4 angles pour comprendre le marché immobilier à Verrières-le-Buisson
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Faut-il investir à Verrières-le-Buisson en 2026 ?
Commune résidentielle de l’Essonne intégrée à la Communauté Paris-Saclay, Verrières-Le-Buisson allie un cadre de vie verdoyant à une excellente desserte ferroviaire. Son marché immobilier, porté par ces atouts, a connu une forte appréciation avant une correction récente. Faut-il y voir une opportunité d’investissement en 2026 ?
Correction de 11,3 % en 2024, une fenêtre d’opportunité se dessine pour saisir un marché résidentiel de qualité.
Verdict
➤ Investir ici impose une sélection rigoureuse du bien et une stratégie locative sur le moyen terme, en profitant de la correction.
Points clés
- ✓ Correction récente de 11,3 %
- ✓ Rendement locatif brut correct à 5,8 %
- ✓ Très bon niveau d’équipements et de services
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Marché volatile après un pic en 2022
- ⚠ Par vieillissant, demande locative limitée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec 4 589 €/m², le prix dépasse largement la médiane nationale.
- Son prix médian la place dans le top quart des communes les plus chères de l’Essonne.
- Le rendement locatif brut de 5,8 % est supérieur à celui des grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Verrières-le-Buisson
Le marché immobilier de Verrières-le-Buisson affiche une pression notable (IPI 7,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Verrières-le-Buisson
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (7/10) : la demande est dynamique, signe d’un marché actif porté par l’extérieur.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (7/10) : la demande est dynamique, signe d’un marché actif porté par l’extérieur.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité très faible (2,7/10) : les prix ont dépassé la capacité d’achat des habitants, le marché dépend des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité très faible (2,7/10) : les prix ont dépassé la capacité d’achat des habitants, le marché dépend des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,4
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Opportunité locative modérée (3,9/10) : le rendement brut est correct mais le marché locatif n’est pas sous tension extrême.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableOpportunité locative modérée (3,9/10) : le rendement brut est correct mais le marché locatif n’est pas sous tension extrême.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique modérée (3,5/10) : peu d’activité saisonnière, l’investissement se concentre sur la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique modérée (3,5/10) : peu d’activité saisonnière, l’investissement se concentre sur la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4628,2 — Percentile dept : 96/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 78/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 40/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 41/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1505,7 — Percentile dept : 77/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 22/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 66,1 — Percentile dept : 41/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 16,6 — Percentile dept : 16/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 28,5 — Percentile dept : 64/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 40/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 41/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 10/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4628,2 — Percentile dept : 4/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 40/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 10/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 43/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1505,7 — Percentile dept : 23/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Verrières-le-Buisson : cadre de vie et logement
Verrières-Le-Buisson séduit par son caractère de "ville à la campagne", avec une densité modérée (1 506 hab/km²) et un parc immobilier dominé par les maisons individuelles (54,2 %). L'accès au TGV à Massy (2,3 km) et la présence de 470 équipements de proximité en font un compromis apprécié entre calme et services. Le marché, en correction (-11,3 %), ouvre des opportunités pour les acheteurs, avec un prix médian global de 4 589 €/m².
Tout savoir pour acheter et vivre à Verrières-le-BuissonInvestir à Verrières-le-Buisson : passer à l'action
Analyser les chiffres est une chose, concrétiser un investissement en est une autre. La sélection du bien, la négociation et la connaissance fine des micro-secteurs sont déterminantes. Un professionnel local peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition stratégique.
Les données posent un diagnostic, mais la réussite se joue sur le choix précis du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verrières-le-Buisson
Quel est le prix immobilier moyen à Verrières-Le-Buisson ?
Le prix médian global est de 4 589 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 5 163 €/m² et les appartements à 4 000 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Verrières-Le-Buisson ?
Le marché a connu une correction de 11,3 % en 2024, offrant des prix plus accessibles. Cela peut représenter une opportunité pour un investissement locatif avec un horizon moyen terme, sous réserve d’une sélection rigoureuse.
Verrières-Le-Buisson est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est significativement plus chère que Fleury-Mérogis (-36 %) ou Valenton (-20 %), mais bien plus accessible que des communes très cossues comme Viroflay (+67 %) ou Garches (+104 %).
Quel rendement locatif espérer à Verrières-Le-Buisson ?
Le rendement locatif brut médian est de 5,8 % pour les appartements et 4,9 % pour les maisons. Le rendement net est estimé autour de 3,4 % après charges et impôts.
Quels sont les atouts du cadre de vie à Verrières-Le-Buisson ?
La commune offre un environnement verdoyant, une desserte ferroviaire excellente vers Paris et Saclay, et une gamme étendue de services (470 équipements). Le taux de propriétaires y est élevé (71,5 %), signe d’un ancrage résidentiel fort.
Marché immobilier des communes voisines
Verrières-Le-Buisson reste nettement plus accessible que des communes huppées comme Viroflay (+67 %) ou Garches (+104 %), offrant un effet de levier intéressant pour accéder à un cadre résidentiel francilien de qualité.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Verrières-le-Buisson.
Communes limitrophes de Verrières-le-Buisson
Verrières-le-Buisson est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Verrières-le-Buisson est un marché d'exception — 4 667 €/m² sur 163 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans l'Essonne. Dans l'Essonne, Verrières-le-Buisson appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Correction observée: -7,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 868 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Verrières-le-Buisson: maisons à 5 247 €/m² et appartements à 3 996 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (129 m² à 676 863 €) équivaut à 18,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Verrières-le-Buisson: 19,3 €/m²/mois pour un appartement, 21,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 72 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Verrières-le-Buisson est une commune périurbaine francilienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.