01 Le parc de logements
Le parc comprend 734 logements dont 635 résidences principales, 70 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 635 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 70 | 9,5 % |
| Logements vacants | 28 | 3,8 % |
Parmi les 734 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 63 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 92 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 157 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 87 | 14,0 % |
| 2006-2020 | 154 | 24,8 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 2,4 % |
| 3 pièces | 69 | 10,9 % |
| 4 pièces | 148 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 63,1 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 641 | 721 | 734 |
| Rés. principales | 569 | 619 | 635 |
| Rés. secondaires | 36 | 66 | 70 |
| Vacants | 36 | 36 | 28 |
La part de propriétaires atteint 84,3 % à Saint-Pierre-Brouck, commune de 989 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 527 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 84 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 18 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,0 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 2,2 % |
| Fioul | 88 | 13,8 % |
| Électricité | 247 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 266 | 41,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. électricité pèse 39 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 391 |
| Total ménages | 635 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 181 |
| Sous-occupation très accentuée | 289 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 5,8 % |
| 1 voiture | 226 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 372 | 58,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 36 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 352 | 321 | 19 | 12 |
| 1975 | 368 | 311 | 44 | 13 |
| 1982 | 472 | 342 | 107 | 23 |
| 1990 | 511 | 370 | 106 | 35 |
| 1999 | 531 | 400 | 106 | 25 |
| 2007 | 585 | 515 | 29 | 41 |
| 2012 | 641 | 569 | 36 | 36 |
| 2017 | 721 | 619 | 66 | 36 |
| 2023 | 734 | 635 | 70 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 352 logements à l'origine, 734 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 51 | 44 | 33 | 38 | 24 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 13 | 14 | 13 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 7 | 5,0 % |
| Classe C | 41 | 29,5 % |
| Classe D | 49 | 35,3 % |
| Classe E | 21 | 15,1 % |
| Classe F | 6 | 4,3 % |
| Classe G | 14 | 10,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 24,5 % |
| Classe B | 57 | 41,0 % |
| Classe C | 18 | 12,9 % |
| Classe D | 17 | 12,2 % |
| Classe E | 4 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 0,7 % |
| Classe G | 8 | 5,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 124 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 291 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 41 | 0 |
| Classe D | 43 | 6 |
| Classe E | 18 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (228 kWh/m²/an); côté appartements, D (251).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruminghem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 734 logements à Ruminghem, dont 86,5 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,2 % de maisons individuelles. Ruminghem se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 32 km environ.
Selon les données INSEE, 83,0 % des résidences principales de Ruminghem sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Ruminghem combine un noyau ancien (11,1 %) et une couronne plus récente (24,7 % après 2006). Le parc de Ruminghem consomme plus que la moyenne: D dominante, 229 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. L'environnement physique — dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 32 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 870 communes du Pas-de-Calais, Ruminghem se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
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- Prix au m² dans le top 13 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Ruminghem
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ruminghem
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ruminghem s'établit à 2 177 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ruminghem se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ruminghem Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ruminghem
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 782 €/m² à 2 177 €/m² (+22,2 %), pour 20 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 177 € | 2 177 € |
| Prix moyen/m² | 2 126 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 782 € |
| 2022 | 17 | 1 766 € |
| 2023 | 18 | 2 125 € |
| 2024 | 13 | 1 405 € |
| 2025 | 20 | 2 177 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
76 logements autorisés cumulés, 60 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ruminghem
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ruminghem (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Ruminghem, +42 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ruminghem
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ruminghem
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ruminghem
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 139 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ruminghem: classe D en tête, 14,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ruminghem
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ruminghem : cadre de vie et logement
Ruminghem compte 1 614 habitants sur 13,89 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ruminghem
Ruminghem et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ruminghem
Composition du parc immobilier à Ruminghem
734 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
662 maisons pour 3 appartements: le parc à Ruminghem est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ruminghem
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 623 logements).
- Avant 1919 11,1 % 69 logts
- 1919-1945 10,1 % 63 logts
- 1946-1970 14,8 % 92 logts
- 1971-1990 25,2 % 157 logts
- 1991-2005 14,0 % 87 logts
- 2006-2020 24,7 % 154 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ruminghem
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ruminghem
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- bv pieds de coteaux wateringues PPRN Approuvé approuvé le 25/03/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ruminghem
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 222 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ruminghem
Quel est le prix de l'immobilier à Ruminghem ?
Le prix médian au m² à Ruminghem est de 2 177 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Ruminghem se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Ruminghem se classe au 109ᵉ rang sur 870 communes du Pas-de-Calais — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ruminghem ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ruminghem est de 5,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ruminghem.
Communes limitrophes de Ruminghem
Ruminghem est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Ruminghem (2 177 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +31,2 % par rapport dans le Pas-de-Calais.
Entre 2021 et 2025, Ruminghem a vu son prix médian au m² progresser de +22,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 86 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 177 €/m². Le bien médian (86 m² à 187 222 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Ruminghem: 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (9,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 17 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ruminghem est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 32 km environ.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.