01 Le parc de logements
Le parc comprend 53 logements dont 17 résidences principales, 30 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 | 32,1 % |
| Résidences secondaires | 30 | 56,6 % |
| Logements vacants | 6 | 11,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 32 % d'habitat permanent, 57 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 53.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 70,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 29,4 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 71 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (71 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 5,9 % |
| 4 pièces | 10 | 58,8 % |
| 5 pièces ou plus | 6 | 35,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 51 | 53 | 53 |
| Rés. principales | 20 | 15 | 17 |
| Rés. secondaires | 26 | 31 | 30 |
| Vacants | 5 | 7 | 6 |
En comparaison, Le Vernet (à 15 km) enregistre 26,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 16 | 94,1 % |
| Locataires (privé) | 1 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,1 % de propriétaires face à 5,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 11,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 14 | 82,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 82 %. L'électricité pèse 0 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 11 |
| Total ménages | 17 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 5,9 % |
| 1 voiture | 8 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 47,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 31 | 4 | 9 |
| 1975 | 47 | 25 | 18 | 4 |
| 1982 | 49 | 20 | 19 | 10 |
| 1990 | 48 | 19 | 21 | 8 |
| 1999 | 50 | 24 | 19 | 7 |
| 2006 | 51 | 22 | 22 | 7 |
| 2011 | 51 | 20 | 26 | 5 |
| 2016 | 53 | 15 | 31 | 7 |
| 2022 | 53 | 17 | 30 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 44 à 53, soit +20 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 11 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 4 | 44,4 % |
| Classe F | 3 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (44 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 6 | 66,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 67 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 434 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 356 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 434 kWh/m²/an, contre 356 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 78 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (394 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (365).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varennes-Saint-Honorat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Varennes-Saint-Honorat comporte une forte dimension touristique (56,6 % du parc en résidences secondaires). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,2 % de maisons individuelles (51 unités). Pour mémoire, Varennes-Saint-Honorat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 1 059 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 94,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Varennes-Saint-Honorat est notablement ancien: 70,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 391 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 44,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (82,4 %).
Le parc de Varennes-Saint-Honorat est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). 47,1 % des ménages de Varennes-Saint-Honorat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. La commune est perchée à 1 059 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.