Parc à forte empreinte de résidence secondaire (41 % du parc) avec 95 logements au total.
À La Chapelle-Bertin (3 km, 50 hab.), la part de propriétaires s'élève à 33,0 %
La vocation saisonnière du parc de Josat est nette: 41,1 % des 95 logements sont des résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,9 %). Le cadre local de Josat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, en altitude montagnarde (823 m), sur un relief prononcé.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,6 % de propriétaires contre 12,2 % de locataires.
56,5 % des logements de Josat datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Josat présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 406 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 58,3 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (68,8 %).
Le parc de Josat a reculé de -5,9 % entre 2016 et 2022. 42,6 % des ménages de Josat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central dans lequel s'inscrit Josat. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (823 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 95 logements dont 47 résidences principales, 39 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 41 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 95 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 57 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 57 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 101 | 95 |
| Rés. principales | 44 | 46 | 47 |
| Rés. secondaires | 39 | 38 | 39 |
| Vacants | 16 | 17 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 81,6 % appartiennent à leurs occupants, 12,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (69 %), 13 % d'électricité et 17 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 47 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 82 logements, le total atteint 95 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 12 diagnostics par étiquette énergétique: 58 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 471 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 471 pour le bâti 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Josat (prix au m², ventes DVF, tendance).