01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 131 résidences principales, 21 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 13,0 % |
| Logements vacants | 9 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 161 logements: 81 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 35 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 31 | 24,6 % |
| 2006-2020 | 34 | 27,0 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,5 % |
| 3 pièces | 21 | 16,0 % |
| 4 pièces | 30 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 59,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 129 | 147 | 161 |
| Rés. principales | 112 | 126 | 131 |
| Rés. secondaires | 14 | 17 | 21 |
| Vacants | 3 | 4 | 9 |
84,6 % de part de propriétaires à Agos-Vidalos, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 5,3 % |
| Locataires HLM | 20 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,1 %, locataires 20,6 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 15 | 11,5 % |
| Électricité | 64 | 48,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 47 | 35,9 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Sous-occupation très accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,8 % |
| 1 voiture | 50 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 58,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 36 | 31 | 2 | 3 |
| 1975 | 42 | 36 | 4 | 2 |
| 1982 | 55 | 52 | 3 | 0 |
| 1990 | 90 | 72 | 18 | 0 |
| 1999 | 89 | 80 | 8 | 1 |
| 2007 | 122 | 104 | 16 | 2 |
| 2012 | 129 | 112 | 14 | 3 |
| 2017 | 147 | 126 | 17 | 4 |
| 2023 | 161 | 131 | 21 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 36 logements à l'origine, 161 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 16 | 15 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,3 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 18 | 56,3 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (56 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,8 % |
| Classe B | 20 | 62,5 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 63 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 382 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 361 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 160 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 382 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 242 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 5 |
| Classe D | 12 | 6 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 245 kWh/m²/an côté maisons, D à 182 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jarret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 161 logements à Jarret, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Jarret est dans les vallées pyrénéennes, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 15,3 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 13,5 % de logements d'avant 1919 et 27,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Jarret consomme plus que la moyenne: D dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,9 %).
Progression modérée du parc: +9,5 % entre 2017 et 2023. 58,0 % des ménages de Jarret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Jarret appartient au tissu dans les vallées pyrénéennes, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (131 résidences principales de Jarret) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (266ᵉ rang sur 404 communes)
Analyse du marché immobilier à Jarret
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jarret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jarret s'établit à 1 510 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jarret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jarret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 510 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 510 € | 1 510 € |
| Prix moyen/m² | 1 510 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 940 € |
| 2022 | 3 | 1 850 € |
| 2025 | 2 | 1 510 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Jarret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Jarret, -67 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Jarret
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Jarret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Jarret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Jarret: classe D en tête, 15,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Jarret
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jarret : cadre de vie et logement
Jarret compte 299 habitants sur 4,44 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 1 420 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jarret
Jarret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jarret
Composition du parc immobilier à Jarret
161 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
142 maisons pour 19 appartements: le parc à Jarret est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Jarret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 126 logements).
- Avant 1919 13,5 % 17 logts
- 1919-1945 0,8 % 1 logts
- 1946-1970 6,3 % 8 logts
- 1971-1990 27,8 % 35 logts
- 1991-2005 24,6 % 31 logts
- 2006-2020 27,0 % 34 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Jarret
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Jarret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jarret
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jarret
Quel est le prix de l'immobilier à Jarret ?
Le prix médian au m² à Jarret est de 1 510 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.
Comment Jarret se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Jarret se situe au 266ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 404 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Jarret ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jarret est de 7,6 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Jarret
Jarret est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 510 €/m² de prix médian, Jarret figure parmi les communes les plus accessibles des Hautes-Pyrénées.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 510 €/m². Rapporté au revenu médian de Jarret, un logement de 108 m² (163 080 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Jarret: 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Jarret compte 13,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Jarret est dans les vallées pyrénéennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.