); côté appartements, E (300).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Holque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Holque de 380 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,2 % du parc. Côté cadre local, Holque est une commune des plaines flamandes, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 29 km environ.
Avec 71,6 % de propriétaires et 26,5 % de locataires, Holque se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 10,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
12,1 % des logements de Holque ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Holque présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 193 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. 37,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Holque reste stable (+2,4 %). 50,4 % des ménages de Holque disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Holque est une commune des plaines flamandes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Holque se trouve dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 29 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (343ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Holque
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Holque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Holque s'établit à 1 646 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Holque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Holque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 646 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 646 € | 1 646 € |
| Prix moyen/m² | 1 762 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 679 € |
| 2022 | 9 | 2 240 € |
| 2023 | 5 | 1 615 € |
| 2024 | 10 | 1 502 € |
| 2025 | 12 | 1 646 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 60 logements ont été autorisés et 52 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Construction neuve à Holque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Holque, dont 1 en 2025 (+180 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Holque
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Holque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Holque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 147 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Holque: la classe D domine, 8,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Holque
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S'installer à Holque : cadre de vie et logement
Holque compte 837 habitants sur 3,81 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Holque
Holque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Holque
Composition du parc immobilier à Holque
380 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,1 % du parc à Holque, 5,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Holque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 355 logements).
- Avant 1919 12,1 % 43 logts
- 1919-1945 9,6 % 34 logts
- 1946-1970 14,6 % 52 logts
- 1971-1990 35,8 % 127 logts
- 1991-2005 21,1 % 75 logts
- 2006-2020 6,5 % 23 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Holque
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Holque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Holque
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 432 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Holque
Quel est le prix de l'immobilier à Holque ?
Le prix médian au m² à Holque est de 1 646 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Holque se situe-t-elle dans le Nord ?
Holque se situe au 343ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Holque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Holque est de 6,6 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Holque.
Communes limitrophes de Holque
Holque est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Holque ressort à 1 646 € (source DVF, 12 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Nord.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 646 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Le bien médian (92 m² à 151 432 €) équivaut à 6,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Holque (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 14 logements autorisés sur 2021-2025, dont 11 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Holque s'interprète dans un contexte plus large — Holque est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 29 km environ.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).