01 Le parc de logements
Le parc comprend 473 logements dont 401 résidences principales, 36 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 401 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 36 | 7,6 % |
| Logements vacants | 36 | 7,6 % |
Parmi les 473 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 28 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 86 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 64 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 179 | 45,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 35 | 8,7 % |
| 3 pièces | 69 | 17,2 % |
| 4 pièces | 104 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 47,4 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 398 | 473 |
| Rés. principales | 284 | 336 | 401 |
| Rés. secondaires | 30 | 42 | 36 |
| Vacants | 11 | 20 | 36 |
Marlioz (1 062 hab., à 7 km) présente 76,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 73 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 76,3 % de propriétaires, 20,4 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 3,7 % |
| Fioul | 82 | 20,4 % |
| Électricité | 173 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 28 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 103 | 25,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,5 % |
| 1 voiture | 144 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 61,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 82 | 15 | 6 |
| 1975 | 136 | 98 | 30 | 8 |
| 1982 | 167 | 122 | 32 | 13 |
| 1990 | 208 | 161 | 35 | 12 |
| 1999 | 245 | 203 | 24 | 18 |
| 2006 | 250 | 201 | 37 | 12 |
| 2011 | 325 | 284 | 30 | 11 |
| 2016 | 398 | 336 | 42 | 20 |
| 2022 | 473 | 401 | 36 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 103 à 473 logements, soit +359 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 54 | 53 | 63 | 55 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 17 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,7 % |
| Classe B | 12 | 11,3 % |
| Classe C | 41 | 38,7 % |
| Classe D | 31 | 29,2 % |
| Classe E | 7 | 6,6 % |
| Classe F | 6 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 20,8 % |
| Classe B | 41 | 38,7 % |
| Classe C | 28 | 26,4 % |
| Classe D | 5 | 4,7 % |
| Classe E | 3 | 2,8 % |
| Classe F | 5 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 6 | 35 |
| Classe D | 15 | 16 |
| Classe E | 4 | 3 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (178), appartements classés C (170), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 473 logements à Vers, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 70,2 % de maisons, 29,8 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique des communes alpines de Savoie, à 560 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,3 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 45,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Vers, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 174 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,1 %).
Hausse marquée du parc de Vers: +18,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vers: 61,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vers est caractéristique des communes alpines de Savoie. Topographie et environnement: à 560 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Vers a bondi de +19,2 % en un an, signal rare sur une commune de 975 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Haute-Savoie
- Prix en forte hausse : +19,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vers
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vers s'établit à 4 920 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vers se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 920 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +22,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (72,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 141 €/m² pour les maisons et 4 163 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 8 | 3 |
| Prix médian/m² | 4 920 € | 5 141 € | 4 163 € |
| Prix moyen/m² | 4 896 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 4 002 € |
| 2022 | 27 | 4 229 € |
| 2023 | 13 | 4 574 € |
| 2024 | 11 | 4 129 € |
| 2025 | 11 | 4 920 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Vers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 29 logements ont été autorisés à à Vers, -36 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vers: classe C en tête, 8,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vers : cadre de vie et logement
Vers compte 975 habitants, à 685 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vers
Vers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vers
Composition du parc immobilier à Vers
473 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 332 maisons et 141 appartements à à Vers.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Vers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 394 logements).
- Avant 1919 7,6 % 30 logts
- 1919-1945 1,8 % 7 logts
- 1946-1970 7,1 % 28 logts
- 1971-1990 21,8 % 86 logts
- 1991-2005 16,2 % 64 logts
- 2006-2019 45,4 % 179 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vers
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vers
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
492 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vers
Quel est le prix de l'immobilier à Vers ?
Le prix médian au m² à Vers est de 4 920 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 514 000 €.
Comment Vers se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Vers se classe au 63ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vers est de 4,9 % (loyer de 21,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vers.
Résumé
Le prix médian au m² à Vers s'établit à 4 920 €, +99,0 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Entre 2021 et 2025, Vers a vu son prix médian au m² progresser de +22,9 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 92 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +19,2 % sur le prix médian.
Marché mixte à Vers: maisons à 5 141 €/m² et appartements à 4 163 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (100 m² à 514 100 €) équivaut à 12,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vers: 20,6 €/m²/mois pour un appartement, 21,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Vers (7,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (69 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Vers est caractéristique des communes alpines de Savoie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 560 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).