Marché haut de gamme: 4 627 €/m² à Igny en médiane, +41,1 % comparé à la moyenne départementale. Au classement départemental, Igny se place dans les 4 % de communes les plus chères de l'Essonne.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Igny varie peu (-2,5 %). Sur l'ensemble de la période, 601 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 731 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 4 187 €/m² (67 m²). Rapporté au revenu médian d'Igny, un logement de 100 m² (473 100 €) représente 14,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 20,1 € (appartements) et 21,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Igny: 607 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 121 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 90 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Igny s'interprète dans un contexte plus large — Igny est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 98 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Igny
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Faut-il investir à Igny en 2026 ?
Intégrée à la Communauté d'Agglomération Paris-Saclay, Igny combine la tranquillité résidentielle d'une petite ville et la proximité d'un pôle économique majeur. Son marché immobilier, après un pic en 2023, amorce une correction qui interroge les investisseurs. Analyse des indicateurs pour 2026.
Le marché affiche une correction de 11,4 % en 2024, créant une fenêtre d'opportunité dans une commune membre de Paris-Saclay.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif moyen terme, en acceptant une fiscalité élevée et en ciblant un bien rénové.
Points clés
- ✓ Correction de -11,4 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 5,4 %
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+11,2 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Taxe foncière élevée (45,34 %)
- ⚠ Parc ancien : 10,8 % d'avant 1945
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 4 575 €/m², Igny se situe au-dessus de la médiane nationale.
- Son prix au mètre carré est supérieur de plus de 30 % à la moyenne départementale de l'Essonne.
- Son rendement locatif brut de 5,4 % surpasse celui des grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Igny
Le marché d'Igny est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,7 %.
Indices immobiliers d'Igny
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
9,0
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression très élevée (9/10) : le marché est tendu, favorisant les vendeurs sur les biens bien placés.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression très élevée (9/10) : le marché est tendu, favorisant les vendeurs sur les biens bien placés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible (1,9/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible (1,9/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6/10) : la demande locative est soutenue, portée par l'attractivité du territoire.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6/10) : la demande locative est soutenue, portée par l'attractivité du territoire.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (5/10) : le marché locatif saisonnier n'est pas le moteur principal.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (5/10) : le marché locatif saisonnier n'est pas le moteur principal.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Igny : cadre de vie et logement
Acheter à Igny, c'est opter pour une ville résidentielle dense (2 708 hab./km²) mais au cadre arboré, à moins de 15 km du cœur de Paris-Saclay. Avec un âge médian de 41,4 ans, la commune mêle familles et actifs. L'accessibilité est son atout maître, via la gare d'Igny et la proximité de la N118. Le marché, en baisse récente, ouvre une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs.
Tout savoir pour acheter et vivre à IgnyInvestir à Igny : passer à l'action
Les données DVF posent un diagnostic, mais la valeur réelle d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, état du DPE, négociation. Notre réseau de professionnels locaux décrypte pour vous les micro-secteurs et les opportunités concrètes à Igny.
Ces chiffres dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du bien, de la rue et du timing.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Igny
Quel est le prix immobilier moyen à Igny ?
En 2024, le prix médian est de 4 575 €/m², avec une fourchette centrale comprise entre 3 906 € et 5 345 €/m². Le prix moyen s'élève à 5 515 €/m², tiré par les biens les plus prestigieux.
Est-ce le bon moment pour investir à Igny ?
La correction de 11,4 % des prix en 2024 crée un point d'entrée plus accessible qu'en 2023. Couplée à un rendement locatif brut supérieur à 5 %, elle peut constituer une opportunité pour un investissement locatif à moyen terme, sous réserve de sélectionner un bien économe en énergie.
Igny est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Igny est moins chère que des communes résidentielles très cotées comme Vaucresson (-73 %) ou Ville-d'Avray (-89 %), mais plus chère que d'autres voisines de plateau comme Paray-Vieille-Poste (+14 %) ou Magny-les-Hameaux (+11 %).
Quel rendement locatif espérer à Igny ?
Le rendement brut moyen est d'environ 5,4 % pour un appartement et 5,6 % pour une maison. Après déduction des charges (taxe foncière élevée, gestion, vacance), le rendement net se situe autour de 3,1 % à 3,3 %.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Igny ?
Les principaux risques sont la sensibilité aux taux d'intérêt (marché porté par l'extérieur), la taxe foncière élevée, et la présence de passoires thermiques (12,1 % du parc). Certains secteurs sont également concernés par un risque d'inondation (PPRI).
Marché immobilier des communes voisines
Igny offre un effet de levier immédiat par rapport à des voisines très cotées comme Vaucresson (+73 %) ou Ville-d'Avray (+89 %), tout en partageant des indicateurs similaires de desserte et de cadre de vie.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Igny.
Communes limitrophes d'Igny
Igny est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :