01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 224 logements dont 1 779 résidences principales, 85 résidences secondaires et 360 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 779 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 85 | 3,8 % |
| Logements vacants | 360 | 16,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 2 224 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 515 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 124 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 310 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 454 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 211 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 165 | 9,3 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 2,1 % |
| 2 pièces | 171 | 9,6 % |
| 3 pièces | 400 | 22,5 % |
| 4 pièces | 560 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 612 | 34,4 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 116 | 2 156 | 2 224 |
| Rés. principales | 1 731 | 1 706 | 1 779 |
| Rés. secondaires | 152 | 147 | 85 |
| Vacants | 233 | 303 | 360 |
Pavie, commune de taille similaire à 17 km, affiche 66,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 892 | 50,1 % |
| Locataires (privé) | 624 | 35,1 % |
| Locataires HLM | 116 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 147 | 8,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 50,1 % de propriétaires face à 41,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 794 | 44,7 % |
| Fioul | 120 | 6,7 % |
| Électricité | 652 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 196 | 11,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 37 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 327 |
| 2 à 4 ans | 363 |
| 5 à 9 ans | 285 |
| 10 ans ou plus | 803 |
| Total ménages | 1 779 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 218 |
| Sous-occupation modérée | 511 |
| Sous-occupation accentuée | 483 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 274 | 15,4 % |
| 1 voiture | 971 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 533 | 30,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 394 | 1 225 | 41 | 128 |
| 1975 | 1 489 | 1 299 | 27 | 163 |
| 1982 | 1 529 | 1 345 | 102 | 82 |
| 1990 | 1 688 | 1 426 | 75 | 187 |
| 1999 | 1 830 | 1 587 | 142 | 101 |
| 2006 | 1 956 | 1 676 | 98 | 181 |
| 2011 | 2 116 | 1 731 | 152 | 233 |
| 2016 | 2 156 | 1 706 | 147 | 303 |
| 2022 | 2 224 | 1 779 | 85 | 360 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 394 à 2 224 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 339 | 334 | 300 | 283 | 315 | 261 |
| Dont vacants > 2 ans | 150 | 149 | 139 | 130 | 122 | 153 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 45 | 6,3 % |
| Classe C | 218 | 30,4 % |
| Classe D | 289 | 40,3 % |
| Classe E | 113 | 15,8 % |
| Classe F | 37 | 5,2 % |
| Classe G | 12 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 16,9 % |
| Classe B | 198 | 27,6 % |
| Classe C | 154 | 21,5 % |
| Classe D | 161 | 22,5 % |
| Classe E | 58 | 8,1 % |
| Classe F | 21 | 2,9 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 16 | 29 |
| Classe C | 134 | 84 |
| Classe D | 153 | 136 |
| Classe E | 75 | 38 |
| Classe F | 25 | 12 |
| Classe G | 9 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (201 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 56 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mirande (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 360 logements vacants sur 2 224 (16,2 %), Mirande présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Habitat à dominante pavillonnaire — 67,5 % de maisons, 32,5 % d'appartements complètent l'offre. Mirande se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 6,5 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Mirande: 29,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 44,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Mirande: +3,2 % entre 2016 et 2022. 15,4 % des ménages de Mirande n'ont pas de voiture, 30,0 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Mirande. La commune est à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.