01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 436 logements dont 419 résidences principales, 1 010 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 419 | 29,2 % |
| Résidences secondaires | 1 010 | 70,3 % |
| Logements vacants | 7 | 0,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 29 % d'habitat permanent, 70 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 1 436.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 86 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 108 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 104 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 69 | 16,8 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,2 % |
| 2 pièces | 42 | 10,0 % |
| 3 pièces | 58 | 13,8 % |
| 4 pièces | 88 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 53,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 417 | 1 406 | 1 436 |
| Rés. principales | 386 | 409 | 419 |
| Rés. secondaires | 1 029 | 996 | 1 010 |
| Vacants | 2 | 1 | 7 |
78,2 % de part de propriétaires à Gourlizon, commune de population comparable à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 319 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 63 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 25 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,1 % de propriétaires occupants, 21,0 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 49 | 11,7 % |
| Électricité | 297 | 70,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 57 | 13,6 % |
Le électricité équipe 71 % des résidences principales, devant l'électricité (71 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 244 |
| Total ménages | 419 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,0 % |
| 1 voiture | 233 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 38,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 56 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 561 | 241 | 261 | 59 |
| 1975 | 666 | 217 | 442 | 7 |
| 1982 | 952 | 241 | 690 | 21 |
| 1990 | 1 132 | 246 | 873 | 13 |
| 1999 | 1 274 | 296 | 977 | 1 |
| 2006 | 1 459 | 343 | 1 116 | 0 |
| 2011 | 1 417 | 386 | 1 029 | 2 |
| 2016 | 1 406 | 409 | 996 | 1 |
| 2022 | 1 436 | 419 | 1 010 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 561 logements à l'origine, 1 436 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 116 | 114 | 140 | 87 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 22 | 24 | 38 | 26 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 1,3 % |
| Classe C | 35 | 22,9 % |
| Classe D | 60 | 39,2 % |
| Classe E | 25 | 16,3 % |
| Classe F | 18 | 11,8 % |
| Classe G | 12 | 7,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 15,0 % |
| Classe B | 79 | 51,6 % |
| Classe C | 38 | 24,8 % |
| Classe D | 1 | 0,7 % |
| Classe E | 8 | 5,2 % |
| Classe F | 3 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 316 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 19 | 16 |
| Classe D | 25 | 35 |
| Classe E | 18 | 7 |
| Classe F | 14 | 4 |
| Classe G | 11 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (264 kWh/m²/an); côté appartements, ? (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 13 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Île-Tudy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Île-Tudy est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Finistère. (sur 277 communes) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel d'Île-Tudy comporte une forte dimension touristique (70,3 % du parc en résidences secondaires). Habitat à dominante pavillonnaire — 73,2 % de maisons, 26,8 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Île-Tudy est caractéristique du tissu communal breton, à 1 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à environ 3 km du littoral du Finistère sud, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. 6,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc compte 16,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc d'Île-Tudy consomme plus que la moyenne: D dominante, 245 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (70,9 % des résidences principales).
Île-Tudy conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,0 % de ménages sans voiture, 38,4 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu communal breton: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 1 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à environ 3 km du littoral du Finistère sud nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.