5 103 €/m². C'est le prix médian des transactions à Houilles en 2024, selon les données DVF/DGFiP. Ce niveau, en recul de 3,1 % sur un an, place la commune dans une dynamique de correction modérée. Avec 391 ventes enregistrées, le marché reste actif. Cette page décrypte les valeurs par typologie, la tension offre/demande et le positionnement face aux communes voisines pour vous aider à évaluer votre actif.
Comment se porte le marché immobilier à Houilles
Le marché houillois montre un tassement des prix en 2024 (-3,1 %), une tendance qui contraste avec la forte croissance démographique (+4,7 % en 5 ans). Les appartements, plus nombreux à changer de mains (232 ventes), affichent un prix médian de 4 665 €/m². Les maisons, avec 159 transactions, se négocient à 5 490 €/m². Cette baisse générale, à nuancer avec la forte hétérogénéité des valeurs (fourchette Q1-Q3 : 3 999 - 6 065 €/m²), peut créer des opportunités pour les acheteurs. Toutefois, la faible part de logements vacants (5,7 %) et l'évolution démographique positive soutiennent la demande structurelle.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a baissé de 3,1 % sur un an, une correction dans un marché francilien tendu. Cette baisse modérée, après des années de hausse, peut signaler une phase de stabilisation. Pour un acheteur, c'est une occasion de négocier, surtout sur les biens mal notés au DPE. Pour un vendeur, il faut ajuster ses attentes à la nouvelle réalité du marché, notamment sur les biens nécessitant des travaux. La demande reste soutenue par la démographie (+4,7 % d'habitants en 5 ans) et la proximité ferroviaire de Paris, limitant les risques d'effondrement des prix.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Houilles
Le parc de Houilles est majoritairement composé de maisons individuelles (43,2 %), ce qui explique un volume de ventes équilibré entre maisons et appartements. Les acheteurs sont principalement des ménages propriétaires-occupants (64,1 % de propriétaires). La surface médiane vendue révèle deux profils : 57 m² pour les appartements, souvent ciblés par des primo-accédants, et 79 m² pour les maisons, adaptées aux familles. Les résidences secondaires sont marginales (1,5 %), indiquant un marché tourné vers la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec une baisse des prix et un temps de vente qui pourrait s'allonger, le marché bascule en faveur des acheteurs. Néanmoins, la liquidité reste correcte (391 transactions) et le taux de vacance faible (5,7 %). La dynamique démographique (+5,3 % en 10 ans) et la raréfaction des nouvelles constructions (tendance -58 % sur 5 ans) pourraient limiter la baisse à moyen terme. Pour un vendeur, la clé réside dans une estimation ultra-précise, car l'écart entre le premier et le troisième quartile de prix dépasse 2 000 €/m².
Dernières ventes enregistrées à Houilles
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Houilles
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Houilles
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Houilles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Houilles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 627 logements ont été autorisés à à Houilles, -58 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
627 logements ont été autorisés ces cinq dernières années, dont seulement 109 en 2024. Cette tendance à la baisse (-58 % par rapport à la période précédente) indique un ralentissement des projets neufs. Pour le marché existant, cela réduit le risque de sur-offre à court terme, préservant la valeur des biens. Cela peut aussi refléter une difficulté à trouver des terrains constructibles dans une commune dense de 4 km². L'offre neuve restera donc limitée, confortant l'attrait de l'ancien rénové.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Houilles suit le rythme francilien : une reneté activité au printemps (mars-juin) et à la rentrée (septembre-octobre). Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut permettre de trouver des vendeurs plus motivés et de négocier. Notez que la taxe foncière est payable en septembre, une date qui peut inciter certains propriétaires à vendre avant. Il n'y a pas de forte saisonnalité touristique perturbant le marché.
Le saviez-vous ?
- Houilles est la commune la plus dense de sa catégorie dans les Yvelines.
- La gare est à seulement 300 mètres du centre-ville.
- La ville compte 958 équipements publics et privés pour ses 34 000 habitants.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Houilles
- Prix médian à 5 103 €/m², en recul de 3,1 % sur un an.
- Écart important entre maisons (5 490 €/m²) et appartements (4 665 €/m²).
- Un bien type coûte 266 k€ pour un appartement, 434 k€ pour une maison.
- Revenu médian local de 30 390 €, pour un effort d'accessibilité à calculer.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Houilles
Quel est le prix au m² à Houilles ?
Le prix médian à Houilles est de 5 103 €/m² en 2024. Il varie de 3 999 €/m² pour le quart le moins cher à 6 065 €/m² pour le quart le plus cher. Les maisons valent en médiane 5 490 €/m² et les appartements 4 665 €/m² (source DVF).
Le prix immobilier à Houilles est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 3,1 % sur un an à Houilles. Cette correction intervient dans un marché francilien globalement tendu, mais la commune bénéficie d'une croissance démographique soutenue (+4,7 % en 5 ans) qui peut freiner cette baisse.
Houilles est-elle plus chère que ses voisines ?
Houilles (5 103 €/m²) est plus chère que Franconville (3 992 €/m²) ou Cormeilles-en-Parisis (4 543 €/m²), mais bien moins que Bois-Colombes (8 132 €/m²). Son prix se justifie par sa densité (8 496 hab/km²) et sa connectivité, avec une gare à 300 mètres.
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