Parc à forte empreinte de résidence secondaire (35 % du parc) avec 3 347 logements au total.
En regard, Plomelin (à 6 km, 4 239 hab.) affiche 70,4 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Combrit est nette: 35,0 % des 3 347 logements sont des résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,1 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 21 m), à 5 km du rivage, sur le littoral du Finistère sud.
Selon les données INSEE, 83,1 % des résidences principales de Combrit sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 4,2 % des résidences principales.
22,0 % des logements de Combrit datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Combrit est dans la moyenne — classe D dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,9 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (52,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Combrit: 49,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Combrit est au cœur de la Bretagne intérieure. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 21 m), à 5 km du rivage, sur le littoral du Finistère sud) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 026 résidences principales de Combrit et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 347 logements dont 2 026 résidences principales, 1 171 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 347 logements: 61 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 844 | 3 007 | 3 347 |
| Rés. principales | 1 610 | 1 806 | 2 026 |
| Rés. secondaires | 1 149 | 1 024 | 1 171 |
| Vacants | 85 | 177 | 149 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 83,1 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 53 % d'électricité et 19 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 118 à 3 347, soit +199 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 314 | 356 | 300 | 323 | 260 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 98 | 94 | 105 | 88 | 110 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (213), appartements classés ? (189), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 52 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combrit (prix au m², ventes DVF, tendance).