01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 95 résidences principales, 6 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 5,9 % |
| Logements vacants | 1 | 1,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 102 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 19 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 15 | 15,8 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,1 % |
| 2 pièces | 2 | 2,1 % |
| 3 pièces | 5 | 5,3 % |
| 4 pièces | 28 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 61,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 105 | 102 |
| Rés. principales | 87 | 88 | 95 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 6 |
| Vacants | 7 | 8 | 1 |
Pour référence, Estipouy (7 km) affiche 73,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 77 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,1 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 12 | 12,6 % |
| Électricité | 26 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 48 | 50,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,2 % |
| 1 voiture | 37 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 57,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 51 | 0 | 0 |
| 1975 | 68 | 55 | 5 | 8 |
| 1982 | 73 | 60 | 7 | 6 |
| 1990 | 80 | 68 | 7 | 5 |
| 1999 | 82 | 72 | 6 | 4 |
| 2006 | 90 | 82 | 6 | 2 |
| 2011 | 102 | 87 | 8 | 7 |
| 2016 | 105 | 88 | 9 | 8 |
| 2022 | 102 | 95 | 6 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 51 logements, le total atteint 102 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 20,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 3 | 30,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 5 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 360 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Idrac-Respaillès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Idrac-Respaillès totalise 102 logements dont 93,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (100 unités). Ce contexte résidentiel — Idrac-Respaillès est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 199 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,1 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 2,1 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc d'Idrac-Respaillès cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,5 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Idrac-Respaillès: 57,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Idrac-Respaillès appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à 199 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 95 résidences principales d'Idrac-Respaillès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.