01 Le parc de logements
Le parc comprend 416 logements dont 373 résidences principales, 30 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 373 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 30 | 7,2 % |
| Logements vacants | 14 | 3,4 % |
Parmi les 416 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 69 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 68 | 21,4 % |
| 2006-2020 | 110 | 34,6 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (35 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 25 | 6,7 % |
| 3 pièces | 39 | 10,5 % |
| 4 pièces | 78 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 230 | 61,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 357 | 416 |
| Rés. principales | 281 | 308 | 373 |
| Rés. secondaires | 27 | 23 | 30 |
| Vacants | 9 | 26 | 14 |
À 4 km, Cernex (1 184 hab.) enregistre 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 308 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 41 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 18 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,8 % de propriétaires occupants, 15,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 5,9 % |
| Fioul | 62 | 16,6 % |
| Électricité | 140 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 37 | 9,9 % |
| Autre (bois…) | 112 | 30,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Sous-occupation très accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,9 % |
| 1 voiture | 123 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 239 | 64,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 73 | 9 | 19 |
| 1975 | 111 | 76 | 20 | 15 |
| 1982 | 124 | 89 | 21 | 14 |
| 1990 | 163 | 142 | 18 | 3 |
| 1999 | 215 | 192 | 18 | 5 |
| 2007 | 270 | 240 | 20 | 10 |
| 2012 | 317 | 281 | 27 | 9 |
| 2017 | 357 | 308 | 23 | 26 |
| 2023 | 416 | 373 | 30 | 14 |
Trajectoire de long terme: 101 logements en 1968, 416 en 2023 (+312 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 20 | 16 | 21 | 48 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 24 | 30,8 % |
| Classe D | 27 | 34,6 % |
| Classe E | 17 | 21,8 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 17,9 % |
| Classe B | 30 | 38,5 % |
| Classe C | 21 | 26,9 % |
| Classe D | 10 | 12,8 % |
| Classe E | 3 | 3,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 171 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 143 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 302 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 11 |
| Classe D | 14 | 13 |
| Classe E | 11 | 6 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (195 kWh/m²/an), les appartements D (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jonzier-Épagny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
416 logements sont recensés à Jonzier-Épagny, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,7 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 75,5 % de maisons, 24,5 % d'appartements complètent l'offre. Jonzier-Épagny se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord.
Profil fortement patrimonial: 82,8 % des ménages de Jonzier-Épagny sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 4,8 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Jonzier-Épagny mêle deux époques — 13,5 % avant 1919, 34,6 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,5 %).
Hausse marquée du parc de Jonzier-Épagny: +16,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Jonzier-Épagny: 64,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des Alpes du Nord.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Jonzier-Épagny reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie
Analyse du marché immobilier à Jonzier-Épagny
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jonzier-Épagny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jonzier-Épagny s'établit à 3 750 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jonzier-Épagny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jonzier-Épagny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 750 €/m² pour 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 599 €/m² pour les maisons et 5 462 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 750 € | 3 599 € | 5 462 € |
| Prix moyen/m² | 4 412 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 818 € |
| 2022 | 15 | 4 237 € |
| 2023 | 11 | 3 277 € |
| 2024 | 14 | 4 165 € |
| 2025 | 5 | 3 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 264 autorisations pour 164 démarrages effectifs.
Construction neuve à Jonzier-Épagny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Jonzier-Épagny, -74 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Jonzier-Épagny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jonzier-Épagny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Jonzier-Épagny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Jonzier-Épagny: classe D en tête, 5,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Jonzier-Épagny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jonzier-Épagny : cadre de vie et logement
Jonzier-Épagny compte 942 habitants sur 7,16 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jonzier-Épagny
Jonzier-Épagny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jonzier-Épagny
Composition du parc immobilier à Jonzier-Épagny
416 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 314 maisons et 101 appartements à à Jonzier-Épagny.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Jonzier-Épagny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 318 logements).
- Avant 1919 13,5 % 43 logts
- 1919-1945 3,8 % 12 logts
- 1946-1970 5,0 % 16 logts
- 1971-1990 21,7 % 69 logts
- 1991-2005 21,4 % 68 logts
- 2006-2020 34,6 % 110 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Jonzier-Épagny
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jonzier-Épagny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jonzier-Épagny
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
382 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Jonzier-Épagny : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jonzier-Épagny
Quel est le prix de l'immobilier à Jonzier-Épagny ?
Le prix médian au m² à Jonzier-Épagny est de 3 750 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 367 000 €.
Comment Jonzier-Épagny se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Jonzier-Épagny se situe dans la moyenne départementale du Haute-Savoie.
Quel rendement locatif espérer à Jonzier-Épagny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jonzier-Épagny est de 7,0 % (loyer de 21,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jonzier-Épagny.
Communes limitrophes de Jonzier-Épagny
Jonzier-Épagny est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Jonzier-Épagny dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 750 €/m² observés en 2026.
Le marché penche nettement côté maisons (80,0 %), vendues autour de 3 599 €/m² pour des surfaces médianes de 102 m². Un bien type de 102 m² revient à environ 367 098 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Jonzier-Épagny: 20,6 €/m²/mois pour un appartement, 21,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (7,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Jonzier-Épagny est au cœur des Alpes du Nord.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.