01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 347 logements dont 2 026 résidences principales, 1 171 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 026 | 60,5 % |
| Résidences secondaires | 1 171 | 35,0 % |
| Logements vacants | 149 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 3 347 logements: 61 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 96 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 294 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 597 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 480 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 444 | 22,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,0 % |
| 2 pièces | 81 | 4,0 % |
| 3 pièces | 234 | 11,5 % |
| 4 pièces | 388 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 303 | 64,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 844 | 3 007 | 3 347 |
| Rés. principales | 1 610 | 1 806 | 2 026 |
| Rés. secondaires | 1 149 | 1 024 | 1 171 |
| Vacants | 85 | 177 | 149 |
En regard, Plomelin (à 6 km, 4 239 hab.) affiche 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 685 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 214 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 86 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,1 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,4 % |
| Fioul | 394 | 19,4 % |
| Électricité | 1 065 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 56 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 503 | 24,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 53 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 148 |
| 2 à 4 ans | 329 |
| 5 à 9 ans | 330 |
| 10 ans ou plus | 1 219 |
| Total ménages | 2 026 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 158 |
| Sous-occupation modérée | 290 |
| Sous-occupation accentuée | 495 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 4,9 % |
| 1 voiture | 916 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 011 | 49,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 118 | 773 | 301 | 44 |
| 1975 | 1 408 | 873 | 466 | 69 |
| 1982 | 1 729 | 1 005 | 640 | 84 |
| 1990 | 2 094 | 1 132 | 872 | 90 |
| 1999 | 2 248 | 1 326 | 831 | 91 |
| 2006 | 2 544 | 1 451 | 941 | 153 |
| 2011 | 2 844 | 1 610 | 1 149 | 85 |
| 2016 | 3 007 | 1 806 | 1 024 | 177 |
| 2022 | 3 347 | 2 026 | 1 171 | 149 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 118 à 3 347, soit +199 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 314 | 356 | 300 | 323 | 260 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 98 | 94 | 105 | 88 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 5,1 % |
| Classe B | 41 | 7,7 % |
| Classe C | 134 | 25,2 % |
| Classe D | 170 | 32,0 % |
| Classe E | 80 | 15,1 % |
| Classe F | 48 | 9,0 % |
| Classe G | 31 | 5,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 139 | 26,2 % |
| Classe B | 244 | 46,0 % |
| Classe C | 59 | 11,1 % |
| Classe D | 22 | 4,1 % |
| Classe E | 21 | 4,0 % |
| Classe F | 27 | 5,1 % |
| Classe G | 19 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 28 | 13 |
| Classe C | 94 | 40 |
| Classe D | 139 | 31 |
| Classe E | 64 | 16 |
| Classe F | 47 | 1 |
| Classe G | 30 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (214), appartements classés ? (190), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 52 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combrit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Combrit est nette: 35,0 % des 3 347 logements sont des résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,1 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 21 m), à 5 km du rivage, sur le littoral du Finistère sud.
Selon les données INSEE, 83,1 % des résidences principales de Combrit sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 4,2 % des résidences principales.
22,0 % des logements de Combrit datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Combrit est dans la moyenne — classe D dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,9 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (52,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Combrit: 49,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Combrit est au cœur de la Bretagne intérieure. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 21 m), à 5 km du rivage, sur le littoral du Finistère sud) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 026 résidences principales de Combrit et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.