01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 130 résidences principales, 14 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 9,4 % |
| Logements vacants | 5 | 3,4 % |
Sur les 149 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 22 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 28 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 23 | 18,1 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,5 % |
| 3 pièces | 13 | 10,0 % |
| 4 pièces | 24 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 70,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 152 | 149 |
| Rés. principales | 122 | 128 | 130 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 14 |
| Vacants | 9 | 13 | 5 |
À 7 km, Lasseube-Propre (337 hab.) enregistre 86,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 16 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 6,2 % |
Occupation des résidences principales — 78,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,5 % |
| Fioul | 22 | 16,9 % |
| Électricité | 46 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 47 | 36,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 35 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,8 % |
| 1 voiture | 47 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 60,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 65 | 4 | 3 |
| 1975 | 80 | 57 | 4 | 19 |
| 1982 | 81 | 64 | 14 | 3 |
| 1990 | 99 | 80 | 9 | 10 |
| 1999 | 112 | 95 | 6 | 11 |
| 2006 | 126 | 109 | 9 | 8 |
| 2011 | 140 | 122 | 9 | 9 |
| 2016 | 152 | 128 | 11 | 13 |
| 2022 | 149 | 130 | 14 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 72 à 149, soit +107 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 5 | 35,7 % |
| Classe E | 4 | 28,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 6 | 42,9 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 129 (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labéjan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
149 logements composent le parc de Labéjan en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Labéjan se situe dans un environnement dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 215 m.
La structure d'occupation de Labéjan est caractéristique des communes de propriétaires (78,9 %). Le parc HLM pèse 3,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Labéjan porte la trace d'une construction ancienne: 28,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le autres sources (bois notamment) équipe 36,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,0 %). 60,0 % des ménages de Labéjan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Labéjan. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 215 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (130 résidences principales de Labéjan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.