01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 231 logements dont 1 105 résidences principales, 36 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 105 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 36 | 2,9 % |
| Logements vacants | 90 | 7,3 % |
Parmi les 1 231 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 200 | 18,3 % |
| 1946-1970 | 266 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 354 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 77 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 92 | 8,4 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 75 | 6,8 % |
| 3 pièces | 181 | 16,4 % |
| 4 pièces | 286 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 560 | 50,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 132 | 1 177 | 1 231 |
| Rés. principales | 1 041 | 1 060 | 1 105 |
| Rés. secondaires | 27 | 27 | 36 |
| Vacants | 64 | 90 | 90 |
Pour référence, Saint-Folquin (14 km) affiche 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 620 | 56,1 % |
| Locataires (privé) | 261 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 201 | 18,2 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,1 % de propriétaires face à 41,8 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 537 | 48,6 % |
| Fioul | 63 | 5,7 % |
| Électricité | 311 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 187 | 16,9 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 179 |
| 10 ans ou plus | 597 |
| Total ménages | 1 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 189 |
| Sous-occupation modérée | 288 |
| Sous-occupation accentuée | 258 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 192 | 17,4 % |
| 1 voiture | 536 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 34,1 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 861 | 816 | 20 | 25 |
| 1975 | 898 | 835 | 19 | 44 |
| 1982 | 1 071 | 987 | 18 | 66 |
| 1990 | 1 065 | 961 | 30 | 74 |
| 1999 | 1 089 | 1 011 | 22 | 56 |
| 2006 | 1 097 | 1 029 | 23 | 45 |
| 2011 | 1 132 | 1 041 | 27 | 64 |
| 2016 | 1 177 | 1 060 | 27 | 90 |
| 2022 | 1 231 | 1 105 | 36 | 90 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 861 à 1 231 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 84 | 86 | 90 | 87 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 34 | 28 | 29 | 27 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 8 | 2,6 % |
| Classe C | 50 | 16,5 % |
| Classe D | 127 | 41,9 % |
| Classe E | 62 | 20,5 % |
| Classe F | 35 | 11,6 % |
| Classe G | 19 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 10,9 % |
| Classe B | 80 | 26,4 % |
| Classe C | 47 | 15,5 % |
| Classe D | 80 | 26,4 % |
| Classe E | 34 | 11,2 % |
| Classe F | 22 | 7,3 % |
| Classe G | 7 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 115 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 38 | 12 |
| Classe D | 107 | 20 |
| Classe E | 52 | 10 |
| Classe F | 30 | 5 |
| Classe G | 17 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 237 kWh/m²/an côté maisons, D à 223 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 53 |
| T3 | 67 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Watten (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 231 logements à Watten, dont 89,8 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 86,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Watten est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 7 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (30 km).
Selon l'INSEE, 56,1 % des résidences principales de Watten sont occupées par leurs propriétaires, 41,8 % par des locataires. Part du parc social: 18,2 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,7 % du parc date d'avant 1919, 8,4 % d'après 2006. Côté DPE, de Watten, le parc fait moins bien que le repère national: D et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,8 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (48,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Watten: +4,6 % entre 2016 et 2022. 17,4 % des ménages de Watten n'ont pas de voiture, 34,1 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage des communes des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Watten. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 7 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (30 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Watten en 2026 ?
Le marché immobilier de Watten a bondi de +6,7 % en un an, signal rare sur une commune de 2 564 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (373ᵉ rang sur 644 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Watten
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Watten : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Watten
Estimation sur un maison type de 83 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Watten.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Watten ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Watten
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Watten s'établit à 1 562 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Watten Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Watten
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 263 €/m² → 1 562 €/m² (+23,7 %), volume annuel actuel 29 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 1 562 € | 1 562 € |
| Prix moyen/m² | 1 705 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 263 € |
| 2022 | 45 | 1 403 € |
| 2023 | 37 | 1 370 € |
| 2024 | 29 | 1 464 € |
| 2025 | 29 | 1 562 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Watten
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Watten (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Watten totalise 15 logements sur 5 ans, soit -65 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Watten
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Watten
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Watten
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 303 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Watten est D, avec 17,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Watten
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Watten : cadre de vie et logement
Watten compte 2 564 habitants, à 28 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 101 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Watten
Watten et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Watten
Composition du parc immobilier à Watten
1 231 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Watten est composé très majoritairement de maisons (87,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Watten
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 095 logements).
- Avant 1919 9,7 % 106 logts
- 1919-1945 18,3 % 200 logts
- 1946-1970 24,3 % 266 logts
- 1971-1990 32,3 % 354 logts
- 1991-2005 7,0 % 77 logts
- 2006-2019 8,4 % 92 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Watten
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Watten
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Watten
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 646 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Watten : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Watten grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Watten
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Watten
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Watten
Quel est le prix de l'immobilier à Watten ?
Le prix médian au m² à Watten est de 1 562 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Watten se situe-t-elle dans le Nord ?
Watten se situe au 373ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Watten ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Watten est de 6,5 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Watten.
Communes limitrophes de Watten
Watten est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Watten est contenu: 1 562 € en médiane sur 29 transactions, un niveau -36,8 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Watten a progressé de +23,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 180 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Watten à un niveau significatif — 1 562 €/m² en médiane. Le bien médian (83 m² à 129 646 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Watten avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 15 logements autorisés au total, soit 3 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Watten est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (30 km), dans un relief de plaine, à 7 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.