01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 347 logements dont 2 026 résidences principales, 1 171 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 026 | 60,5 % |
| Résidences secondaires | 1 171 | 35,0 % |
| Logements vacants | 149 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 3 347 logements: 61 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 96 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 294 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 597 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 480 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 444 | 22,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,0 % |
| 2 pièces | 81 | 4,0 % |
| 3 pièces | 234 | 11,5 % |
| 4 pièces | 388 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 303 | 64,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 844 | 3 007 | 3 347 |
| Rés. principales | 1 610 | 1 806 | 2 026 |
| Rés. secondaires | 1 149 | 1 024 | 1 171 |
| Vacants | 85 | 177 | 149 |
En regard, Plomelin (à 6 km, 4 239 hab.) affiche 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 685 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 214 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 86 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,1 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,4 % |
| Fioul | 394 | 19,4 % |
| Électricité | 1 065 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 56 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 503 | 24,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 148 |
| 2 à 4 ans | 329 |
| 5 à 9 ans | 330 |
| 10 ans ou plus | 1 219 |
| Total ménages | 2 026 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 158 |
| Sous-occupation modérée | 290 |
| Sous-occupation accentuée | 495 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 4,9 % |
| 1 voiture | 916 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 011 | 49,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 118 | 773 | 301 | 44 |
| 1975 | 1 408 | 873 | 466 | 69 |
| 1982 | 1 729 | 1 005 | 640 | 84 |
| 1990 | 2 094 | 1 132 | 872 | 90 |
| 1999 | 2 248 | 1 326 | 831 | 91 |
| 2006 | 2 544 | 1 451 | 941 | 153 |
| 2011 | 2 844 | 1 610 | 1 149 | 85 |
| 2016 | 3 007 | 1 806 | 1 024 | 177 |
| 2022 | 3 347 | 2 026 | 1 171 | 149 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 118 à 3 347, soit +199 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 314 | 356 | 300 | 323 | 260 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 98 | 94 | 105 | 88 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 5,1 % |
| Classe B | 41 | 7,7 % |
| Classe C | 134 | 25,2 % |
| Classe D | 170 | 32,0 % |
| Classe E | 80 | 15,1 % |
| Classe F | 48 | 9,0 % |
| Classe G | 31 | 5,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 139 | 26,2 % |
| Classe B | 244 | 46,0 % |
| Classe C | 59 | 11,1 % |
| Classe D | 22 | 4,1 % |
| Classe E | 21 | 4,0 % |
| Classe F | 27 | 5,1 % |
| Classe G | 19 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 28 | 13 |
| Classe C | 94 | 40 |
| Classe D | 139 | 31 |
| Classe E | 64 | 16 |
| Classe F | 47 | 1 |
| Classe G | 30 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (214), appartements classés C (190), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 52 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combrit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Combrit est nette: 35,0 % des 3 347 logements sont des résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,1 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 17 m), à 5 km du rivage, sur le littoral du Finistère sud.
Selon les données INSEE, 83,1 % des résidences principales de Combrit sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 4,2 % des résidences principales.
22,0 % des logements de Combrit datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Combrit est dans la moyenne — classe D dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,9 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (52,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Combrit: 49,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Combrit est au cœur de la Bretagne intérieure. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 17 m), à 5 km du rivage, sur le littoral du Finistère sud) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 026 résidences principales de Combrit et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 061 € à Combrit, dans un marché de 59 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Finistère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Combrit
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Combrit
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Combrit s'établit à 3 061 €, sur la base de 59 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Combrit se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Finistère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Combrit Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Combrit
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 765 €/m² à 3 061 €/m² (+10,7 %), pour 59 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,7 % de maisons et 15,3 % d'appartements parmi les 59 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 84,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 167 €/m² (maisons) contre 2 640 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 59 | 50 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 061 € | 3 167 € | 2 640 € |
| Prix moyen/m² | 3 591 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 86 | 2 765 € |
| 2022 | 63 | 3 214 € |
| 2023 | 47 | 3 024 € |
| 2024 | 46 | 3 075 € |
| 2025 | 59 | 3 061 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 092 logements ont été autorisés et 756 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Vacance longue durée à Combrit
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Combrit (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Combrit: 175 logements autorisés sur 5 ans, 17 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Combrit
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Combrit
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Combrit
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 531 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Combrit: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Combrit
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Combrit : cadre de vie et logement
Combrit, commune de 4 265 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 21 m d'altitude et arrosée par 1 012 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 156 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Combrit
Combrit et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Combrit
Composition du parc immobilier à Combrit
3 347 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Combrit: 91,0 % de maisons, 9,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Combrit
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 019 logements).
- Avant 1919 5,3 % 108 logts
- 1919-1945 4,8 % 96 logts
- 1946-1970 14,6 % 294 logts
- 1971-1990 29,6 % 597 logts
- 1991-2005 23,8 % 480 logts
- 2006-2019 22,0 % 444 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Combrit
156 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Combrit
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Combrit
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
324 466 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Combrit
Quel est le prix de l'immobilier à Combrit ?
Le prix médian au m² à Combrit est de 3 061 € (données DVF, 59 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 336 000 €.
Comment Combrit se situe-t-elle dans le Finistère ?
Combrit se classe au 15ᵉ rang sur 275 communes du Finistère — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Combrit ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Combrit est de 4,3 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Combrit.
Communes limitrophes de Combrit
Combrit est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Combrit se situe dans la moyenne — prix médian 3 061 €/m², dans la ligne de la médiane du Finistère. Dans le Finistère, Combrit appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian de Combrit gagne +10,7 % entre 2021 et 2025. Au total, 301 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché penche nettement côté maisons (84,7 %), vendues autour de 3 167 €/m² pour des surfaces médianes de 106 m². Un bien type de 106 m² revient à environ 335 702 €, soit 12,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 35,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 175 logements autorisés au permis de construire à Combrit — un rythme moyen de 35 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Combrit s'interprète dans un contexte plus large — Combrit est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 5 km du rivage, sur le littoral du Finistère sud, en contexte de plaine (altitude moyenne: 17 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).