Marché sous pression à Massy: 4 125 €/m² en médiane, +62,7 % par rapport à la moyenne nationale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 960 à 4 965 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd. Au classement départemental, Massy se place dans les 8 % de communes les plus chères de l'Essonne.
Le prix médian au m² à Massy est stable entre 2020 et 2024 (+0,4 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 2 943 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -7,4 %.
L'appartement domine nettement le marché de Massy (87,7 % des ventes), avec un prix médian de 4 026 €/m². Le bien médian (89 m² à 405 929 €) équivaut à 16,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Massy: 20,1 €/m²/mois pour un appartement, 16,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Massy (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 1 057 logements autorisés et 837 commencés sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (86 % des autorisations sur 2020-2024).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Massy est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 81 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Massy
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Faut-il investir à Massy en 2026 ?
À 15 kilomètres au sud de Paris, Massy combine desserte ferroviaire exceptionnelle (TGV, RER) et dynamisme économique porté par le cluster Paris-Saclay. Cette attractivité se traduit par une pression immobilière forte, mais une correction récente des prix ouvre une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs.
Avec un rendement locatif brut de 6,0 % et une correction récente de 7,4 %, Massy offre un point d'entrée attractif pour les investisseurs en quête de rentabilité.
Verdict
➤ Investissement locatif rentable à condition de sélectionner des biens bien placés et de viser le moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (6 %)
- ✓ Correction récente : opportunité d'achat
- ✓ Desserte TGV et aéroport : attractivité forte
- ⚠ Accessibilité faible : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Variation négative : volatilité récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Massy affiche un prix au m² inférieur de 44 % à celui de Bagneux, pourtant similaire en taille et localisation.
- Dans l'Essonne, Massy se positionne dans le haut du classement des communes les plus chères, mais avec un rendement locatif supérieur à la moyenne.
- Le rendement locatif brut de 6 % surpasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Bordeaux.
Analyse du marché immobilier à Massy
Le marché de Massy est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Massy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,2
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobilière très élevée (8,2/10) indique un marché tendu où la demande dépasse l'offre, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobilière très élevée (8,2/10) indique un marché tendu où la demande dépasse l'offre, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité immobilière très faible (0,2/10) indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, rendant le marché dépendant des investisseurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité immobilière très faible (0,2/10) indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, rendant le marché dépendant des investisseurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (5,7/10) confirme une demande locative soutenue, propice à la rentabilité des investissements.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (5,7/10) confirme une demande locative soutenue, propice à la rentabilité des investissements.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique immobilière faible (3,3/10) limite les opportunités de location saisonnière et concentre la demande sur le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique immobilière faible (3,3/10) limite les opportunités de location saisonnière et concentre la demande sur le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Massy : cadre de vie et logement
Acheter à Massy, c'est opter pour une ville dynamique de l'Essonne, jeune (âge médian 35,4 ans) et bien connectée, avec un accès direct au RER et au TGV. Le marché immobilier, en correction (-7,4 %), offre une porte d'entrée plus accessible que nombre de communes voisines de la petite couronne. Avec 44 établissements scolaires et 1 750 équipements, la commune offre un cadre de vie complet, entre urbanité et proximité du pôle scientifique de Paris-Saclay.
Tout savoir pour acheter et vivre à MassyInvestir à Massy : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Massy
Quel est le prix immobilier moyen à Massy ?
Le prix médian au m² s'élève à 4 125 € en 2024, avec des appartements à 4 026 €/m² et des maisons à 4 561 €/m². La fourchette centrale des prix se situe entre 2 960 € et 4 965 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Massy ?
La correction de 7,4 % sur un an et le rendement brut de 6 % créent une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs locatifs. Toutefois, l'accessibilité reste faible pour les primo-accédants, et le marché dépend fortement des capitaux extérieurs.
Massy est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Massy est significativement moins chère que les communes comparables de la première couronne : -44 % par rapport à Bagneux, -81 % par rapport à Clamart. Cet écart s'explique par une offre plus abondante et une proportion plus élevée de logements sociaux.
Quel rendement locatif espérer à Massy ?
Le rendement locatif brut moyen est de 6,0 % pour les appartements, soit environ 3,9 % net après charges. Les loyers médians atteignent 20,1 €/m²/mois, permettant de couvrir une large part d'un crédit immobilier.
Quels sont les quartiers à privilégier à Massy ?
Les secteurs les plus demandés sont ceux proches des gares (Massy TGV et Massy - Verrières) et du centre-ville, pour leur accessibilité et leur dynamisme commercial. Les quartiers plus résidentiels, comme ceux proches du parc Georges Brassens, attirent les familles.
Marché immobilier des communes voisines
Massy affiche un prix au m² inférieur de 44 % à celui de Bagneux, tout en bénéficiant des mêmes atouts de desserte et d'emploi, ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour les investisseurs en quête de rentabilité.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Massy.
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