01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 231 logements dont 1 105 résidences principales, 36 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 105 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 36 | 2,9 % |
| Logements vacants | 90 | 7,3 % |
Parmi les 1 231 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 200 | 18,3 % |
| 1946-1970 | 266 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 354 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 77 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 92 | 8,4 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 75 | 6,8 % |
| 3 pièces | 181 | 16,4 % |
| 4 pièces | 286 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 560 | 50,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 132 | 1 177 | 1 231 |
| Rés. principales | 1 041 | 1 060 | 1 105 |
| Rés. secondaires | 27 | 27 | 36 |
| Vacants | 64 | 90 | 90 |
Pour référence, Saint-Folquin (14 km) affiche 70,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 620 | 56,1 % |
| Locataires (privé) | 261 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 201 | 18,2 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,1 % de propriétaires face à 41,8 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 537 | 48,6 % |
| Fioul | 63 | 5,7 % |
| Électricité | 311 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 187 | 16,9 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 179 |
| 10 ans ou plus | 597 |
| Total ménages | 1 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 189 |
| Sous-occupation modérée | 288 |
| Sous-occupation accentuée | 258 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 192 | 17,4 % |
| 1 voiture | 536 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 34,1 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 861 | 816 | 20 | 25 |
| 1975 | 898 | 835 | 19 | 44 |
| 1982 | 1 071 | 987 | 18 | 66 |
| 1990 | 1 065 | 961 | 30 | 74 |
| 1999 | 1 089 | 1 011 | 22 | 56 |
| 2006 | 1 097 | 1 029 | 23 | 45 |
| 2011 | 1 132 | 1 041 | 27 | 64 |
| 2016 | 1 177 | 1 060 | 27 | 90 |
| 2022 | 1 231 | 1 105 | 36 | 90 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 861 à 1 231 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 84 | 86 | 90 | 87 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 34 | 28 | 29 | 27 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 8 | 2,6 % |
| Classe C | 50 | 16,5 % |
| Classe D | 127 | 41,9 % |
| Classe E | 62 | 20,5 % |
| Classe F | 35 | 11,6 % |
| Classe G | 19 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 10,9 % |
| Classe B | 80 | 26,4 % |
| Classe C | 47 | 15,5 % |
| Classe D | 80 | 26,4 % |
| Classe E | 34 | 11,2 % |
| Classe F | 22 | 7,3 % |
| Classe G | 7 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 115 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 38 | 12 |
| Classe D | 107 | 20 |
| Classe E | 52 | 10 |
| Classe F | 30 | 5 |
| Classe G | 17 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 237 kWh/m²/an côté maisons, ? à 223 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 53 |
| T3 | 67 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Watten (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 231 logements à Watten, dont 89,8 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 86,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Watten est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 28 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (30 km).
Selon l'INSEE, 56,1 % des résidences principales de Watten sont occupées par leurs propriétaires, 41,8 % par des locataires. Part du parc social: 18,2 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,7 % du parc date d'avant 1919, 8,4 % d'après 2006. Côté DPE, de Watten, le parc fait moins bien que le repère national: D et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,8 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (48,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Watten: +4,6 % entre 2016 et 2022. 17,4 % des ménages de Watten n'ont pas de voiture, 34,1 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage des communes des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Watten. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 28 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (30 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.