Côté prix, Houilles est un marché d'exception — 5 103 €/m² sur 391 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans les Yvelines. Entre 3 999 et 6 065 €/m² pour la moitié des ventes: le marché d'Houilles présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations. Dans les Yvelines, Houilles appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2020-2024, le prix médian d'Houilles varie peu (+1,0 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 2 275 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,1 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Houilles: maisons à 5 490 €/m² et appartements à 4 665 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (79 m² à 433 710 €) équivaut à 14,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Houilles: 21,2 €/m²/mois pour un appartement, 19,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (4,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 627 logements autorisés, soit 125/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (76 % des autorisations sur 2020-2024).
Côté contexte, Houilles est une commune de la couronne périurbaine francilienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 38 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Houilles
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Faut-il investir à Houilles en 2026 ?
À 11 km de Paris, Houilles jouit d'une desserte ferroviaire exceptionnelle et d'une dynamique démographique positive (+4,7 % en 5 ans). Son marché immobilier, après une phase de correction, interroge les investisseurs. Faut-il y voir une fenêtre d'opportunité ?
Avec un rendement locatif brut de 5,5 % et une correction récente de -3,1 %, Houilles offre un point d'entrée plus attractif que des voisines immédiatement plus chères.
Verdict
➤ Investir ici impose de viser le rendement locatif en appartement, avec une sélection rigoureuse du bien et un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif correct (5,5 % brut)
- ✓ Correction récente : opportunité de prix
- ✓ Desserte ferroviaire exceptionnelle
- ⚠ Accessibilité locale très faible
- ⚠ Rendement net modéré après charges
- ⚠ Marché locatif simplement modéré
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Houilles affiche un prix médian supérieur de plus de 40 % à la médiane nationale.
- Dans les Yvelines, elle se situe à un niveau intermédiaire, nettement moins chère que les communes limitrophes les plus proches de Paris.
- Son rendement locatif brut (5,5 %) reste supérieur à celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Houilles
Le marché d'Houilles est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers d'Houilles
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (7,1/10) : le marché est dynamique, la négociation demande réactivité.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (7,1/10) : le marché est dynamique, la négociation demande réactivité.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (1,6/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (1,6/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,7/10) : la demande existe mais nécessite de cibler les bons biens.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,7/10) : la demande existe mais nécessite de cibler les bons biens.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,7/10) : exclut une stratégie de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,7/10) : exclut une stratégie de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Houilles : cadre de vie et logement
Houilles séduit les acheteurs en quête d'une ville connectée, à 12 minutes de Saint-Lazare, sans le prix exorbitant des communes limitrophes. Avec 33 983 habitants sur 4 km², la densité est forte mais le tissu équipé (958 commerces et services). Le marché, en léger recul (-3,1 %), ouvre une fenêtre de négociation. Cette page décortique le cadre de vie, les budgets nécessaires (à partir de 240 000 € pour un F3) et les profils qui y trouveront leur compte, entre dynamisme urbain et recherche d'un pied-à-terre résidentiel en petite couronne.
Tout savoir pour acheter et vivre à HouillesInvestir à Houilles : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP tracent une tendance, mais l'acquisition réussie dépend du bien, de la rue et du timing. Un professionnel implanté localement peut identifier les opportunités concrètes et les écueils à éviter sur le terrain.
Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Houilles.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Houilles
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Houilles ?
Le prix médian global à Houilles est de 5 103 €/m² en 2024. Les appartements se négocient en moyenne à 4 665 €/m² et les maisons à 5 490 €/m². Ces prix placent la commune dans la moitié supérieure des Yvelines.
Est-ce le bon moment pour acheter à Houilles ?
Le marché est en correction (-3,1 % sur un an), offrant davantage de marge de négociation qu'en 2022. Pour un investisseur locatif, le rendement brut correct (5,5 %) et la desserte ferroviaire en font un marché à considérer avec un horizon moyen terme.
Houilles est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Oui, Houilles est significativement plus chère que Franconville (-22 %) ou Sannois (-20 %). En revanche, elle reste bien plus accessible que des communes limitrophes comme Bois-Colombes (+59 %) ou La Garenne-Colombes (+89 %), bénéficiant de indicateurs similaires.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Houilles ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 5,5 %, selon la carte des loyers. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net se situe aux alentours de 3,5 %. Pour les maisons, le rendement brut est de 4,1 %.
Quels sont les points forts du cadre de vie à Houilles ?
Houilles se distingue par sa desserte ferroviaire exceptionnelle (gare à 300 m), sa densité d'équipements (958 au total) et son taux de chômage bas (7,8 %). La commune est entièrement fibrée et attire une population jeune, avec 37,2 % de moins de 30 ans.
Marché immobilier des communes voisines
Houilles présente un écart de valorisation saisissant avec des communes aux profils similaires comme Bois-Colombes (+59 %) ou La Garenne-Colombes (+89 %), offrant un effet de levier intéressant si sa dynamique territoriale se confirme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Houilles.
Communes limitrophes d'Houilles
Houilles est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :