01 Le parc de logements
Le parc comprend 979 logements dont 903 résidences principales, 18 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 903 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,8 % |
| Logements vacants | 59 | 6,0 % |
Parmi les 979 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 64 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 101 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 242 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 231 | 26,3 % |
| 2006-2020 | 156 | 17,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 3,3 % |
| 2 pièces | 72 | 8,0 % |
| 3 pièces | 130 | 14,4 % |
| 4 pièces | 168 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 503 | 55,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 888 | 1 016 | 979 |
| Rés. principales | 833 | 954 | 903 |
| Rés. secondaires | 7 | 12 | 18 |
| Vacants | 48 | 50 | 59 |
La part de propriétaires atteint 74,4 % à Longueil-Sainte-Marie, commune de 1 895 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 650 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 159 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 88 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 72,0 % appartiennent à leurs occupants, 27,4 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 338 | 37,5 % |
| Fioul | 64 | 7,1 % |
| Électricité | 346 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 127 | 14,1 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant gaz de ville (38 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 536 |
| Total ménages | 903 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 251 |
| Sous-occupation très accentuée | 376 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 5,8 % |
| 1 voiture | 374 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 476 | 52,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 285 | 253 | 22 | 10 |
| 1975 | 342 | 302 | 25 | 15 |
| 1982 | 414 | 372 | 20 | 22 |
| 1990 | 494 | 460 | 14 | 20 |
| 1999 | 718 | 675 | 7 | 36 |
| 2007 | 813 | 766 | 15 | 33 |
| 2012 | 888 | 833 | 7 | 48 |
| 2017 | 1 016 | 954 | 12 | 50 |
| 2023 | 979 | 903 | 18 | 59 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 285 à 979 logements, soit +244 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 69 | 72 | 88 | 77 | 51 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 28 | 29 | 24 | 25 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,6 % |
| Classe B | 19 | 6,2 % |
| Classe C | 78 | 25,4 % |
| Classe D | 95 | 30,9 % |
| Classe E | 55 | 17,9 % |
| Classe F | 29 | 9,4 % |
| Classe G | 20 | 6,5 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 16,0 % |
| Classe B | 85 | 27,7 % |
| Classe C | 85 | 27,7 % |
| Classe D | 40 | 13,0 % |
| Classe E | 16 | 5,2 % |
| Classe F | 18 | 5,9 % |
| Classe G | 14 | 4,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 15 | 4 |
| Classe C | 39 | 39 |
| Classe D | 63 | 32 |
| Classe E | 38 | 17 |
| Classe F | 16 | 13 |
| Classe G | 18 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 224 kWh/m²/an côté maisons, C à 212 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 28 |
| T3 | 32 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
979 logements sont décomptés dans le parc de Jaux au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (82,6 %), le collectif assurant 17,4 % du parc. Le cadre local de Jaux est une commune des plaines flamandes.
La propriété reste majoritaire à Jaux: 72,0 % contre 27,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 9,7 % dans le parc de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 17,8 % du parc a moins de vingt ans. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 220 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 38,4 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Jaux a diminué (-3,6 %). Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des plaines flamandes dans lequel s'inscrit Jaux.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 903 résidences principales de Jaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 674 communes du Oise, Jaux se place dans le top 19 % des plus chères au m².
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Oise
Analyse du marché immobilier à Jaux
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jaux s'établit à 2 508 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Jaux se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 438 €/m² à 2 508 €/m² (+2,9 %), pour 24 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Sur 24 transactions enregistrées, 87,5 % portent sur des maisons (2 569 €/m²) et 12,5 % sur des appartements (2 446 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 21 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 508 € | 2 569 € | 2 446 € |
| Prix moyen/m² | 2 487 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 438 € |
| 2022 | 31 | 2 684 € |
| 2023 | 19 | 2 372 € |
| 2024 | 20 | 2 526 € |
| 2025 | 24 | 2 508 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 154 logements ont été autorisés et 124 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Jaux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Jaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 34 logements autorisés à à Jaux, dont 5 en 2025 (+13 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Jaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Jaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Jaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 307 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Jaux: la classe D domine, 16,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Jaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jaux : cadre de vie et logement
Jaux compte 2 243 habitants sur 8,63 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 634 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 103 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jaux
Jaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jaux
Composition du parc immobilier à Jaux
979 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,1 % du parc à Jaux, 16,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Jaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 878 logements).
- Avant 1919 9,5 % 83 logts
- 1919-1945 7,3 % 64 logts
- 1946-1970 11,5 % 101 logts
- 1971-1990 27,6 % 242 logts
- 1991-2005 26,3 % 231 logts
- 2006-2020 17,8 % 156 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Jaux
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Jaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Compiègne / Pont-Sainte-Maxence modifié PPRN Approuvé approuvé le 29/11/1996
- PPRi des Vallées de l'Oise et de l'Aisne, Bief Compiègne / Pont-Sainte-Maxence PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jaux
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 260 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jaux
Quel est le prix de l'immobilier à Jaux ?
Le prix médian au m² à Jaux est de 2 508 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.
Comment Jaux se situe-t-elle dans le Oise ?
Jaux se classe au 129ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Jaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jaux est de 5,2 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
En 2026, 24 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 508 €/m² à Jaux, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Jaux reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 127 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Jaux (87,5 % des transactions), à un prix médian de 2 569 €/m². Un bien type de 95 m² revient à environ 244 055 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 11,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 34 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne.
Le marché immobilier de Jaux s'interprète dans un contexte plus large — Jaux est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.