01 Le parc de logements
Le parc comprend 473 logements dont 401 résidences principales, 36 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 401 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 36 | 7,6 % |
| Logements vacants | 36 | 7,6 % |
Parmi les 473 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 28 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 86 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 64 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 179 | 45,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 35 | 8,7 % |
| 3 pièces | 69 | 17,2 % |
| 4 pièces | 104 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 47,4 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 398 | 473 |
| Rés. principales | 284 | 336 | 401 |
| Rés. secondaires | 30 | 42 | 36 |
| Vacants | 11 | 20 | 36 |
Marlioz (1 062 hab., à 7 km) présente 76,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 73 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 76,3 % de propriétaires, 20,4 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 3,7 % |
| Fioul | 82 | 20,4 % |
| Électricité | 173 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 28 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 103 | 25,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,5 % |
| 1 voiture | 144 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 61,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 82 | 15 | 6 |
| 1975 | 136 | 98 | 30 | 8 |
| 1982 | 167 | 122 | 32 | 13 |
| 1990 | 208 | 161 | 35 | 12 |
| 1999 | 245 | 203 | 24 | 18 |
| 2006 | 250 | 201 | 37 | 12 |
| 2011 | 325 | 284 | 30 | 11 |
| 2016 | 398 | 336 | 42 | 20 |
| 2022 | 473 | 401 | 36 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 103 à 473 logements, soit +359 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 54 | 53 | 63 | 55 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 17 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,7 % |
| Classe B | 12 | 11,3 % |
| Classe C | 41 | 38,7 % |
| Classe D | 31 | 29,2 % |
| Classe E | 7 | 6,6 % |
| Classe F | 6 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 20,8 % |
| Classe B | 41 | 38,7 % |
| Classe C | 28 | 26,4 % |
| Classe D | 5 | 4,7 % |
| Classe E | 3 | 2,8 % |
| Classe F | 5 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 6 | 35 |
| Classe D | 15 | 16 |
| Classe E | 4 | 3 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (178), appartements classés ? (170), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 473 logements à Vers, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 70,2 % de maisons, 29,8 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique des villages alpins de Savoie, à 685 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,3 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 45,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Vers, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 174 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,1 %).
Hausse marquée du parc de Vers: +18,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vers: 61,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vers est caractéristique des villages alpins de Savoie. Topographie et environnement: à 685 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.