Parc à forte empreinte de résidence secondaire (70 % du parc) avec 1 436 logements au total.
78,2 % de part de propriétaires à Gourlizon, commune de population comparable à 21 km
Le profil résidentiel d'Île-Tudy comporte une forte dimension touristique (70,3 % du parc en résidences secondaires). Habitat à dominante pavillonnaire — 73,2 % de maisons, 26,8 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Île-Tudy est caractéristique du tissu communal breton, à 1 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à environ 3 km du littoral du Finistère sud, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. 6,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc compte 16,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc d'Île-Tudy consomme plus que la moyenne: D dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (70,9 % des résidences principales).
Île-Tudy conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,0 % de ménages sans voiture, 38,4 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu communal breton: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 1 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à environ 3 km du littoral du Finistère sud nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Île-Tudy est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Finistère. (sur 277 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 436 logements dont 419 résidences principales, 1 010 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 29 % d'habitat permanent, 70 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 1 436.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 417 | 1 406 | 1 436 |
| Rés. principales | 386 | 409 | 419 |
| Rés. secondaires | 1 029 | 996 | 1 010 |
| Vacants | 2 | 1 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 76,1 % de propriétaires occupants, 21,0 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 71 % des résidences principales, devant l'électricité (71 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 56 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 561 logements à l'origine, 1 436 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 116 | 114 | 140 | 87 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 22 | 24 | 38 | 26 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 166 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 357 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (268 kWh/m²/an); côté appartements, ? (221).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 13 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Île-Tudy (prix au m², ventes DVF, tendance).